Segment luxusních bytů bude i nadále růst.

Podle zprávy o vietnamském trhu s nemovitostmi za 3. čtvrtletí 2024, kterou vypracovala Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS), se trh pravděpodobně v druhé polovině roku bude i nadále „oteplovat“, pokud se faktory, jako jsou právní politika, finance a veřejné investice, budou i nadále zlepšovat.

Podle zprávy VARS o trhu s nemovitostmi ve Vietnamu za 3. čtvrtletí 2024 se trh s nemovitostmi po obtížném období postupně zotavuje. Každý segment však stále čelí svým vlastním výzvám.

Segment průmyslových nemovitostí si nadále udržuje svou dynamiku se silným nárůstem počtu realizovaných nových projektů a stále větším přílivem zahraničních investic. Míra obsazenosti provozních průmyslových parků zůstává stabilní a dosahuje přibližně 75 %. Konkrétně klíčové provincie na severu dosáhly 82 % a klíčové provincie na jihu 92 %.

Míru obsazenosti zavedených průmyslových parků je však i nadále obtížné zvyšovat kvůli nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou. Developeři průmyslových parků investují do infrastruktury až po zajištění nových klientů, zatímco investoři mají zájem pouze o projekty se stávající infrastrukturou. Výzvy v tomto segmentu pramení také z požadavku na „zelené“ průmyslové parky, splnění stále vyšších požadavků investorů a souladu s orientací země na udržitelný rozvoj.

Očekává se, že v novém cyklu povede trh trend „zelených“ nemovitostí.

Segment komerčních kancelářských i maloobchodních nemovitostí nadále roste s významným dlouhodobým potenciálem, který je poháněn rostoucí poptávkou po rozsahu i kvalitě. Moderní, luxusní kanceláře s „zelenou“ certifikací a splňující standardy udržitelného rozvoje i nadále přitahují nájemce, zejména zahraniční firmy.

Nová nákupní centra, která integrují řadu aktivit, jsou i nadále velmi žádaná. VARS mezitím poznamenává, že starší kancelářské budovy, stávající nákupní centra, která neprošla proaktivní rekonstrukcí ani modernizací, a malé řadové domy na hlavních ulicích zaznamenávají stále vyšší míru neobsazenosti.

Na trhu cestovního ruchu a resortů bylo ve třetím čtvrtletí roku 2024 zaznamenáno přibližně 945 nových produktů, což představuje prudký pokles o pouhých 35 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a srovnání se stejným obdobím roku 2023. Tento pokles byl způsoben především lokalizovanou nabídkou nových produktů v předchozím čtvrtletí v důsledku velkého projektu.

Celkově v prvních devíti měsících roku 2024 zaznamenal trh cestovního ruchu a resortů uvedení na trh 4 059 nových produktů, což představuje 80% nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, ale ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 dosáhlo pouze 25 %.

Na základě výsledků zaznamenaných ve třetím čtvrtletí VARS předpovídá, že pokud se faktory, jako jsou právní politika, finance a veřejné investice, budou i nadále zlepšovat, trh se pravděpodobně v druhé polovině roku bude i nadále „ohřívat“.

V té době oficiálně vstoupil v platnost nový právní rámec a investoři nadále urychlovali realizaci projektů. Zejména se bude i nadále zvyšovat nabídka bydlení, což bude vytvářet dynamiku pro trh prostřednictvím fúzí a akvizic (M&A).

Vláda bude i nadále posilovat dohled a regulaci trhu, čímž zajistí stabilitu a rozvoj správným směrem. Zároveň se očekává, že v novém cyklu bude trh vést nastupující trend „zelených“ nemovitostí.

„Segment luxusních bytů i nadále vede trh. Vily a řadové domy se stávají živoucími, pozemky s čistým právním statusem lákají investory; sociální bydlení bude mít díky novým předpisům více příležitostí. Průmyslové nemovitosti rostou a cestovní ruch a nemovitosti v rekreačních oblastech budou mít příležitost ke zlepšení díky vydávání vlastnických listů k bytům,“ předpovídá zpráva.

V kontextu stále intenzivnějšího právního rámce VARS doporučuje, aby developeři nemovitostí, burzy a makléři proaktivně aktualizovali a včas se orientovali v nových změnách. Zároveň je nutné, aby podniky upravily své obchodní strategie tak, aby odpovídaly právnímu rámci a trendům vývoje trhu.

Ha Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570