Segmentu městských domů a vil nadále dominují odstíny šedé.

Vzhledem k vysokým cenám, které jsou daleko za hranicí finančních možností většiny lidí, zažívá trh s řadovými domy a vilami nejnižší prodeje za posledních pět let.

Nejnovější zpráva společnosti Savills o trhu s nemovitostmi ukazuje, že v Ho Či Minově Městě si segment řadových domů a vil vede nejslabší od roku 2019, přičemž objemy transakcí a míra absorpce neustále klesají.

Konkrétně v roce 2023 se primární nabídka meziročně snížila o 40 % na 993 jednotek, což je nejméně za posledních 5 let, a to se skládalo převážně z drahých zásob, nikoli z nových projektů. Obdobně objem prodeje a míra absorpce byly nejnižší za posledních 5 let, klesly na 29 % a dosáhly pouze 286 jednotek, což představuje meziroční pokles o 73 %.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele a vedoucí výzkumu a S22M (Savills Vietnam), tuto situaci vysvětlila jako příčinu pramení z procesu mobilizace kapitálu, který je ovlivněn inspekcí emise realitních dluhopisů. Dopad globální hospodářské recese navíc způsobil vietnamské ekonomice mnoho obtíží, což vedlo k omezení příjmů a peněžních toků podniků i jednotlivců.

Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě jsou stále dražší, takže okolní provincie jako Dong Nai a Binh Duong budou mít značnou výhodu, zejména pokud bude infrastruktura modernizována a rozvíjena synchronně a cestovní doba se zkrátí.

Na druhou stranu nedostatek pozemků v centru Ho Či Minova Města zvýšil ceny bydlení, což vedlo ke snížení dostupnosti a výrazně zpomalilo tempo absorpce.

„Tento pokles ve skutečnosti odráží cyklický vývoj segmentu nízkopodlažních bytů, které budou v centru města postupně zaznamenávat stále menší nabídku. A co je důležitější, podle plánu rozvoje města do roku 2030 se Ho Či Minovo Město zaměří na rozvoj segmentu výškových bytů s cílem optimalizovat využití půdy a uspokojit bytové potřeby města,“ uvedla paní Giang.

Výzkumné oddělení společnosti Savills Vietnam dále uvedlo, že v roce 2024 se očekává, že nová nabídka dosáhne 1 400 kusů, přičemž produkty v cenovém rozmezí 20–30 miliard VND budou tvořit přibližně 65 %. Trvalé vysoké prodejní ceny představují významnou výzvu pro míru absorpce.

Ceny v Ho Či Minově Městě jsou stále dražší, takže okolní provincie jako Dong Nai a Binh Duong budou mít značnou výhodu, zejména s modernizací a synchronizovaným rozvojem infrastruktury a zkrácenou dobou cestování. Díky velkému množství dostupné půdy jsou realitní produkty v těchto příměstských oblastech cenově dostupné a nabízejí větší rozmanitost.

V průběhu let mnoho developerů získalo pozemky v příměstských oblastech k realizaci rozsáhlých projektů, což pomohlo synchronizovat infrastrukturu, diverzifikovat produkty různých velikostí a nabízet ceny, které jsou považovány za docela rozumné. Například v okrese Nhon Trach (provincie Dong Nai) zaznamenaly vily a řadové domy ve velkém městském projektu u řeky prodejní ceny 50–60 milionů VND/m2. Další městský projekt, který se nachází v oblasti Huong Lo 2 (město Bien Hoa), má vily a řadové domy inzerované k prodeji od 55 do 75 milionů VND/m2…

Pokud jde o pokles cen vil a řadových domů, pan Vo Hong Thang, ředitel výzkumu a vývoje ve skupině DKRA, se domnívá, že mnoho investorů, kteří si u bank půjčili velké částky a již to nedokážou vydržet, přijalo realitu, že ceny nemovitostí se v krátkodobém horizontu pravděpodobně nezotaví. V případech, kdy finanční prostředky nejsou dostatečné, je pro mnohé nejlepším postupem nabídnout výrazné slevy ke snížení ztrát.

„Investoři, kteří chtějí těžit z oživení trhu, se musí připravit na to, že budou čekat roky. Čím vyšší je hodnota produktu, tím obtížnější je jeho prodej. V nejlepším případě bude klesající trend pokračovat až do druhé poloviny roku 2024, případně i po celý rok,“ poznamenal pan Thang.

Zdroj