Skvělá lokalita, kdysi oblíbená.

Tyto prvotřídní prodejny jsou nyní vhodné pouze pro firmy, které chtějí expandovat a zvýšit povědomí o značce.

Místo otevírání obchodů na prestižních místech v centru Ho Či Minova Města se majitelé firem stále častěji stěhují do uliček a předměstských oblastí, což má za následek stále více neobsazených prostor v centru města.

Volných míst je čím dál víc.

Vlna firem vracejících své pronajaté prostory na hlavních ulicích, která začala na konci loňského roku, nevykazuje žádné známky zpomalení. Podle pozorování reportérů z novin Nguoi Lao Dong se v centrálních ulicích Ho Či Minova Města, jako jsou Nguyen Thi Minh Khai (1. a 3. obvod), Ba Thang Hai (10. obvod), Nguyen Trai (5. obvod), Phan Xich Long (okres Phu Nhuan)..., zvyšuje počet prostor a řadových domů s cedulemi „k pronájmu“, a to i přesto, že po Tetu (lunárním Novém roce) někteří pronajímatelé akceptovali snížení cen, aby přilákali nájemníky.

Nedávná data od Nha Tot ukazují, že ceny pronájmů maloobchodních nemovitostí v ulici ve většině okresů Ho Či Minova Města ve srovnání s obdobím před několika měsíci výrazně klesly. Největší pokles zaznamenaly okresy 1 a Binh Thanh, s průměrným poklesem o 20–32 % ve srovnání s koncem roku 2024.

Zatímco se obchody usilovně stěhují do vedlejších ulic, mnoho skladů a přepravních společností expanduje do prestižních lokalit.

Konkrétně ceny pronájmů v okrese Binh Thanh klesly o 32 %, z 39,5 milionu VND/měsíc (říjen 2024) na 26,8 milionu VND/měsíc (leden 2025). V prvotřídních lokalitách v okrese 1 došlo k poklesu průměrných cen pronájmů ze 77 milionů VND/měsíc na 62 milionů VND/měsíc. Dále v okresech Binh Tan a 7 došlo k poklesu v rozmezí od 7 % do 18 %.

Podle obchodních zdrojů bude vlna firem vracejících se do prvotřídních lokalit pokračovat, protože prodejci mají tendenci přesouvat své provozovny do uliček nebo předměstských oblastí za levnějším nájmem, aby ušetřili náklady. Navíc posun obchodních modelů směrem k online platformám způsobil, že firmy méně zajímají nemovitosti v ceně stovek milionů dongů.

Nicméně uprostřed rozšířeného trendu firem vracejících pronajaté prostory se doručovací společnosti jako Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Ekonomická dodávka), J&T Express atd. neustále rozšiřují do prvotřídních lokalit a akceptují nájemné až do výše stovek milionů VND měsíčně. Zástupce dopravní společnosti v Ho Či Minově Městě prozradil, že hlavním důvodem, proč firmy akceptují drahé výlohy na rušných ulicích, je upevnění jejich pozice, značky a reputace a také rychlejší zpracování zboží ve stále tvrdší konkurenci elektronického obchodování.

Stěhování za účelem snížení nákladů.

Pan Nguyen Lien, majitel módního obchodu Na.Store v Thu Duc City (Ho Či Minovo Město), uvedl, že kvůli posunu v nakupování z offline do online prostředí přestěhoval svůj obchod z výlohy do uličky. Od přestěhování do uličky se jeho měsíční výdaje snížily o více než polovinu, z 20 milionů VND na 9–10 milionů VND.

„Pronájem v uličkách je o 50 % levnější než v obchodech, zatímco prostor je 2–3krát větší. To je také trend v módním průmyslu. Podnikání na hlavních ulicích nyní nemusí nutně nabízet stejnou výhodu jako online. Prodej online však také není snadný kvůli silné konkurenci ze strany KOL prodávajících prostřednictvím affiliate marketingu a desítek tisíc dalších online prodejců, takže potřebujete dobře naplánovanou strategii, jinak neuspějete. V současné době hledám více místních regionálních specialit k prodeji na e-commerce platformách, abych zvýšil zisky,“ sdělil pan Lien.

Expert na maloobchod Nguyen Quang Thai poznamenal, že v kontextu stále náročné ekonomiky , boomu elektronického obchodování a měnících se spotřebitelských zvyklostí jsou nyní prvotřídní prodejny s cenami pronájmu dosahujícími stovek milionů dongů vhodné pouze pro firmy, které usilují o expanzi a zvýšení povědomí o značce.

Tradiční obchody a malé a střední podniky (MSP) budou mít tendenci se stěhovat do uliček nebo dále od centra města, aby ušetřily náklady, a svůj rozpočet budou alokovat na reklamu nebo marketing na sociálních sítích. Vlna návratu do prvotřídních lokalit proto bude jistě pokračovat.

Pan Thai uvedl příklad mnoha stravovacích zařízení, která se v současné době snaží přestěhovat do uliček nebo předměstských oblastí Ho Či Minova Města, jako je Thu Duc City, čtvrť Go Vap atd., aby snížila tlak na náklady. „Odvětví jako móda, potravinářství a nápoje nebo kanceláře poskytují pouze služby a nejsou příliš závislá na výlohách.“

„Pokud je produkt nebo služba dobrá a cenově dostupná, zákazníci přijdou. Přesun do menších uliček odráží měnící se ekonomiku, kde lze téměř vše umístit online. Firmy, které chtějí efektivně fungovat, musí integrovat technologie, vybudovat propojený ekosystém s více kanály a přizpůsobit se novému chování spotřebitelů, aby mohly úspěšně podnikat, místo aby se zaměřovaly pouze na pronájem prvotřídních prostor za 200–300 milionů VND měsíčně a pak musely předčasně zavřít,“ řekl pan Thai.

Startupy se také přesunuly do uliček.

Podle pana Nguyen Quang Thaie se tento trend neomezuje pouze na maloobchodní sektor; v souladu s tímto trendem se mění i služby pronájmu kanceláří. Startupy a malé a střední podniky nyní hledají pracovní prostory v uličkách a postranních ulicích s nízkými náklady, aby optimalizovaly své rozpočty, a kombinují online a offline modely.

Zdroj: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm