Stabilní vývoj trhu s nemovitostmi

Trh s nemovitostmi nejen hraje důležitou roli v udržování makroekonomické stability, ale také přispívá ke kontrole inflace, zajišťování významných rovnováh a podpoře hospodářského růstu.

Nicméně, kromě pozitivních výsledků, v poslední době dochází k „horkému“ rozvoji tohoto oboru nemovitost odhalila mnoho omezení a potenciálních rizik, jako například: „nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou“ v oblasti nemovitostí, zejména ceny bydlení jsou stále vysoké ve srovnání s příjmy lidí; správa pozemků v lokalitách má stále nedostatky; v některých lokalitách dochází k dělení parcel, parcelaci a nekontrolovanému prodeji pozemků...

Spolu s tím aktivitám na realitním trhu stále chybí publicita a transparentnost kvůli chybějícím informačním systémům, špatné kontrole činnosti realitních obchodních ploch a makléřských aktivit, což vede k „chaosu“ v cenách a cenám „virtuálních“ realitních transakcí.

Před více než rokem byla třikrát vypsána aukce pozemků v okrese Hoai Duc, asi 25 km od centra Hanoje, s vyvolávací cenou přesahující 60 milionů VND, ale žádný investor se jí nezúčastnil, takže aukce nemohla být úspěšná. Tato ponurá situace s aukcemi pozemků v té době nastala i v mnoha předměstských okresech.

Nyní byl však stejný pozemek, vzdálený více než hodinu jízdy od centra města, vydražen za více než 100 milionů VND, přičemž nejvyšší částka činila více než 133 milionů VND za metr čtvereční. Také kvůli pozemkové horečce v okrajových čtvrtích, která trvá již mnoho měsíců, to vytlačilo ceny bytů a nemovitostí v Hanoji na nebývalé maximum.

Ve skutečnosti „horečky“ pozemků a bydlení nejen způsobují sociální důsledky, ale také výrazně ovlivňují socioekonomický rozvoj v lokalitách. Zejména při růstu cen pozemků se při realizaci projektů mnohonásobně zvyšuje kompenzační cena za jejich získání, což ovlivňuje realizaci socioekonomických projektů.

To také vede k mnoha pozemkovým sporům, což způsobuje nepořádek a nejistotu ve společnosti.

Mezi důvody nestabilního a nezdravého fungování trhu s nemovitostmi patří: právní systém týkající se investic, stavebnictví a obchodování s nemovitostmi má stále určité nedostatky; realizace investičních a stavebních projektů v oblasti nemovitostí se ve většině lokalit potýká s mnoha obtížemi, což vede k výraznému poklesu nabídky nemovitostí a komerčního bydlení ve srovnání s předchozím obdobím; ceny nemovitostí, zejména cen bydlení a pozemků, neustále rostou a jsou ve srovnání s příjmy lidí příliš vysoké.

Kontrola toků investičního kapitálu do realitního sektoru mezitím není přísná, stále s sebou nese potenciální rizika, dochází k manipulaci, chybí publicita a transparentnost v souvislosti s aktivitami realitních podniků na akciovém trhu; korporátní dluhopisy v oblasti nemovitostí se rychle rozvíjejí, chybí jim zajištění, existuje fenomén vydávání dluhopisů, mobilizace kapitálu, ale jeho nevyužívání ke správnému účelu...

Předpokládá se, že v období 2024–2025 budou vyřešeny překážky ve schvalování nových rezidenčních projektů a trh s nemovitostmi se oživí, jakmile bude zákon o pozemkech z roku 2024 implementován včas.

Aby byl zajištěn zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi a aby se pozitivněji přispělo k ekonomickému rozvoji, je nutné, aby příslušná ministerstva, odbory a sektory synchronně koordinovaly výzkum a zdokonalování právního systému týkajícího se sektoru nemovitostí, zajistily synchronizaci, vytvořily právní rámec a podmínky pro stabilní, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi. Je nutné pečlivě sledovat situaci a vývoj na trhu s nemovitostmi, kontrolovat a přezkoumávat bytové projekty a realitní podniky s cílem včas odstranit překážky v investičních, pozemkových, plánovacích a stavebních postupech.

Orgány musí i nadále přijímat opatření ke kontrole a restrukturalizaci úvěrů na nemovitosti, zajistit jejich řádné využívání a předcházet rizikům; přezkoumat a změnit předpisy týkající se dražeb práv na užívání pozemků a stanovování jejich cen, aby byla zajištěna jejich souladnost a vhodnost pro místní realitu; posílit státní řízení plánování, výstavby, trhu s nemovitostmi a správy pozemků v lokalitách a přijmout opatření k řízení a prevenci nezákonného dělení a prodeje pozemků a pozemků, které nejsou v souladu s předpisy a plánováním.

Spolu s tím je nutné zlepšit efektivitu inspekcí, zkoumání a přezkumů organizace aukcí práv k užívání pozemků, nabídkových řízení na projekty, realizace realitních projektů a obchodních aktivit v oblasti nemovitostí, aby bylo možné včas odhalovat a přísně řešit porušení v souladu s pravomocemi a právními předpisy; urychlit řešení administrativních postupů souvisejících s realitními projekty; posílit inspekce a zkoumání s cílem včas vést a řešit případy, které způsobují potíže a problémy při řešení administrativních postupů pro občany a podniky.

Zdroj