Nová pravidla pro vydávání stavebních povolení.

(Chinhphu.vn) - Vláda vydala nařízení č. 217/2026/ND-CP ze dne 19. června 2026, které podrobně upravuje řadu článků stavebního zákona týkajících se řízení stavební činnosti; v nichž jasně stanoví podmínky pro udělování stavebních povolení.

Stavební povolení musí splňovat předpisy o podmínkách pro udělování stavebních povolení, jak je stanoveno v článku 44 odstavci 1 stavebního zákona z roku 2025.

Podmínky pro vydání nového stavebního povolení.

Vyhláška stanoví, že vydávání stavebních povolení musí být v souladu s předpisy o podmínkách pro udělování stavebních povolení, jak je uvedeno v článku 44 odstavci 1 stavebního zákona z roku 2025, s některými konkrétními ustanoveními, která znějí takto:

1. Musí odpovídat účelu využití půdy stanovenému pozemkovým zákonem a určenému v pozemkových dokumentech podle článku 55 této vyhlášky.

2. Stavební projekt v žádosti o stavební povolení musí splňovat ustanovení bodu b odst. 1 článku 44 stavebního zákona z roku 2025, konkrétně:

a) Díla patřící k investičním stavebním projektům: musí odpovídat jednomu z odpovídajících typů plánování, jak je předepsáno v článku 26 odstavci 1 této vyhlášky;

b) Jednotlivé obytné budovy domácností a jednotlivců musí odpovídat jednomu z odpovídajících typů plánování, jak je předepsáno v bodech g, h a i odstavce 1 článku 26 této vyhlášky;

c) Díla přímo sloužící zemědělské produkci v souladu s předpisy provinčního lidového výboru, jak je stanoveno v článku 178 odstavci 3 zákona o půdě z roku 2024.

3. Zajištění strukturální bezpečnosti budovy, přilehlých staveb a splnění požadavků na ochranu životního prostředí, požární prevenci a hašení požárů; zajištění bezpečnosti technické infrastruktury, ochranných koridorů pro zavlažovací zařízení, hrází, energetiky, dopravy, historických a kulturních památek, malebných míst, památek světového dědictví, kulturní krajiny památek a souvisejících kulturních prostor; zajištění bezpečných vzdáleností od hořlavých, výbušných a nebezpečných staveb a důležitých staveb souvisejících s obranou a bezpečností státu. Dodržování předpisů o podmínkách udělování stavebních povolení stanovených v zákoně o kulturním dědictví pro kulturní díla.

Stavební projekty, které mají významný dopad na veřejnou bezpečnost a zájmy, nebo projekty s rozsáhlými a technicky složitými konstrukcemi musí podstoupit přezkoumání návrhu z hlediska konstrukční bezpečnosti, souladu s platnými technickými předpisy a normami a dalšími aspekty dohodnutými ve stavební smlouvě. U projektů podléhajících přezkoumání požární bezpečnosti podle zákona o požární prevenci, hašení požárů a záchraně musí být provedena revize jejich stavebních projektů, aby byl zajištěn soulad s požadavky na požární bezpečnost stanovenými zákonem o požární prevenci, hašení požárů a záchraně.

4. Stavební projekt byl vypracován, posouzen a schválen v souladu s ustanoveními stavebního zákona z roku 2025 a této vyhlášky. Projektování individuálních bytových budov pro domácnosti a jednotlivce však musí být v souladu s ustanoveními vyhlášky o řízení kvality výstavby.

5. Žádost o stavební povolení musí splňovat předpisy pro každý typ stavebního projektu, jak je stanoveno v článku 57 této vyhlášky.

Podmínky pro udělování povolení ke stavbě, opravám, rekonstrukcím a přemístění staveb.

Vyhláška stanoví podmínky pro udělování povolení k výstavbě, opravám, rekonstrukcím a přemístění staveb, včetně:

1. Splňuje podmínky pro udělení stavebního povolení uvedené v bodech 1, 2, 3 a 4 výše; v případě opravy nebo rekonstrukce při zachování stávajícího rozsahu a funkce budovy musí splňovat předpisy uvedené v bodech 1, 3 a 4 výše.

2. Plán přemístění stavby musí zajistit bezpečnost práce, bezpečnost přemístěné stavby a sousedních staveb, ochranu životního prostředí a ochranu systémů technické infrastruktury.

