Sociální bydlení: Kdy už to skončí jen na papíře?

Potřeba bydlení mezi lidmi, zejména úředníky, státními zaměstnanci a pracovníky s nízkými příjmy, je v současné době velmi naléhavá, ale pokrok v realizaci projektů sociálního bydlení v Lam Dong je poměrně pomalý.

Perspektivní pohled na oblast sociálního bydlení pro pracovníky v průmyslovém parku Phu Hoi.

Investiční a stavební pokrok je pomalý.

Podle zprávy Ministerstva výstavby byl provincii Lam Dong stanoven cíl postavit 4 865 jednotek sociálního bydlení, ale samotná realizace mnohé zklamala. Celá provincie dosud dokončila pouze 1 396 jednotek a míra dokončení do roku 2025 je stále jen tato, tj. 29 % původního cíle. Toto číslo jasně ukazuje, že pokrok v investicích, výstavbě a předávání sociálního bydlení je extrémně pomalý.

V městské oblasti Da Lat a okolních obcích a obvodech, jednom z ohnisek poptávky po bydlení, bylo od roku 2021 dokončeno a uvedeno do užívání pouze 99 jednotek sociálního bydlení, což pokrývalo pouze asi 2 % odhadované poptávky – což je příliš nízké procento.

Jihovýchodní oblast provincie Lam Dong je poněkud slibnější, v současné době probíhají 3 projekty sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy (projekt infrastruktury sociálního bydlení v obci Tuyen Quang ; bytový komplex sociálního bydlení v okrese Binh Thuan; bytový komplex sociálního bydlení Phu Thinh) a 3 projekty v průmyslových parcích Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 a Song Binh, ale všechny postupují velmi pomalu. Nejvýznamnější je bytový komplex sociálního bydlení Phu Tai, který dokončil a uvedl do provozu 306 bytů.

Tyto projekty však čelí i mnoha překážkám. Například projekt sociálního bydlení pro pracovníky v průmyslovém parku Ham Kiem 1 s 1 216 byty dokončil pouze 1. fázi, která se skládá z 399 řadových domů. Letos se očekává dokončení dalších 113 jednotek a do září 2026 363 řadových domů spolu se 2 bytovými domy. Projekt sociálního bydlení v průmyslovém parku Ham Kiem 2 (5 624 bytů) je stále v počáteční fázi a projekt sociálního bydlení v průmyslovém parku Song Binh (762 bytů) stále prochází nezbytnými postupy k realizaci. Tato čísla ukazují, že i přes existenci projektů je jejich dokončení a předání dlouhou a namáhavou cestou.

Výstavba oblasti sociálního bydlení Phu Thinh v městské části Phan Thiet. Foto: Dinh Hoa

Bariéry

Ministerstvo výstavby i odborníci na schůzích vysvětlovali toto zpoždění a poukázali na to, že problém nespočívá v nedostatku politické vůle nebo politického směřování. Stát ve skutečnosti neustále zdůrazňuje sociální bydlení jako důležitý pilíř a provincie Lam Dong také aktivně vydala mnoho směrnic, usnesení a akčních plánů. Hlavní překážky však spočívají v procesu implementace a praktických bariérách.

Jednou z největších výzev je nedostatek pozemků, překážky v plánování a administrativní postupy. Ve specializovaných městských oblastech, jako je Da Lat, se územní plánování potýká s mnoha překážkami a pozemky jsou omezené. Například některé projekty sociálního bydlení, jako je „Plánovací oblast 5B“ v Da Lat, i přes rozsah 420 bytů, čelí překážkám a v současné době procházejí „místními úpravami územního plánu za účelem organizace výběrových řízení pro investory“. Mnoho dalších oblastí je brzděno problémy s dopravní infrastrukturou a chybí jim vhodné a čisté pozemky, které by přilákaly investory.

Pokud jde o financování a přilákání investic, ačkoli Vietnamská státní banka zavedla rozsáhlé úvěrové balíčky (v současné době navýšené na 145 000 miliard VND) na sociální bydlení, komerční banky se stále zdráhají poskytovat úvěry. Developeři jsou také lhostejní a neochotní navzdory atraktivním pobídkám, jako jsou: osvobození od poplatků za užívání pozemků, daňové úlevy, preferenční úvěry, přidělení 20 % pozemků pro podnikatelské služby a garantovaná 10% zisková marže. Mnoho odborníků se domnívá, že je to způsobeno příliš složitými administrativními postupy, inherentními riziky a nedostatečnými ziskovými maržemi k vyrovnání dalších nákladů a rizik.

Těžká situace nízkopříjmových pracovníků

Toto zpoždění se netýká jen čísel na papíře; přímo se dotýká tisíců rodin. Vzhledem k tomu, že současné ceny pozemků a bydlení v Lam Dong, zejména ve městě Da Lat, jsou velmi vysoké, čelí nízkopříjmoví pracovníci, státní úředníci a pracovníci v průmyslových zónách nejisté a nestabilní situaci.

Paní Ly Thu Linh, mladá učitelka v mateřské škole pro děti se speciálními potřebami v okrese Xuan Huong v Da Latu, se podělila: „Platy učitelů v mateřské škole jsou nízké a najít cenově dostupný byt v centru města Da Lat je nyní velmi obtížné. Slyšela jsem, že vláda podporuje výstavbu sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy, ale nikde žádné nemůžeme najít. Sníme o stabilním bydlení, abychom s manželem mohli plánovat pro naše děti a mít stabilní práci, ale ceny domů a pozemků tady prudce rostou a nevíme, kdy si ho budeme moci koupit.“

Mnoho mladých úředníků, státních zaměstnanců a pracovníků v průmyslových zónách se při sdílení svých zkušeností se sociálním bydlením svěřilo, že v současné době žijí daleko od domova, pronajímají si stísněné ubytování a čelí velmi obtížným životním podmínkám. Mnozí si prostě přejí malý byt, aby se jejich rodiny nemuseli neustále stěhovat a mohli se s klidem soustředit na svou práci.

Tyto příběhy jsou jen několika zlomky celkového obrazu bytových obav tisíců lidí. Nejistota v oblasti bydlení nejen ovlivňuje životy jednotlivých osob, ale negativně ovlivňuje i sociální stabilitu a schopnost provincie přilákat a udržet si lidské zdroje pro rozvoj.

Tváří v tvář těmto výzvám vydalo vedení provinčního lidového výboru rozhodné směrnice, které vyžadují, aby ministerstva, agentury a obce věnovaly pozornost, převzaly odpovědnost a rozhodně podporovaly rozvoj sociálního bydlení. Provincie si stanovila cíl zaměřit se na odstranění administrativních postupů, vytvoření příznivějšího investičního prostředí, flexibilní uplatňování mechanismů a úpravu plánování a upřednostnění přidělování pozemků pro sociální bydlení s cílem transformovat tuto politiku do konkrétních kroků a hmatatelných výsledků.

Bez „průlomových řešení“, která by přinesla významné změny, však bude obtížné dosáhnout cílů provincie v oblasti sociálního bydlení. A sen o „usazení se a obživě“ zůstane vzdálenou aspirací pro mnoho lidí pracujících a přispívajících v různých oblastech k rozvoji provincie, jako je Lam Dong, která již nyní čelí geografickým výzvám, složitému terénu a značným omezením dopravní infrastruktury.

Zdroj: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html