Paní My Hanh (bydlící v městské části Saigon) hledá nájemníky k pronájmu své třípatrové budovy o rozloze 350 m² (přízemí a dvě horní patra), která se nachází přímo na pěší zóně Nguyen Hue. Přestože má nemovitost velmi atraktivní průčelí o výšce 14 metrů, zůstává již mnoho měsíců prázdná.
Podle paní Hanh inzeruje tuto nemovitost za 230 milionů VND měsíčně, což ji činí velmi vhodnou pro pronájem firem, bank, kaváren a restaurací jako obchodních prostor.
„Snížila jsem nájemné za své prostory asi o 20 % oproti dřívější době, ale jen velmi málo lidí mě kontaktovalo s dotazy,“ řekla paní Hanh.
 |
Mnoho komerčních prostor na pěší zóně Nguyen Hue v Ho Či Minově Městě hledá nové nájemníky. Foto: Dai Viet. |
Pan Nguyen Quoc Tuan, který se nachází asi 200 metrů od pozemku paní Hanh, hledá také nájemníky pro třípatrovou budovu s jedním přízemím na ulici Nguyen Hue. Celková užitná plocha je 1 900 m2 s požadovaným nájemným 500 milionů VND měsíčně. Nicméně měsíce uplynuly bez nájemníka.
Vedle pěší zóny Nguyen Hue je k pronájmu na ulici Ngo Duc Ke inzerována nemovitost o rozloze 262 m2 v přízemí a prvním patře, kterou vlastní paní Huynh Phuong Thao, za 450 milionů VND měsíčně. Navzdory své výhodné poloze je nemovitost již tři měsíce nepronajatá. Vedle domu paní Thao je také vystavena cedule „K pronájmu“.
 |
Mnoho domů na ulici Ngo Duc Ke také hledá nájemníky. Foto: Dai Viet. |
Třípatrový dům nacházející se na křižovatce ulic Huynh Thuc Khang a Ho Tung Mau v srdci Ho Či Minova Města je posledních šest měsíců prázdný. Dříve v tomto prostoru sídlila pobočka banky. Nyní je dům uzavřený a neobydlený.
Podle reportérů VTC News je vlna firem vracejících pronajaté prostory v centrální části Ho Či Minova Města i nadále silná.
Domy v prestižních lokalitách, kdysi nádherné, nyní nesou nespočet cedulí „k pronájmu“. Ceny nájmů také prudce klesly, a to zhruba o 20–30 % ve srovnání s dobou před 3–4 lety.
Le Manh Linh, realitní makléř v saigonské čtvrti, připustil, že mnoho prestižních lokalit v centru Ho Či Minova Města stále bojuje s hledáním nájemníků. Některé atraktivní, velké nemovitosti zůstaly neobsazené už dva roky.
Podle pana Linha se v minulosti komerční prostory v oblastech Nguyen Hue, Ho Tung Mau nebo Ngo Duc Ke pronajímaly ihned po umístění cedule. Nyní trvá nalezení nájemce 3–6 měsíců, nebo dokonce rok.
Chování spotřebitelů se mění, ceny klesají.
Data z PropertyGuru ukazují, že ceny pronájmů řadových domů v Ho Či Minově Městě ve druhém čtvrtletí rovnoměrně klesaly. Konkrétně starý obvod 1 zaznamenal pokles o téměř 9 %, zatímco obvody 4, 5, 7, Phu Nhuan a Binh Thanh zaznamenaly pokles o 7–16 % ve srovnání s loňským rokem. Zejména ceny pronájmů ve starých obvodech 10 a 11 klesly až o 24–25 %.
Podle PropertyGuru toto snížení odráží pouze požadovanou cenu; skutečná smluvní cena by mohla být vyšší.
Paní Cao Thi Thanh Huong, expertka ze společnosti Savills Ho Chi Minh City, poznamenala, že ceny komerčních řadových domů v posledních několika letech neustále rostou. Růst cen řadových domů dokonce překonal tempo růstu tržeb v mnoha maloobchodních odvětvích. To vedlo k dlouhodobému prudkému nárůstu nákladů na pronájem.