3. Žádost o stavební povolení k opravě, rekonstrukci nebo přemístění stavby, jak je stanoveno v článku 61 této vyhlášky.

Podmínky pro udělení dočasného stavebního povolení.

Mohlo by vás zajímat

Budování správy orientované na lidi a služby.V prvních šesti měsících roku 2026 městská část Vinh Tan v Ho Či Minově Městě proaktivně prosazovala administrativní reformu, zaváděla online veřejné služby a zvyšovala spokojenost občanů i podniků. Centrum veřejných administrativních služeb městské části Vinh Tan realizovalo mnoho dobrých iniciativ a vynaložilo úsilí na úspěšné plnění svých úkolů.

Ministerstvo stavebnictví navrhuje „zkrátit na polovinu“ dobu vydávání stavebních povolení a urychlit online zpracování žádostí.Ministerstvo stavebnictví navrhuje řadu zásadních reforem ve stavebnictví, včetně zkrácení doby potřebné k vydání povolení přibližně o 50 %, podpory online zpracování žádostí a omezení mnoha administrativních postupů pro občany a podniky.

Ministerstvo stavebnictví upřesňuje postupy pro žádost o povolení ke stavbě soukromého domu.Podle ministerstva stavebnictví neexistují žádné předpisy, které by vyžadovaly předložení dokumentů týkajících se „prohlášení o zkušenostech projekční organizace nebo jednotlivce, osvědčení o registraci firmy“ nebo „způsobilosti firmy, osvědčení o projekčním projektu“ při žádosti o povolení ke stavbě soukromého domu.

1. Obecné podmínky pro udělení dočasného stavebního povolení zahrnují:

a) Nachází se v oblasti s územním plánem v souladu se zákonem o územním plánování měst a venkova, nebo se sektorovým plánem, nebo s podrobným sektorovým plánem schváleným a zveřejněným příslušným státním orgánem, který však dosud nebyl proveden a pro který příslušný státní orgán nevydal žádné rozhodnutí o vyvlastnění pozemků;

b) V souladu s rozsahem a délkou trvání projektu stanovenou Provinčním lidovým výborem pro každou oblast nebo schválenou pro konkrétní projekty podle požadavků na řízení a rozvoj a v souladu s časovým rámcem plánování;

c) V souladu s účelem využití pozemku uvedeným v pozemkově právních dokumentech investora žádajícího o dočasné stavební povolení podle článku 55 této vyhlášky;

d) Po uplynutí platnosti stavebního povolení a vydání rozhodnutí o rekultivaci pozemku příslušným orgánem se investor zavazuje stavbu zbourat sám. Pokud tak neučiní, bude to mít za následek nucenou demolici a investor ponese veškeré náklady na demolici. Pokud plán nebude realizován v této lhůtě, může investor stavbu nadále užívat, dokud příslušný orgán nevydá rozhodnutí o rekultivaci pozemku. Kompenzace, podpora a přesídlení po rekultivaci a demolici pozemku se provádějí v souladu s ustanoveními pozemkového práva.

2. Stavební projekty, na které byla udělena dočasná stavební povolení, musí splňovat podmínky stanovené v bodě 1 tohoto paragrafu a v bodech 3 a 4 nových podmínek stavebního povolení uvedených výše.

3. U stavebních projektů, na které bylo uděleno dočasné stavební povolení, platí, že pokud platnost povolení vyprší před zahájením plánování, je vydávající orgán odpovědný za informování investora o prodloužení doby platnosti povolení. Pokud investor i nadále potřebuje stavět nové budovy nebo provádět opravy a rekonstrukce, bude vydáno dočasné stavební povolení.

4. U stavebních projektů spadajících do případů uvedených v bodě 1 tohoto paragrafu, pro které již existuje územní plán na úrovni obce, se dočasné stavební povolení pro novou výstavbu nevydává, ale pouze dočasné stavební povolení pro opravy a rekonstrukce.

Pokud příslušný orgán po dvou po sobě jdoucích letech od data schválení územního plánu na úrovni obce nevydá rozhodnutí o odnětí pozemku nebo nepovolí změnu účelu využití pozemku podle zveřejněného územního plánu na úrovni obce a neprovede úpravu, nezrušení, nebo pokud byly upraveny nebo zrušeny, ale nebyly veřejně oznámeny, má uživatel pozemku právo požádat o dočasné stavební povolení, jak je stanoveno v bodech 2 a 3 tohoto paragrafu. Pokud příslušný státní orgán vydá rozhodnutí o odnětí pozemku před uplynutím platnosti stavebního povolení, provede se kompenzace, vyčištění pozemku a rekultivace pozemku v souladu s ustanoveními pozemkového práva.

