Od 1. ledna 2026 se předpisy týkající se limitů výměry pozemků při vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům (listy vlastnictví pozemků) významně změní. Jedná se o důležité ustanovení vycházející z nových článků pozemkového zákona z roku 2024, které vyžadují, aby mu uživatelé pozemků jasně rozuměli, aby chránili svá práva a plnili své finanční závazky.
Koncept limitů pro obytné pozemky a jejich finanční dopad.
Limit obytné plochy se vztahuje na plochu obytné plochy, kterou stát uplatňuje při uznávání práv k užívání pozemků domácnostem nebo jednotlivcům. Určení, zda plocha pozemku spadá do tohoto limitu nebo jej překračuje, je klíčovým faktorem pro určení výše poplatků za užívání pozemků, které musí lidé platit.
Za plochu v rámci povoleného limitu mohou být uživatelé pozemků osvobozeni od poplatků za užívání pozemků nebo je mohou platit podle ceníku pozemků vydaného provinčním lidovým výborem. Naopak za plochu přesahující povolený limit budou finanční závazky vypočítány na základě konkrétní ceny pozemku – ceny, která je obvykle výrazně vyšší než standardní ceník pozemků.
Provinční lidový výbor má pravomoc rozhodovat o kvótě.
Podle článků 195 a 196 pozemkového zákona z roku 2024 vydává provinční lidový výbor limity pro přidělování pozemků určených k bydlení a limity pro uznávání práv k užívání pozemků určených k bydlení. Toto rozhodnutí vychází ze skutečně dostupné půdy a specifických socioekonomických rozvojových podmínek každé lokality.
Toto nařízení vytváří flexibilitu, ale také vede k rozdílům v limitech pro přidělování půdy mezi provinciemi a městy. Obyvatelé velkých městských oblastí, jako je Hanoj nebo Ho Či Minovo Město, mohou čelit užším kvótám ve srovnání s venkovskými nebo horskými oblastmi, v závislosti na územních plánech a hustotě obyvatelstva.
Určete plochu obytných pozemků podle různých časových období.
Zákon o pozemkech z roku 2024 rovněž objasňuje metodu pro určení plochy pozemků určených k bydlení v případech, kdy byly dokumenty o využití pozemků legálně získány v různých obdobích:
- Pro užívání pozemků před 15. říjnem 1993: U pozemků užívaných stabilně a bez sporů před 18. prosincem 1980 nebo od 18. prosince 1980 do 15. října 1993 je plocha pozemku uznaná za obytný pozemek v rámci povoleného limitu osvobozena od poplatků za užívání pozemků, pokud existují platné doklady.
- Pro pozemky vzniklé mezi 15. říjnem 1993 a před 1. srpnem 2024: Plocha pozemků určených k bydlení bude určena na základě informací zaznamenaných v dokumentech. Zbývající plocha bude úřady posouzena a uznána na základě skutečného současného využití (například výstavba domů nebo jiných staveb sloužících každodennímu životu).
Práva týkající se pozemků se zahradami a rybníky
Je pozoruhodné, že u pozemků se zahradami a rybníky, kterým byla udělena osvědčení o užívání pozemku před 1. červencem 2004, mají uživatelé pozemků právo požádat státní orgán o přehodnocení výměry pozemků určených k bydlení. Toto přehodnocení se obvykle provádí, když lidé potřebují změnit účel využití pozemku, rozdělit pozemek nebo v případech, kdy stát pozemek rekultivuje za náhradu.
Poznámka pro uživatele půdy
Vzhledem k tomu, že se očekává aktualizace nového ceníku pozemků tak, aby od roku 2026 co nejvěrněji odrážel tržní ceny, je přesné stanovení limitů pro obytné pozemky důležitější než kdy jindy. Obyvatelé by si měli proaktivně prověřovat své dokumenty o právech k užívání pozemků a kontaktovat místní úřady pro životní prostředí a přírodní zdroje, aby získali podrobné informace o konkrétních limitech platných pro jejich oblast.
*Informace týkající se limitů pro obytné pozemky se mohou změnit v závislosti na úpravách plánování a cenících pozemků v jednotlivých lokalitách v době podání žádosti.
Zdroj: https://baolamdong.vn/thay-doi-han-muc-dat-o-khi-cap-so-do-tu-ngay-112026-413384.html