Rozvoj vícekanálových prodejních modelů a elektronického obchodování mezitím vedl k tomu, že příjmy podniků již nejsou zcela závislé na umístění prodejny. Tyto důvody vedly k výraznému poklesu poptávky po pronájmu maloobchodních prostor.
 |
I pro velké prostory v prestižních lokalitách je obtížné najít nájemníky. Foto: Dai Viet. |
Ekonom Tran Thang Long, který se shoduje s názorem paní Huong, tvrdí, že vlna firem vracejících pronajaté prostory není způsobena tím, že by již obchody nepotřebovaly. Spíše redefinují hodnotu drahých maloobchodních prostor v kontextu rychle se měnícího chování spotřebitelů.
Podle pana Longa po mnoho let znamenalo vlastnictví prodejny na hlavních ulicích konkurenční výhodu, vysokou návštěvnost, silnou povědomost o značce a dostatečné příjmy k pokrytí nákladů na pronájem. Tento model však nyní čelí tlaku z mnoha stran.
„Elektronické obchodování změnilo nákupní cestu spotřebitelů. Dnešní zákazníci před rozhodnutím o nákupu vyhledávají produkty na platformách elektronického obchodování, sociálních sítích nebo živých přenosech. Už nemusí chodit po ulicích, aby si prohlédli zboží, jako tomu bylo dříve,“ řekl pan Long.
Podle pana Longa dříve sloužil obchod na prestižním místě jako „prodejní místo“, ale nyní může mnoho firem oslovit zákazníky po celé zemi pouze s pomocí skladu v kombinaci s online prodejním kanálem. Role tradičních kamenných obchodů se proto v mnoha odvětvích, jako je móda, kosmetika, domácí potřeby a doplňky, výrazně zmenšila.
Pan Long však také argumentoval, že přisuzování celého důvodu pro návrat prostor elektronickému obchodování je nespravedlivé hodnocení. Důležitějším faktorem je aspekt efektivity podnikání.
Podle experta zůstávají po letech rostoucích nákladů ceny nájmů v mnoha centrálních ulicích vysoké, zatímco kupní síla se zotavuje pomaleji, než se očekávalo.
Firmy čelí řadě rostoucích výdajů, jako jsou platy, logistika, marketing, suroviny a úrokové platby. Pokud se tržby nezvyšují proporcionálně, stává se prvním výdajem, který je třeba zvážit, nájemné.
Místo toho, aby mnoho firem utrácelo stovky milionů dongů měsíčně za pronájem prvotřídních prostor, volí stěhování do menších prostor v uličkách, nákupních centrech nebo hustě osídlených obytných oblastech, kde jsou náklady nižší, ale obchodní provoz je stále dobře obsloužen díky zákazníkům, které již oslovují digitální platformy.
„Jinými slovy, firmy se již neřídí filozofií ‚lokace je všechno‘, ale přecházejí k výpočtu efektivity za utracený dolar,“ uvedl pan Long.
Podle pana Longa trend vracení drahých prostor odráží zásadní posun v myšlení managementu.
Zatímco dříve firmy investovaly značné prostředky do fyzických poboček, aby přilákaly zákazníky, nyní se jejich rozpočty přesouvají k online reklamě, budování povědomí o značce na sociálních sítích, optimalizaci zákaznických dat a vylepšování zážitku z nakupování prostřednictvím více kanálů. Dolar vynaložený na digitální reklamu generuje výrazně více zákazníků než dolar vynaložený na pronájem prodejny.
Pan Long se domnívá, že hlavní příčinou vlny firem vracejících pronajaté prostory jsou současné změny tří faktorů: chování spotřebitelů, tlak na optimalizaci nákladů a obchodní strategie.
V kontextu stále tvrdší konkurence se firmy již neptají: „Mám si pronajmout prvotřídní lokalitu?“, ale spíše: „Vytváří tato lokalita hodnotu odpovídající nákladům?“. To je dnes největší změna na maloobchodním trhu.
Zdroj: https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html