5. Provinční lidový výbor vydá zvláštní předpisy o rozsahu a výšce nových stavebních projektů a projektů, u kterých se žádá o povolení k opravám a rekonstrukcím, a o životnosti projektu jako základ pro udělení dočasných stavebních povolení.

6. Žádost o stavební povolení je platná po dobu stanovenou v článku 62 této vyhlášky.

Pravomoc vydávat stavební povolení

Vyhláška stanoví, že Lidový výbor na úrovni obce uděluje stavební povolení pro projekty třídy III a třídy IV a pro jednotlivé bytové budovy domácností a jednotlivců v rámci své jurisdikce (s výjimkou projektů specifikovaných v průmyslových parcích, exportních zpracovatelských zónách, high-tech zónách a ekonomických zónách).

Správní rady průmyslových parků, exportních zpracovatelských zón, high-tech zón a ekonomických zón vydávají stavební povolení pro projekty investované a realizované v průmyslových parcích, exportních zpracovatelských zónách, high-tech zónách a ekonomických zónách, které spravují.

Ministerstvo výstavby vydává stavební povolení pro projekty v provincii, které nespadají do výše uvedených kategorií.

Vyhláška dále poskytuje pokyny k určení oprávnění vydávat stavební povolení v následujících případech:

- Orgán, který vydává stavební povolení, je zároveň orgánem, který má pravomoc upravovat, prodlužovat, znovu vydávat, rušit a rušit stavební povolení, která vydal;

- V případech, kdy příslušný orgán, který vydal stavební povolení, nezruší stavební povolení, které bylo vydáno nesprávně, rozhodne o zrušení stavebního povolení přímo předseda zemského lidového výboru;

- U projektů s více konstrukcemi různých typů a tříd je pravomoc vydávat stavební povolení určena konstrukcí s nejvyšší třídou v projektu;

Spojené státy - Vietnam: Nepropásněte

Vietnam povzbuzuje americké firmy k rozšíření investic do vyspělých technologií.Ráno 26. června v sídle vlády přijal místopředseda vlády Ho Quoc Dung pana Jeffa Place, ředitele dodavatelského řetězce společnosti Coherent Group (USA). Během setkání místopředseda vlády potvrdil, že Vietnam povzbuzuje americké podniky k rozšíření investic, zejména v oblasti high-tech, inovací a polovodičového průmyslu.

Povzbuzovat americké firmy k rozšíření investic do high-tech odvětví.Místopředseda vlády Ho Quoc Dung uvedl, že Vietnam vítá, aby americké firmy pokračovaly v rozšiřování svých aktivit ve Vietnamu, zejména v technologicky vyspělých odvětvích a sektorech s vysokou přidanou hodnotou.

Vietnam a Spojené státy posilují spolupráci při řešení následků války.VTV.vn - Generální tajemník a prezident To Lam přijal 22. června úřadujícího tajemníka amerického námořnictva Hung Caa.

- Pokud úprava stavebního projektu nebo oprava a rekonstrukce budovy vede ke změně klasifikace budovy, určuje se oprávnění k vydání stavebního povolení podle klasifikace budovy po provedení úpravy projektu nebo opravy a rekonstrukce.

- U stavebních projektů, které jsou integrovány do jiných stavebních projektů nebo jsou jejich součástí, se pravomoc vydávat stavební povolení určuje podle klasifikace stavebního projektu, pro který je povolení žádáno.

Případy, kdy jsou stavební povolení zrušena nebo zrušena.

Vyhláška stanoví, že stavební povolení budou zrušena v následujících případech:

- Stavební povolení bylo vydáno v rozporu se zákonem;

- Investor neodstraní odchylky stavby od stavebního povolení ve lhůtě stanovené v dokumentu o řešení přestupku, jak to požaduje příslušný orgán.

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. července 2026.

Phuong Nhi

Zdroj: https://phamgiatuc.chinhphu.vn/quy-dinh-moi-ve-cap-giay-phep-xay-dung-102260619232158492.htm