Důvody prudkého nárůstu úvěrů v oblasti nemovitostí

Úvěry na nemovitosti prudce vzrostly

Podle statistik Státní banky se do konce června zvýšily hypoteční úvěry o 4,6 %, z toho hypoteční úvěry na obchodování s nemovitostmi o 10,29 %. Podíl hypotečních úvěrů na obchodování s nemovitostmi tvořil 39–40 % celkových hypotečních úvěrů, zatímco úvěry na spotřebu nemovitostí se zvýšily pouze o 1,15 %.

Podle časopisu Finance statistiky Státní banky (SBV) ukazují, že nesplacené úvěry na aktivity v oblasti nemovitostí do konce roku 2023 dosáhly přibližně 1,093 bilionu VND. Od začátku roku do konce května 2024 tak banky poskytly investorům do projektů více než 112 bilionů VND.

Bankovní úvěry pro realitní sektor byly v první polovině letošního roku pozitivnější. V loňském roce poptávka po hypotékách prudce poklesla, když spotřebitelské úvěry vzrostly pouze o 1 % (nejnižší úroveň za posledních 5 let), zatímco úvěry pro investory vzrostly o více než 35 %. Je pozoruhodné, že v jednom okamžiku (prvních 9 měsíců roku 2023) došlo u úvěrů na spotřebu a vlastní potřebu k poklesu o téměř 4 % ve srovnání s koncem roku 2022.

Úvěry investované do nemovitostí prudce vzrostly. Ilustrační fotografie z internetu.

Trh s nemovitostmi zaznamenal od začátku roku také mnoho pozitivních vývojů, přičemž nabídka a likvidita se postupně zotavují. Podle informací Ministerstva stavebnictví se nabídka nemovitostí po období omezení ubírá pozitivním směrem. Trh zaznamenal návrat řady starých projektů, které byly restartovány, a nových projektů, které byly otevřeny k prodeji.

V první polovině roku bylo proto dokončeno 18 projektů komerčního bydlení a licencováno 23 nových projektů. V případě projektů výstavby infrastruktury s cílem převést práva k užívání pozemků pro bytovou výstavbu bylo dokončeno 32 projektů a licencováno 16 projektů. V segmentu sociálního bydlení bylo za posledních 6 měsíců dokončeno 8 projektů.

Z hlediska kupní síly zaznamenal trh přibližně 253 000 úspěšných transakcí, což představuje nárůst o zhruba 10 % oproti stejnému období loňského roku. Ministerstvo stavebnictví vyhodnotilo, že trh s nemovitostmi pozitivně reagoval na signály, jako je zvýšený zájem a vyhledávání informací o nemovitostech ze strany zákazníků a investorů. Tempo oživení je však velmi pomalé, a to jak z objektivních, tak subjektivních důvodů.

Proč se úvěry investují do nemovitostí?

V současné době se řada bank předhánějí ve snižování úrokových sazeb u úvěrů na nákup nemovitostí a opravy domů. Podle informací od Tien Phongu a pana Phama Nhu Anha, generálního ředitele Military Bank (MB), banky snížily úrokové sazby na nejnižší úroveň za posledních 10 let. Nízké kapitálové náklady budou stimulovat zvýšenou poptávku po úvěrech.

Ekonom Can Van Luc – člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku – uvedl, že úvěry na nemovitosti v současnosti tvoří 1/5 celkového nesplaceného úvěrového saldu ekonomiky. Včasné uplatnění nových zákonů, jako je zákon o pozemkech, zákon o bydlení, zákon o obchodování s nemovitostmi a zákon o úvěrových institucích atd., přispěje k silnějšímu oživení trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období.

Pan Le Xuan Nghia, člen Národní poradní rady pro měnovou politiku, rovněž zhodnotil, že kapitál je stále problémem, který „pronásleduje“ podniky v oblasti nemovitostí. Zejména úvěrový kapitál je stále hlavním kanálem, kterým se podniky obracejí k podpoře svých obchodních aktivit, protože jiné mobilizační kanály čelí obtížím.

Vláda poskytla řadu podpůrných opatření v oblasti úrokových sazeb a legality, takže odborníci se domnívají, že podniky musí proaktivně restrukturalizovat a lépe orientovat své obchodní strategie na tržní trendy a nové právní koridory. Růst úvěrů v prvních 6 měsících roku také ukazuje, že důvěra v trh s nemovitostmi se do jisté míry zotavila. Byly přijaty nové předpisy týkající se důležitých nemovitostí, ačkoli dosud nebyly uplatněny, ale podpořily náladu na trhu.

Rizika růstu úvěrů a likvidity realitních podniků se snížila, jelikož mnoho podniků proaktivně odkoupilo podnikové dluhopisy před splatností a restrukturalizovalo dluhy. Realitní podniky, které z toho budou mít prospěch, budou ty, které vlastní čisté pozemkové fondy a projekty způsobilé k prodeji a které slouží skutečným potřebám bydlení.

Tao Vu (T/h)

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm