Stabilní vývoj trhu s nemovitostmi.

Việt Nam•19/12/2024

Kromě klíčové role v udržování makroekonomické stability přispívá trh s nemovitostmi také ke kontrole inflace, zajišťování významných rovnováh a podpoře hospodářského růstu.

Nicméně, vedle pozitivních výsledků, sektor v poslední době zaznamenal rychlý růst. nemovitost To odhalilo mnoho omezení a potenciálních rizik, jako například: „nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou“ na trhu s nemovitostmi, zejména s ohledem na to, že ceny bydlení zůstávají vysoké ve srovnání s příjmy lidí; nedostatky v hospodaření s půdou a jejím využívání na místní úrovni; a nekontrolované dělení pozemků a prodej parcel v některých lokalitách...

Trh s nemovitostmi navíc postrádá transparentnost a otevřenost kvůli nedostatku informačních systémů a nedostatečné kontrole nad provozem realitních burz a zprostředkovatelských činností, což vede k chaotickým a nadsazeným cenám realitních transakcí.

Před více než rokem byl pozemek v okrese Hoai Duc, asi 25 km od centra Hanoje, třikrát vyhlášen do dražby s vyvolávací cenou přes 60 milionů VND, ale žádný investor se nezúčastnil, takže dražba nemohla být úspěšně dokončena. Tato pomalá situace s dražbou pozemků v té době nastala i v mnoha příměstských okresech.

Nyní byl však stejný pozemek, který se nachází více než hodinu jízdy od centra města, vydražen za více než 100 milionů VND, přičemž nejvyšší cena dosáhla více než 133 milionů VND za metr čtvereční. To je také způsobeno horečkou spekulací s pozemky v předměstských čtvrtích v posledních několika měsících, která vytlačila ceny bytů a pozemků v Hanoji na nebývalou úroveň.

Ve skutečnosti má „boom“ v oblasti pozemků a bydlení nejen negativní důsledky pro společnost, ale také významně ovlivňuje socioekonomický rozvoj v lokalitách. Zejména když ceny pozemků stoupají, náklady na kompenzace za získání pozemků během projektů budou mnohonásobně vyšší, což ovlivní realizaci projektů socioekonomické infrastruktury.

To také vedlo k mnoha pozemkovým sporům, které způsobily sociální nepokoje a nejistotu.

Mezi důvody, proč trh s nemovitostmi stále vykazuje známky nestability a nezdravých podmínek, patří: právní systém týkající se investic, stavebnictví a obchodování s nemovitostmi má stále určité nedostatky; realizace investičních a stavebních projektů v oblasti nemovitostí se ve většině lokalit potýká s mnoha obtížemi, což vede k výraznému poklesu nabídky nemovitostí a komerčního bydlení ve srovnání s dřívější dobou; ceny nemovitostí, zejména cen bydlení a pozemků, neustále rostou a jsou ve srovnání s příjmy lidí příliš vysoké.

Kontrola toků investičního kapitálu do realitního sektoru mezitím není dostatečně přísná a stále s sebou nese rizika, s případy manipulace a nedostatečné transparentnosti související s aktivitami realitních společností na akciovém trhu; korporátní dluhopisy v oblasti nemovitostí se rychle rozvíjejí, chybí jim kolaterál a existují případy vydávání dluhopisů a získávání kapitálu, ale jeho použití k jiným účelům, než ke kterým je určen…

Předpokládá se, že v období 2024–2025 budou vyřešeny překážky ve schvalování nových rezidenčních projektů a trh s nemovitostmi se oživí, jakmile bude podle plánu implementován pozemkový zákon z roku 2024.

Aby byl zajištěn zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi a jeho pozitivnější přínos pro hospodářský rozvoj, je nutné, aby příslušná ministerstva a agentury koordinovaly výzkum a zdokonalování právního systému týkajícího se sektoru nemovitostí, zajistily konzistenci a vytvořily právní rámec a podmínky pro stabilní, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi. Je nutné pečlivě sledovat situaci a vývoj na trhu s nemovitostmi, kontrolovat a přezkoumávat bytové projekty a realitní podniky s cílem včas řešit překážky v investičních postupech, pozemkových úpravách, plánování a výstavbě.

Orgány musí pokračovat v zavádění opatření ke kontrole a restrukturalizaci úvěrů na nemovitosti, zajistit jejich řádné využívání a předcházet rizikům; přezkoumat a změnit předpisy týkající se dražeb práv k užívání pozemků a určování cen pozemků, aby byla zajištěna konzistence a vhodnost pro místní podmínky; posílit státní řízení plánování, výstavby, trhů s nemovitostmi a správy pozemků v lokalitách s cílem řídit a předcházet nezákonnému dělení pozemků a prodeji parcel, které nejsou v souladu s plánováním.

Kromě toho je nezbytné zlepšit efektivitu inspekcí, zkoumání a přezkumů organizace aukcí práv k užívání pozemků, nabídkových řízení na projekty, realizace realitních projektů a obchodních aktivit v oblasti nemovitostí, aby bylo možné včas odhalovat a důsledně řešit porušení v souladu s pravomocemi a předpisy zákona; řídit urychlení řešení správních postupů souvisejících s realitními projekty; a posílit inspekce a zkoumání s cílem včas vést a řešit případy, které způsobují obtíže a nepříjemnosti při řešení správních postupů pro osoby a podniky.

Zdroj