Segment řadových domů a vil je stále zahalen do šedé barvy

Vysoké prodejní ceny, které daleko přesahují finanční možnosti většiny lidí, vedly k tomu, že trh s řadovými domy a vilami zaznamenal nejnižší spotřebu za posledních 5 let.

Nejnovější zpráva společnosti Savills o trhu s nemovitostmi ukazuje, že v Ho Či Minově Městě si produktová řada řadových domů a vil vede nejslabší od roku 2019, přičemž objem transakcí a míra absorpce neustále klesají.

Konkrétně v roce 2023 se primární nabídka meziročně snížila o 40 % na 993 kusů, což je nejméně za posledních 5 let, nemluvě o převážně drahých zásobách a žádných nových projektech. Obdobně byl objem prodeje a míra absorpce nejnižší za posledních 5 let, a to na 29 %, a dosáhl pouze 286 kusů, což je meziroční pokles o 73 %.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele a vedoucí výzkumu a S22M (Savills Vietnam), tuto situaci vysvětlila jako důvod, že proces mobilizace kapitálu je ovlivněn inspekcí emisí realitních dluhopisů. Dopad globální hospodářské recese navíc způsobil ekonomice naší země mnoho obtíží a zablokoval příjmy a peněžní tok podniků i lidí.

Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě jsou stále dražší, takže odlehlé provincie jako Dong Nai a Binh Duong budou mít velkou výhodu, zejména pokud bude infrastruktura modernizována a rozvíjena synchronně a doba cestování se zkrátí.

Na druhou stranu, nedostatek pozemků v centru Ho Či Minova Města zvýšil ceny bydlení, což vedlo ke snížení jejich dostupnosti a výrazně zpomalilo tempo absorpce.

„Tento pokles ve skutečnosti odráží cyklický vývoj segmentu nízkopodlažního bydlení, které bude mít v centru města postupně stále menší nabídku. A co je důležitější, podle rozvojové strategie města do roku 2030 se Ho Či Minovo Město zaměří na rozvoj segmentu výškového bydlení s cílem optimalizovat pozemkové fondy a zároveň uspokojit bytové potřeby ve městě,“ uvedla paní Giang.

Společnost Savills Vietnam Research dodala, že v roce 2024 se očekává, že na trh vstoupí 1 400 nových jednotek, z nichž produkty v cenové relaci 20–30 miliard VND budou tvořit přibližně 65 %. Trvalá vysoká prodejní cena představuje velkou výzvu pro míru absorpce.

Ceny v Ho Či Minově Městě jsou stále dražší, takže okolní provincie jako Dong Nai a Binh Duong budou mít velkou výhodu, zejména pokud se infrastruktura bude modernizovat a rozvíjet synchronně, doba cestování se zkrátí. Díky velkému pozemkovému fondu mají nemovitosti v okolních oblastech rozumné ceny a rozmanitější nabídku.

V posledních letech mnoho investorů získalo pozemky na příměstském trhu za účelem realizace rozsáhlých projektů, což pomohlo synchronizovat infrastrukturu, diverzifikovat produkty s mnoha různými oblastmi a ceny jsou považovány za docela rozumné. Například v okrese Nhon Trach (Dong Nai) zaznamenaly vily a řadové domy ve velkém městském projektu u řeky prodejní cenu 50–60 milionů VND/m2. Další městský projekt, který se nachází v oblasti Huong Lo 2 (město Bien Hoa), nabízí vily a řadové domy na prodej za 55 až 75 milionů VND/m2...

Pokud jde o pokles cen vil a řadových domů, pan Vo Hong Thang, ředitel oddělení výzkumu a vývoje skupiny DKRA, uvedl, že mnoho investorů, kteří si od bank půjčili peníze s vysokou úrokovou sazbou a nemohli je déle držet, akceptovalo realitu, že trh s nemovitostmi bude v krátkodobém horizontu jen těžko znovu růst. V případech, kdy to finance nedovolí, je pro mnoho lidí nejlepší volbou výrazné snížení cen za účelem snížení ztrát.

„Investoři, kteří chtějí těžit z oživení trhu, se musí připravit na to, že budou čekat roky. Čím vyšší je hodnota produktu, tím těžší je ho prodat. V nejpříznivějším případě bude pokles trvat až do druhé poloviny roku 2024, nebo dokonce po zbytek roku,“ uvedl pan Thang.

Zdroj