.jpg)
Pomáháme zprůhlednit trh s nemovitostmi.
Podle oběžníku 09/2024/TT-BTNMT je identifikační kód (ID) pozemkové parcely 12místný řetězec kódovaný z její zeměpisné polohy pomocí souřadnicového systému (zeměpisná šířka, délka). Každá pozemková parcela má v celé zemi pouze jeden jedinečný identifikační kód. Proces stanovení identifikačního kódu zahrnuje následující kroky: identifikaci charakteristických znaků pozemkové parcely; určení souřadnic; kódování polohy; a následnou aktualizaci identifikačního kódu v pozemkové databázi.
V Hai Phongu probíhá přidělování identifikačních kódů pozemkových parcel současně s obohacováním a čištěním pozemkové databáze. K začátku června 2026 mělo město Hai Phong více než 4 miliony pozemkových parcel; v současné době je v národní databázi zahrnuto více než 1,3 milionu pozemkových parcel, z nichž téměř 60 % má databázi, která je přesná, úplná, čistá a aktivní.
Podle Le Quang Hunga, zástupce ředitele Úřadu pro registraci pozemků (Ministerstvo zemědělství a životního prostředí), je identifikace pozemkových parcel nejdůležitější „měkkou infrastrukturou“ pro transparentní a profesionální fungování trhu s nemovitostmi, což zajišťuje právní jistotu transakcí.
Ověřování informací o vlastnících pozemků prostřednictvím občanských průkazů a Národní databáze obyvatelstva účinně zabraňuje podvodům a falšování dokumentů při převodech nemovitostí a hypotékách. Kupující a úvěrové instituce mohou mít absolutní důvěru v informace o pozemku v systému. Když propojené procesy mezi notářským ověřováním, pozemkovými a daňovými úřady fungují na čisté datové platformě, čas potřebný k dokončení transakce s nemovitostí se výrazně zkrátí.
To zvyšuje likviditu trhu a snižuje náklady pro investory. To je předpokladem pro zavedení digitálních certifikátů o právu k užívání pozemků a aplikace VNeID pro ověřování informací o pozemcích. Lidé mohou provádět transakce, vyhledávat informace o plánování a přistupovat k informacím o pozemcích online prostřednictvím městských portálů, čímž se vytváří transparentní a moderní investiční prostředí.
Proces administrativního řízení bude také bezproblémově integrován mezi notářské ověřování, pozemkové a daňové záležitosti, což vytvoří významný krok vpřed v transparentnosti informací a přispěje ke zdravému a udržitelnému rozvoji trhu s nemovitostmi. Používání identifikačních kódů pozemkových parcel a VNeID také umožňuje občanům dokončit postupy bez ohledu na administrativní hranice.
Vytvořte data, která budou sloužit jako základ pro identifikaci.
Pro identifikaci pozemkového pozemku je prvním krokem vytvoření prostorové a atributové databáze pozemku, která by zahrnovala informace, jako je číslo parcely, mapový list, adresa, plocha, typ pozemku, formulář využití půdy atd. Podle shromážděných výsledků Ministerstva zemědělství a životního prostředí však ve městě Hai Phong stále existuje téměř 2,8 milionu pozemků bez databáze a více než 1 milion pozemků s databází, ale s nepřesnými nebo neidentifikovanými údaji.
Aby bylo dosaženo cíle 100% dostupnosti dat o pozemkových parcelách, vydalo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí nedávno dokument č. 6834/SNNMT-KTĐGĐ týkající se počáteční registrace pozemků a majetku připojeného k pozemkům pro organizace. Podle zástupce ředitele Ministerstva zemědělství a životního prostředí Duong Dinha Ona: Cílem registrace je dokončit pozemkovou databázi ve městě a zajistit, aby pozemkové parcely byly aktualizovány a spravovány synchronně v digitálním prostředí.
Ministerstvo zemědělství a životního prostředí žádá lidové výbory obcí, obvodů a zvláštních zón, aby urychlily zavedení počáteční registrace pozemků a nemovitostí pro organizace, které v současné době využívají pozemky v jejich oblastech; aby organizacím poskytovaly pokyny k podávání žádostí a dodržování předepsaných postupů pro registraci pozemků; a aby šířily informace, zvyšovaly povědomí a poskytovaly organizacím, které v současné době využívají pozemky, pokyny k provedení počáteční registrace pozemků, jak je stanoveno v článku 132 pozemkového zákona z roku 2024.
V případech, kdy byly pozemky poprvé prohlášeny a zaregistrovány, pokračovat v koordinaci s úřadem pro katastrální registraci nemovitostí s cílem provést kontrolu, aktualizaci, doplnění a plnou integraci do městské pozemkové databáze. Úřad pro katastrální registraci nemovitostí bude ve spolupráci s konzultační jednotkou podporovat a vést obce při prvním prohlašování a registraci pozemků a majetku připojeného k pozemkům pro organizace; a pokračovat v aktualizaci, synchronizaci a standardizaci informací a dokončení pozemkové databáze.
Za účelem dokončení katastrálních záznamů o pozemkech, posílení státní správy půdy a zajištění legitimních práv a zájmů uživatelů půdy jsou obce odhodlány zavádět politiku v souladu s předpisy a směrnicemi. Pan Doan Van Huu, místopředseda Lidového výboru okresu Hong An, uvedl: „Lidový výbor okresu mobilizoval úředníky katastrálního úřadu, sousedské skupiny a masové organizace, aby se podílely na šíření informací a poskytovaly lidem relevantní dokumenty, čímž zajistily přesnou kontrolu, aktualizaci a standardizaci informací o správě a využívání půdy.“
Mnoho obyvatel také vyjádřilo souhlas s touto politikou a považovalo ji za příležitost ke zlepšení údajů o pozemkech a zajištění svých legitimních práv. Paní Nguyen Thi Thuy z městské části Kien An uvedla, že její rodina užívá byt na pozemku původně spravovaném vojenskou jednotkou a dosud nemá osvědčení o užívání pozemku. Ona a mnoho dalších domácností doufají, že místní samospráva bude věnovat pozornost řešení této otázky. Doufají, že město během tohoto období zaměří úsilí na to, aby domácnosti užívající pozemky podobného původu, jako je její rodina, mohly své pozemky zaregistrovat.
Spolupráce a kooperace místní komunity nejen zajišťuje, že 100 % pozemkových parcel ve městě má data, ale také poskytuje základ pro to, aby lidé mohli pohodlněji a rychleji provádět pozemkové transakce.
HUY VUZdroj: https://baohaiphong.vn/minh-bach-hoa-bat-dong-san-tu-dinh-danh-thua-dat-545905.html
