Je tu velký nedostatek kvalitního nájemního bydlení.
Po více než dvou desetiletích rychlé urbanizace se míra urbanizace zvýšila z 24 % (v roce 2000) na téměř 44 % (v roce 2025). Vznikla řada velkých městských oblastí, které rychle mění tvář měst a postupně zlepšují infrastrukturu a kvalitu bydlení. Tento rozvoj významně přispěl k hospodářskému růstu, podpořil investice a dal impuls desítkám souvisejících odvětví.
Struktura trhu s bydlením však odhaluje nedostatky: zatímco trh s bydlením na prodej zažívá boom, dosud nebyl zaveden profesionální systém dlouhodobého pronájmu bydlení se systematickým vedením ze strany státu. Současný trh s pronájmy je do značné míry spontánní, fragmentovaný, postrádá komplexní plánování a nezaručuje stabilní kvalitu života obyvatel.
Podle Vietnamského institutu pro hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) není cílem přetváření segmentu nájemního bydlení omezit legitimní investice nebo potřeby vlastnictví nemovitostí, ale spíše vybudovat harmoničtější tržní strukturu mezi skutečnými potřebami bydlení, vlastnictvím, investicemi a pronájmem.
Podle Vietnamské konfederace práce v současnosti pracuje v průmyslových zónách přibližně 4,5–5 milionů pracovníků, z nichž většina si pronajímá ubytování ve stísněných podmínkách. V Hanoji a Ho Či Minově Městě se podíl domácností v pronájmu zvyšuje, koncentruje se mezi mladými lidmi a migrujícími pracovníky, ale je zde vážný nedostatek kvalitního bydlení. Většina pracovníků žije v neformálních nájemních bytech, které jsou malé, mají zchátralou infrastrukturu a představují potenciální požární riziko. Vlastnictví bydlení ve velkých městských centrech je stále obtížnější.
V této souvislosti budou hrát stále větší roli bytové produkty v příměstských a satelitních městech s jasnou užitnou hodnotou, transparentním právním statusem, pohodlným spojením a rozumnými cenami. Nejde jen o alternativní řešení pro zákazníky, kteří zatím nemají přístup k bydlení v centru města, ale také o klíč k dosažení udržitelné rovnováhy mezi potřebami bydlení a dlouhodobými investicemi.
Jsou potřeba pobídkové mechanismy a právní regulace týkající se pronájmu domů.
Hlavní problém však spočívá v potřebě, aby lidé měli přístup ke kvalitnímu bydlení za dostupnou cenu. Proto je v mnoha rozvinutých zemích nájemní bydlení považováno za klíčový pilíř systému sociálního zabezpečení a stability měst.
Podle VARS IRE mezinárodní zkušenosti ukazují, že role státu je pro udržitelný rozvoj nájemního bydlení rozhodující. V Německu, i přes míru vlastnictví domů pouze kolem 46 %, zůstává kvalita života jednou z nejlepších na světě díky robustnímu systému ochrany nájemníků a mechanismu kontroly referenčního nájemného (Mietspiegel). Singapur si mezitím zvolil státocentrický model, udržuje systém veřejného nájemního bydlení spravovaný Radou pro rozvoj bydlení (HDB) a poskytuje značné dotace osobám s nízkými příjmy. V Jižní Koreji investuje a pořizuje byty k dlouhodobému pronájmu na 20–30 let prostřednictvím financování z Národního městského fondu společnost Land and Housing Corporation (LH).
Na rozdíl od modelu prodeje bydlení, který umožňuje rychlou návratnost investice, vyžaduje nájemní bydlení velmi dlouhou dobu návratnosti, často v rozmezí 15 až 25 let, přičemž zisková marže není vysoká. Pokud se soukromý sektor spoléhá pouze na konvenční tržní mechanismy, bude pro něj obtížné se zapojit. VARS IRE proto tvrdí, že Vietnam musí kromě podpory implementace Národního fondu nájemního bydlení změnit svůj přístup k rozvoji bydlení a vnímat nájemní bydlení jako základní sociální infrastrukturu podobnou vzdělávání, zdravotnictví nebo veřejné dopravě. Při plánování velkých městských oblastí by stát měl zavést pobídkové mechanismy a daňové a pozemkové pobídky, které by podniky povzbudily k proaktivní integraci dlouhodobého nájemního bydlení nebo vysoce kvalitního sociálního bydlení.
Dále je nutné pro tento segment navrhnout dlouhodobý finanční systém prostřednictvím fondů bytového spoření, preferenčních úvěrů s nízkým úrokem a daňových úlev a slev pro podniky, které si budují nájemní bydlení. Bez „speciálního institucionálního uspořádání“ bude pro soukromý sektor obtížné se v tomto segmentu ve velkém měřítku podílet.
Další důležitou otázkou je potřeba vytvořit samostatný právní rámec pro trh s pronájmy, který by chránil práva nájemníků. Konkrétně je nutné postupně vypracovat zákon o pronájmu se specifickými předpisy týkajícími se nájemních smluv, cenových marží, standardů kvality pronajímaných nemovitostí a odpovědností pronajímatelů.
Kromě vedoucí role státu by měly být podniky povzbuzovány k účasti na rozvoji bydlení pro pracovníky a zaměstnance. Podniky zaměstnávající velký počet zaměstnanců potřebují podporu z hlediska daní, infrastruktury a finančních mechanismů při investování do výstavby nájemního bydlení pro své zaměstnance.
Zdroj: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html
