Vedle těchto pozitivních výsledků se objevují stále zjevnější „úzká hrdla“, která vyžadují nové myšlení a přístupy v rozvoji měst.
Naléhavou potřebou je, aby si Hanoj udržel svou ústřední roli ve vedení, šíření a koordinaci rozvoje; aby reorganizoval městský prostor podle multipolárního, multicentrického modelu a zajistil harmonii mezi hospodářským růstem a životním prostředím, kulturou a sociálním zabezpečením. To je také zastřešující princip v územním plánu hlavního města Hanoje se stoletou vizí.
Projekt rozvoje víceúčelových městských oblastí v Hanoji, který nedávno schválila Městská lidová rada na svém 31. zasedání – specializovaném zasedání – tuto potřebu řeší. Nejde jen o městské oblasti určené pro bydlení nebo rozvoj nemovitostí, ale spíše o strategický model rozvoje měst, který město proaktivně vytváří a reguluje. Zároveň slouží jako nástroj k reorganizaci městského prostoru, přerozdělení obyvatelstva, podpoře vyklízení pozemků pro klíčové projekty a vytvoření stabilního a dlouhodobého bytového fondu pro město.
Podle plánu bude mít každá víceúčelová městská oblast minimální rozlohu 150 hektarů a více a bude komplexně plánována s kompletní technickou a sociální infrastrukturou, která bude integrovat více funkcí: přesídlení, sociální bydlení, veřejné bydlení, komerční bydlení, obchod a služby, zelené plochy, dopravu, vzdělávání , zdravotnictví a kulturu…
Tato průlomová politika bude mít skutečný smysl pouze tehdy, bude-li důsledně implementována. U projektu víceúčelové městské oblasti musí být „činnost“ jasná, rozhodná a synchronizovaná od fáze plánování až po samotnou realizaci. V první řadě musí být model víceúčelové městské oblasti integrován od fáze plánování podoblastí a specializovaného plánování, aby byla zajištěna soulad s Generálním plánem hlavního města se stoletou vizí a projektem Smart City a aby se zabránilo situaci „plánování jedním způsobem, realizace jiným“.
V tomto duchu musí město urychleně vydat samostatný soubor předpisů pro víceúčelové městské oblasti orientované na zelená a chytrá města. Nezbytnými požadavky jsou používání ekologických stavebních materiálů ke snížení emisí uhlíku, aplikace typových návrhů a modulární výstavby ke zkrácení doby výstavby a snížení stavebních nákladů a povinné investice do integrované infrastruktury pro čištění odpadních vod, likvidaci odpadu, čistou energii a chytrou dopravu od samého začátku.
Dalším klíčovým problémem je výběr investora. Uplatňování mechanismu výběru investora ve zvláštních případech podle usnesení č. 258/2025/QH15 musí být doprovázeno transparentním a přísným souborem kritérií, upřednostňující státní podniky a strategické investory se silnou finanční kapacitou, zkušenostmi s městskou správou a dlouhodobým závazkem k cílům v oblasti sociálního zabezpečení, spíše než sledování krátkodobých zisků.
Zejména mechanismus pro kontrolu standardní ziskové marže – nový aspekt Projektu – musí být brzy konkretizován pomocí proveditelných nástrojů řízení, které zajistí rovnováhu zájmů mezi státem, podniky a občany. To je důležitý základ pro postupné snižování cen bydlení, zejména sociálního bydlení a bydlení pro přesídlení, a zpřístupnění těchto bytů občanům.
Víceúčelový projekt rozvoje měst si klade za cíl nejen řešit bezprostřední problém s bydlením, ale také být strategickým krokem k restrukturalizaci městského prostoru Hanoje směrem k udržitelnosti, rovnosti a modernitě. Úspěch projektu významně přispěje k decentralizaci centra města, snížení tlaku na infrastrukturu, zlepšení kvality života obyvatel a potvrzení vedoucí role hlavního města v této nové fázi rozvoje.
Zdroj: https://hanoimoi.vn/loi-giai-cho-phat-trien-ben-vung-thu-do-731652.html
