Sociální bydlení: Kdy to skončí jen na papíře?

602984836251724660(1).jpg — Perspektiva oblasti sociálního bydlení pro pracovníky v průmyslovém parku Phu Hoi

Pomalý pokrok investic a výstavby

Podle zprávy ministerstva výstavby byl Lam Dongovi stanoven cíl postavit 4 865 jednotek sociálního bydlení, ale samotná realizace mnoho lidí zklamala. Doposud bylo v celé provincii dokončeno pouze 1 396 jednotek a možnost dokončení do roku 2025 je pouze toto číslo, což odpovídá 29 % původního cíle. Toto číslo jasně ukazuje, že pokrok v investicích, výstavbě a předávání sociálního bydlení probíhá extrémně pomalu.

V městské oblasti Da Lat a sousedních obcích a obvodech, jednom z ohnisek poptávky po bydlení, bylo od roku 2021 do současnosti dokončeno a uvedeno do užívání pouze 99 jednotek sociálního bydlení, což pokrývalo pouze asi 2 % odhadované poptávky, což je velmi nízká míra.

Region jihovýchodní Lam Dong je poněkud slibnější, kde se realizují 3 projekty sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy (projekt infrastruktury sociálního bydlení v obci Tuyen Quang; bytový komplex sociálního bydlení v městské části Binh Thuan ; bytový komplex sociálního bydlení Phu Thinh) a 3 projekty v průmyslových parcích (IP) Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 a Song Binh, ale pokrok je velmi pomalý. Nejvýznamnější je bytový komplex sociálního bydlení Phu Tai, kde bylo dokončeno a uvedeno do užívání 306 bytů.

Projekty se však setkaly i s mnoha obtížemi. Například oblast sociálního bydlení sloužící pracovníkům v průmyslovém parku Ham Kiem 1 s 1 216 byty dokončila pouze 1. fázi zahrnující 399 řadových domů. Očekává se, že letos bude dokončeno dalších 113 bytů a v září 2026 363 řadových domů a 2 bytové domy. Oblast sociálního bydlení v průmyslovém parku Ham Kiem 2 (5 624 bytů) je stále v počáteční fázi a investor stále dokončuje realizační postupy pro oblast sociálního bydlení v průmyslovém parku Song Binh (762 bytů). Tato data ukazují realitu, že ačkoliv projekt existuje, jeho dokončení a předání je dlouhá a trnitá cesta.

Výstavba rezidenční oblasti sociálního bydlení Phu Thinh v městské části Phan Thiet. Foto: Dinh Hoa

Bariéry

Na schůzkách ministerstvo výstavby a odborníci vysvětlili toto zpoždění a poukázali na to, že problém nespočívá v nedostatku politické vůle nebo politické orientace. Stát ve skutečnosti neustále zdůrazňuje sociální bydlení jako důležitý pilíř a Lam Dong také aktivně vydal mnoho směrnic, usnesení a akčních plánů. Problém však spočívá především v procesu implementace a praktických překážkách.

Jednou z největších výzev je nedostatek pozemků, problémy s plánováním a administrativní postupy. Ve specifických městských oblastech, jako je Da Lat, se územní plánování potýká s mnoha obtížemi a pozemkové fondy jsou omezené. Například některé projekty sociálního bydlení, jako je „Plánovací oblast 5B“ v Da Lat, ačkoli mají rozsah 420 bytů, uvízly a nacházejí se v procesu „místní úpravy územního plánu za účelem organizace nabídkového řízení pro výběr investorů“. Mnoho dalších oblastí má problémy s dopravní infrastrukturou a nemá čisté a vhodné pozemkové fondy, které by přilákaly investory.

Pokud jde o finanční zdroje a přilákání investic, ačkoli Vietnamská státní banka zavedla rozsáhlé úvěrové balíčky (v současné době navýšené na 145 000 miliard VND) na sociální bydlení, komerční banky stále váhají s poskytováním úvěrů. Investoři jsou také lhostejní a nemají zájem navzdory mnoha atraktivním pobídkám, jako jsou: osvobození od poplatku za užívání pozemků, snížení daní, preferenční úvěry, 20 % pozemkového fondu vyhrazené pro podnikání v oblasti služeb a garantovaná míra zisku ve výši 10 %. Mnoho odborníků se domnívá, že vzhledem k tomu, že administrativní postupy jsou stále příliš složité a s potenciálními riziky, skutečné zisky nejsou dostatečně atraktivní, aby kompenzovaly další náklady a rizika.

Pocity nízkopříjmových pracovníků

Toto zpoždění není jen číslo na papíře, ale přímo ovlivňuje tisíce rodin. Vzhledem k tomu, že ceny pozemků a bydlení v Lam Dong, zejména ve městě Da Lat, jsou současné velmi vysoké, se nízkopříjmoví pracovníci, úředníci, státní zaměstnanci a zaměstnanci průmyslových parků ocitli v prekérní a nestabilní situaci.

Paní Ly Thu Linh - mladá učitelka v mateřské škole pro děti se speciálními potřebami v okrese Xuan Huong v Da Latu - se podělila: „Plat učitelek v mateřské škole je nízký, najít cenově dostupný byt v centru Da Latu je nyní velmi obtížné. Slyšeli jsme, že vláda podporuje výstavbu sociálního bydlení pro lidi s nízkými příjmy, ale my jsme ho dlouho hledali, ale nemůžeme ho najít. Snem je mít stabilní místo pro pár, kde by mohli mít děti a stabilizovat si práci, ale ceny domů a pozemků zde stále rychle rostou, nevíme, kdy si ho budeme moci koupit.“

Mnoho mladých úředníků, státních zaměstnanců, veřejných zaměstnanců a pracovníků v průmyslových parcích se svěřilo s tím, že v současné době žijí daleko od domova, v pronájmu stísněných prostor a životní podmínky jsou velmi obtížné. Mnoho lidí si jen přeje mít malý byt, aby jejich rodina nemusela bydlet sem a tam a mohla se cítit bezpečně ve své práci.

Tyto příběhy jsou jen několika zlomky celkového obrazu bytových problémů tisíců lidí. Nestabilita bydlení ovlivňuje nejen osobní životy, ale negativně ovlivňuje i sociální stabilitu a schopnost přilákat a udržet si lidské zdroje, které by sloužily rozvoji provincie.

Tváří v tvář těmto výzvám vydal Provinční lidový výbor také jasné pokyny, které vyžadují, aby oddělení, pobočky a obce věnovaly pozornost, byly zodpovědné a rozhodně podporovaly rozvoj sociálního bydlení. Provincie si stanovila cíl zaměřit se na odstranění administrativních postupů, vytvoření příznivějšího investičního prostředí, flexibilní uplatňování mechanismů a úpravu plánování, upřednostňování pozemkových fondů pro sociální bydlení, aby se tato politika proměnila v konkrétní činy a konkrétní výsledky.

Bez „průlomových řešení“ k vytvoření silných změn však bude obtížné dosáhnout cílů provincie v oblasti sociálního bydlení. A sen o „usazení se a obživě“ zůstane vzdálenou aspirací pro mnoho lidí, kteří pracují a přispívají v mnoha oblastech k rozvoji provincie, která je již tak obtížná, složitá v terénu a má mnoho omezení v dopravní infrastruktuře, jako je Lam Dong.

Zdroj: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html