Kupující nemovitostí mají potíže s nalezením bydlení.

Báo Tài nguyên Môi trường•13/06/2023

Ceny bytů neustále rostou.

V posledních dvou letech způsobila nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou na trhu prudký nárůst cen nových i starých bytů, obvykle o 20–30 % ve srovnání s rokem 2021. Byty s cenou pod 20 milionů VND/m2 z hanojského trhu téměř zmizely.
Paní Nguyen Hong Van (zaměstnankyně v odvětví elektřiny) uvedla, že její rodina chce pro jejího syna koupit byt za zhruba 2 miliardy VND. Tato částka nestačí na koupi bytu v centru města, protože cena přesahuje 30 milionů VND/m2. V některých oblastech daleko od centra města, jako jsou čtvrti Ha Dong a Nam Tu Liem, je za tuto částku možné koupit pouze starý byt.

„Ceny domů nadále rostou a peníze, které jsme si našetřili na koupi domu, nestačí na prudce rostoucí trh s byty. Úrokové sazby bankovních úvěrů mezitím zůstávají vysoké, 12–13,5 % ročně, což překračuje naše finanční možnosti. Proto jsem nucena zvolit možnost pronájmu dočasného bytu pro své děti a počkat, až trh klesne, než si ho koupím,“ řekla paní Vanová.

Kupující mají problém s přístupem k bytům, když ceny rostou.

Podle Ministerstva stavebnictví ceny bytů ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, v prvních šesti měsících roku 2023 nadále rostly. Trh s byty v Hanoji zaznamenal 16% nárůst, přičemž byty střední třídy vzrostly o 17 % a byty vyšší třídy o 9 %. Nejvyšší nárůst byl zaznamenán ve Van Giangu v provincii Hung Yen, a to o 29 % ročně, následovaný východní částí Hanoje (včetně Long Bien a Gia Lam) s 16 % ročně. Oblasti na západě a severu zaznamenaly průměrný nárůst o 7 % ročně.

Konkrétně v projektu BRG Diamond Residence (Thanh Xuan) se ceny pohybují od 65 do 75 milionů VND/m2. Byt o rozloze 61,3 m2 se tedy prodává za 75 milionů VND/m2, což odpovídá téměř 4,6 miliardám VND. Podobně v The Zei (My Dinh) se požadovaná cena pohybuje od 50 do 75 milionů VND/m2.

Například projekty jako The Nine (Cau Giay) mají běžné ceny od 50 milionů VND/m2 a výše. Grand Sunlake (Ha Dong) má cenu od 37 milionů VND/m2; Terra An Hung se pohybuje od 35 do 41,5 milionů VND/m2; a The Charm An Hung má cenu od 30 do 40 milionů VND/m2. Cena luxusních bytů v HDI (Le Dai Hanh, okres Hai Ba Trung) byla při uvedení na trh 75 milionů VND/m2, ale nyní se zvýšila na 101 milionů VND/m2…

Pan Nguyen The Diep, místopředseda Hanojského realitního klubu, zhodnotil, že současný posun v poptávce kupujících se zaměřuje na segment bytů, protože se jedná o jeden z produktů s vhodným cenovým rozpětím, které si lidé mohou dovolit. Byty, které dříve stály 2–3 miliardy VND, se nyní zvýšily na 4–5 miliard VND, ale lidé si je stále mohou koupit.
„V kontextu vysoké poptávky a nízké nabídky je růst cen nevyhnutelný a ceny bytů zůstanou i nadále velmi vysoké. U projektů ve výstavbě a nově zahájených projektů bude cenová marže ještě vyšší, protože developeři jsou pod značným tlakem ze strany vstupních nákladů. Předpokládá se, že ceny bytů budou v nadcházejících letech i nadále růst. Je to proto, že poptávka je velmi vysoká, ale nabídka ji nedokáže uspokojit. Tuto poptávku vytváří proces urbanizace,“ analyzoval pan Diep.

Je třeba podporovat rozvoj cenově dostupného bydlení.

V současné době panuje vážný nedostatek bytů. V zemi bylo dokončeno přibližně 301 projektů s téměř 156 000 jednotkami a 401 projektů s více než 454 000 jednotkami je v realizaci. Vzhledem k tomu, že trh s nemovitostmi čelí četným obtížím v oblasti právních politik a postupů realizace projektů, ministerstvo výstavby se místo čekání na schválení projektů komerčního bydlení zaměřuje na rozvoj bydlení pro osoby s nízkými příjmy, sociálního bydlení a bytů s možností pronájmu s následnou koupí. Je to proto, že v těchto segmentech je velmi vysoká poptávka. Realizace těchto projektů navíc těží z různých pobídek v oblasti pozemkové politiky, jako je osvobození od poplatků za užívání pozemků, a jak developeři, tak i kupující domů mají zvýhodněné úrokové sazby z úvěrů.

Podle pana Nguyen Van Sinha, náměstka ministra výstavby, ministerstvo výstavby s cílem řešit problém s nabídkou na trhu s nemovitostmi nařídilo obcím posílit řízení bytové výstavby, zejména sociálního bydlení a bydlení pro osoby s nízkými a středními příjmy. To zahrnuje renovaci a přestavbu starých bytových domů a posílení řízení s cílem zajistit stabilní a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi.

Konkrétně se navrhuje, aby obce vyvinuly konkrétní mechanismy a řešení pro zefektivnění administrativních postupů souvisejících s plánováním a schvalováním projektů, přidělováním pozemků, pronájmem pozemků, vyklízením staveniště a investičními postupy ve výstavbě… s cílem podpořit, povzbudit a přilákat podniky, zejména velké a renomované realitní společnosti, k účasti na projektech sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky a k jejich realizaci. Mělo by být vynaloženo veškeré úsilí k dosažení stanovených cílů přibližně 550 000 dokončených jednotek v období 2021–2025 a přibližně 850 000 dokončených jednotek v období 2025–2030.

Podle ekonomických expertů jsou největšími výzvami, kterým dnes realitní trh čelí, kapitálové a právní otázky. Tyto překážky nelze vyřešit přes noc; zotavení a opětovný růst trhu bude trvat nejméně jeden až dva roky. Cíle stanovené vládou, ministerstvem výstavby a místními úřady pro strategii rozvoje sociálního bydlení proto vyžadují aktivní účast a spolupráci podniků, aby se rychle zmírnila nabídka dostupného bydlení a snížil tlak na realitní trh.

Zdroj