Vietnamská státní banka uvolňuje úvěrové limity pro nemovitosti.

Vietnamská státní banka právě uvolnila úvěrový limit na nemovitosti pro 25 bank tím, že z jejich limitů pro kontrolu úvěrů vyloučila dodatečné nesplacené úvěry na sociální bydlení, průmyslové parky a exportní zpracovatelské zóny.

Vietnamská státní banka nedávno zaslala 25 komerčním bankám dokument týkající se úpravy metody výpočtu růstu úvěrů v sektoru nemovitostí se zaměřením na podporu úvěrů na sociální bydlení a průmyslové parky/zóny pro zpracování exportu.

Podle nového oznámení nebudou úvěrové instituce od 1. ledna do 31. prosince 2026 muset při kontrole tempa růstu úvěrů v tomto sektoru zahrnovat do celkového zůstatku nesplacených úvěrů na nemovitosti dodatečný zůstatek úvěrů oproti konci roku 2025 u úvěrů na sociální bydlení, průmyslové parky a exportní zpracovatelské zóny.

Cílem této politiky je usnadnit bankám rozšiřování úvěrového kapitálu do prioritních segmentů nemovitostí v souladu s politikou rozvoje sociálního bydlení, průmyslové infrastruktury a podpory socioekonomického růstu.

Seznam 25 komerčních bank, na které se tento mechanismus vztahuje, zahrnuje mnoho velkých bank, jako jsou VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank a několik dalších.

Seznam 25 bank, kterým bylo uděleno „uvolnění“ hypotečních úvěrů.

Navzdory uvolnění podmínek pro sociální bydlení a průmyslové zóny Vietnamská státní banka stále vyžaduje, aby úvěrové instituce nadále přísně kontrolovaly úvěry na nemovitosti. Tempo růstu úvěrů na nemovitosti každé banky ve srovnání s koncem roku 2025 proto nesmí překročit celkové tempo růstu úvěrů na nemovitosti dané banky ve stejném období.

Data Vietnamské státní banky ukazují, že do konce března dosáhly nesplacené úvěry v celé ekonomice přibližně 19 186 bilionů VND , což představuje nárůst o 3,18 % ve srovnání s koncem předchozího roku. Z toho nesplacené úvěry v průmyslovém a stavebním sektoru dosáhly 4 577 bilionů VND , což představuje nárůst o 4,69 %; úvěry na obchod, dopravu a telekomunikace dosáhly 4,94 bilionů VND , což představuje nárůst o 1,16 %; a úvěry na ostatní služby dosáhly 8 509 bilionů VND , což představuje nárůst o 3,54 %.

Konkrétně v případě programu sociálního bydlení dosáhl celkový zůstatek nesplacených úvěrů k polovině března 2026 přibližně 41 000 miliard VND . Z toho Banka sociální politiky vyplatila přes 25 000 miliard VND , zatímco komerční banky vyplatily přes 16 000 miliard VND .

Podle Vietnamské státní banky se očekává, že úvěry na nemovitosti v roce 2025 vzrostou přibližně o 22 %. Pokud se započítávají i spotřebitelské úvěry související s nemovitostmi, skutečný nárůst by mohl dosáhnout 28 % až 30 %. Tento vývoj naznačuje silný návrat kapitálu na trh s nemovitostmi, jelikož transakční a investiční aktivity vykazují známky oživení.

Vzhledem k riziku přehřátí úvěrů na nemovitosti Vietnamská státní banka od začátku letošního roku vyžaduje, aby banky přísně kontrolovaly tempo růstu úvěrů. Podle provozních pokynů nesmí nesplacené úvěry v prvních třech měsících roku překročit 25 % ročního cíle růstu, zatímco celkový cíl růstu úvěrů pro celý bankovní systém v roce 2026 se předpokládá na úrovni přibližně 15 %.

Vyloučení nesplacených úvěrů na sociální bydlení a průmyslové zóny z limitu kontroly úvěrů na nemovitosti je považováno za krok, který podporuje prioritní segmenty a zároveň zajišťuje kontrolu rizik pro trh s nemovitostmi obecně.

Zdroj: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html