Vláda vydala usnesení, které se zabývá obtížemi a překážkami při dražbě práv k užívání pozemků v případech přidělování pozemků pro rezidenční účely.
Toto usnesení stanoví požadovanou jistotu pro účast v aukcích práv k užívání pozemků v případech přidělování pozemků k bydlení fyzickým osobám; a řešení porušení ze strany těch, kteří aukci práv k užívání pozemků vyhrají a poruší svou povinnost zaplatit vítěznou nabídkovou cenu, jak je stanoveno pozemkovým zákonem a dalšími příslušnými zákony.
Zvýšit výši kauce pro pozemkové dražby.
Usnesení stanoví několik řešení a mechanismů k prevenci zisku a porušování předpisů, včetně zrušení kauce na pozemkové dražby. Usnesení konkrétně upravuje kauci požadovanou pro účast v dražbách práv k užívání pozemků v případech, kdy jsou pozemky pro bydlení přidělovány fyzickým osobám, jak je stanoveno v pozemkovém zákoně.
Článek 39 zákona o dražbě majetku z roku 2016 (ve znění novely a doplnění z roku 2024) stanoví, že pro dražbu práv k užívání pozemků za účelem přidělení pozemků k bydlení fyzickým osobám je minimální záloha pro účast v dražbě 5 % a maximální 20 % vyvolávací ceny.
Usnesení stanoví, že v případě dražby práv k užívání pozemků za účelem přidělení pozemků k bydlení fyzickým osobám, jak je předepsáno v pozemkovém zákoně, je minimální záloha 10 % a maximální 50 % vyvolávací ceny. Zvýšení výše zálohy pro dražby práv k užívání pozemků je řešením, které má zabránit praxi vysokého nabízení za účelem zisku a následného opuštění zálohy.
Úspěšný dražitel, který nezaplatí vítěznou nabídku, bude zbaven účasti v aukcích až na 5 let.
Usnesení zároveň stanoví specifická pravidla pro řešení porušení ze strany těch, kteří vyhrají dražbu práv k užívání pozemků v případě přidělení pozemků k bydlení.
Podle usnesení bude osobě, která vyhraje aukci práv k užívání pozemků pro přidělení pozemků k bydlení a poruší povinnost zaplatit vítěznou nabídku, což má za následek zrušení výsledků aukce, zakázána účast na aukcích práv k užívání pozemků pro přidělení pozemků k bydlení, a to v závislosti na povaze a závažnosti porušení, a to takto:
- Od 2 do 5 let v případě, že vítězný uchazeč nezaplatí částku vítězné nabídky;
- Od 6 měsíců do 3 let v případech, kdy vítězný uchazeč nezaplatí celou částku vítězné nabídky.
Orgán, který schvaluje výsledky dražby pozemkových práv k přidělení pozemků k bydlení fyzickým osobám, je stejným orgánem, který rozhoduje o zákazu účasti na dražbě, jak je uvedeno výše.
Obsah rozhodnutí o zákazu účasti v aukci, odeslání a zveřejnění rozhodnutí o zákazu účasti v aukci na Národním portálu pro aukce majetku, stížnost, žaloba a promlčecí lhůta pro řešení porušení se řídí ustanoveními bodů 3 a 4 článku 25 a článku 26 vládního nařízení č. 172/2024/ND-CP ze dne 27. prosince 2024, které podrobně vymezuje řadu článků zákona o aukcích majetku č. 01/2016/QH14, ve znění pozdějších předpisů a doplněných zákonem č. 37/2024/QH15.
Toto usnesení nabývá účinnosti od 6. ledna 2026 do 28. února 2027.
V případě, že zákony, usnesení Národního shromáždění , nařízení nebo usnesení stálého výboru Národního shromáždění budou změněny, doplněny nebo nově přijaty a nabudou účinnosti po datu přijetí tohoto usnesení a před 1. březnem 2027, pozbývají odpovídající ustanovení vydaná v tomto usnesení účinnosti.
Během doby účinnosti ustanovení tohoto usnesení, pokud se předpisy o zálohách a zákazu účasti na dražbách práv k užívání pozemků v případě přidělování pozemků k bydlení v tomto usnesení liší od příslušných právních dokumentů, mají přednost ustanovení tohoto usnesení.
Phuong Nhi
Zdroj: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm
Komentář (0)