Důvody prudkého nárůstu úvěrů plynoucích do nemovitostí.

Úvěry na nemovitosti prudce vzrostly.

Podle statistik Vietnamské státní banky se ke konci června úvěry na nemovitosti zvýšily o 4,6 %, přičemž úvěry na podnikání v oblasti nemovitostí se zvýšily o 10,29 %. Podíl úvěrů na podnikání v oblasti nemovitostí představoval 39–40 % celkových úvěrů na nemovitosti, zatímco úvěry na spotřebu nemovitostí se zvýšily pouze o 1,15 %.

Podle časopisu Finance statistiky Vietnamské státní banky (SBV) ukazují, že nesplacené úvěry na aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly do konce roku 2023 přibližně 1,093 bilionu VND. Od začátku roku do konce května 2024 tak banky poskytly developerům projektů dalších 112 000 miliard VND.

Bankovní úvěry pro realitní sektor byly v první polovině letošního roku aktivnější. V loňském roce poptávka po hypotékách zaznamenala výrazný pokles, přičemž spotřebitelské úvěry vzrostly pouze o 1 % (nejnižší úroveň za posledních 5 let), zatímco úvěry pro developery se zvýšily o více než 35 %. Je pozoruhodné, že v jednom okamžiku (prvních 9 měsíců roku 2023) došlo u spotřebitelských úvěrů a úvěrů pro vlastní potřebu k poklesu o téměř 4 % ve srovnání s koncem roku 2022.

Lý do tín dụng đổ vào bất động sản tăng mạnh- Ảnh 1. — Úvěry plynoucí do nemovitostí prudce vzrostly. (Ilustrační obrázek z internetu.)

Trh s nemovitostmi zaznamenal od začátku roku mnoho pozitivních vývojů, přičemž nabídka a likvidita se postupně zotavují. Podle informací Ministerstva stavebnictví se po období omezení nabídka nemovitostí posouvá pozitivním směrem. Trh byl svědkem návratu řady starých projektů, které byly restartovány, a zahájení projektů nových.

V první polovině roku bylo proto dokončeno 18 projektů komerčního bydlení a licencováno 23 nových projektů. V případě projektů výstavby infrastruktury vedoucích k převodu práv k užívání pozemků pro bytovou výstavbu bylo dokončeno 32 projektů a licencováno 16 projektů. V segmentu sociálního bydlení bylo v uplynulých šesti měsících dokončeno 8 projektů.

Z hlediska kupní síly zaznamenal trh přibližně 253 000 úspěšných transakcí, což představuje nárůst o zhruba 10 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ministerstvo stavebnictví vyhodnotilo, že trh s nemovitostmi reagoval pozitivně signály, jako je zvýšený zájem a vyhledávání informací o nemovitostech ze strany zákazníků a investorů. Tempo oživení je však velmi pomalé, a to jak z objektivních, tak subjektivních důvodů.

Proč úvěry proudí do nemovitostí?

V současné době se řada bank předháněla v snižování úrokových sazeb u úvěrů na nákup pozemků a rekonstrukci domů. Podle novin Tien Phong uvedl generální ředitel Military Bank (MB) pan Pham Nhu Anh, že banky snížily úrokové sazby na nejnižší úroveň za posledních 10 let. Nižší kapitálové náklady budou stimulovat zvýšenou poptávku po úvěrech.

Ekonom Can Van Luc, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, uvedl, že úvěry na nemovitosti v současnosti tvoří pětinu celkových nesplacených úvěrů ekonomiky. Včasné uplatnění nových zákonů, jako je zákon o pozemkech, zákon o bydlení, zákon o podnikání s nemovitostmi a zákon o úvěrových institucích… přispěje k silnějšímu oživení trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období.

Pan Le Xuan Nghia, člen Národní poradní rady pro měnovou politiku, rovněž zhodnotil, že přístup ke kapitálu je pro realitní podniky trvalou výzvou. Zejména úvěry zůstávají primárním kanálem, kterým podniky mohou využít své operace, protože jiné kanály pro získávání finančních prostředků čelí potížím.

V současné době vláda poskytuje různé formy podpory, pokud jde o úrokové sazby a právní rámce. Odborníci se proto domnívají, že podniky musí proaktivně restrukturalizovat a orientovat své obchodní strategie tak, aby lépe odpovídaly tržním trendům a novému právnímu rámci. Růst úvěrů v prvních šesti měsících roku také ukazuje, že důvěra v trh s nemovitostmi se částečně obnovila. Byly schváleny důležité nové předpisy týkající se nemovitostí, které sice ještě nevstoupily v platnost, ale již posílily náladu na trhu.

Nárůst úvěrů snížil rizika likvidity pro realitní podniky, jelikož mnoho společností proaktivně předčasně odkupuje podnikové dluhopisy a restrukturalizuje dluh. Profitovat z toho budou realitní podniky vlastnící čisté pozemkové fondy a projekty, které splňují prodejní cíle a uspokojují skutečné potřeby v oblasti bydlení.

Úvěry na nemovitosti prudce vzrostly.

Proč úvěry proudí do nemovitostí?

Komentář (0)