Úvěry na nemovitosti vykazují známky „zrychlení“

Investiční a stavební pokrok se zlepšuje, ale nemovitosti stále „přitahují“ kapitál

Zástupce Vietnamské státní banky (SBV) dříve uvedl, že tempo růstu nesplacených hypotečních úvěrů v poslední době odpovídá vývoji na trhu, jelikož se mnoho projektů znovu realizuje a zlepšuje se investiční a stavební pokrok.

Podle pana Phama Chi Quanga, ředitele odboru měnové politiky Vietnamské státní banky, bankovní systém za posledních 10 měsíců napumpoval do ekonomiky dalších 2,1 milionu miliard VND. S tímto tempem růstu úvěrů a úvěrovým cílem na podporu hospodářského růstu by růst úvěrů v roce 2025 mohl dosáhnout 19–20 %. K 29. září dosáhly nesplacené úvěry celého systému 17,71 milionu miliard VND, což představuje nárůst o téměř 13,4 % ve srovnání s koncem roku 2024.

Nedávné konsolidované finanční zprávy bank s velkým rozsahem úvěrů za třetí čtvrtletí roku 2025 ukazují, že nemovitosti i nadále hrají klíčovou roli „tahouna“ růstu úvěrů.

Například ve VPBank tvoří realitní obchod velkou část celkových nesplacených úvěrů banky, a to až 22,97 %. V MB tvoří realitní obchod 10,42 % celkových nesplacených úvěrů banky, hned za řadou odvětví, jako jsou: velkoobchod, maloobchod, opravy automobilů, motocyklů a ostatních motorových vozidel a zpracovatelský a výrobní průmysl...

Popisek fotografie — Paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka pro výzkum a vývoj, Savills Hanoi .

V rozhovoru s novináři novin Tin Tuc a Dan Toc uvedla paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení výzkumu a vývoje společnosti Savills Hanoi, že vláda a ministerstva a jejich odvětví v poslední době vynakládají velké úsilí na vydání politik a směrnic, které by vyčistily zdroje dodávek a pomohly lidem získat bydlení za přijatelnější ceny.

Například trh s byty v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2025 nadále zažíval silné oživení, podpořené silným zlepšením infrastruktury, reformami plánování a silnou poptávkou. Nová nabídka v daném čtvrtletí tak dosáhla více než 6 300 jednotek a celkový počet za prvních 9 měsíců roku dosáhl více než 20 000 jednotek. „To je ve srovnání s trhem v Ho Či Minově Městě impozantní číslo,“ uvedla paní Do Thu Hang.

Odborníci společnosti Savills předpovídají, že v posledních měsících roku vietnamský trh přivítá novou nabídku 8 900 bytů. V příštích 2 letech bude počet předaných bytů hojný, zejména se jedná o byty střední cenové kategorie, luxusní byty budou i nadále přibývat, ale cenově dostupné byty se zlepšit nebudou moci.

Mnoho úvěrových balíčků pro kupující domů

Úrokové sazby hypoték na začátku října 2025 příliš nekolísaly, pohybovaly se převážně v rozmezí 5,5 – 6,5 %/rok.

Pro mladé klienty mají banky zvýhodněné úrokové sazby; včetně HDBank s úrokovou sazbou úvěru 3,5 %/rok po dobu prvních 3 měsíců, 6,5 %/rok po dobu prvních 12 měsíců a 7,5 %/rok po dobu prvních 24 měsíců. Po uplynutí výše uvedeného období fixní úrokové sazby banka upraví úrokovou sazbu s marží 4 %, která se bude pohybovat kolem 11 %/rok.

LPBank nabízí úvěrový balíček v rozsahu 5 000 miliard VND s počáteční úrokovou sazbou již od 3,88 % ročně v prvních 3 měsících. Zákazníci si mohou půjčit 100 % kapitálových potřeb, maximální doba splácení je 35 let a doba odkladu jistiny je 24 měsíců.

MSB spustila zvýhodněný balíček hypoték pro mladé lidi s úrokovými sazbami již od 4,5 % ročně, fixovanými po dobu prvních 6 měsíců. Limit úvěru je vysoký, až do výše 80 % hodnoty zástavy nebo 95 % celkového úvěrového plánu. Zákazníci mají zejména nárok na odklad jistiny až na 24 měsíců a bezplatnou pobídku k předčasnému splacení jistiny až do výše 100 milionů VND měsíčně.

Skupina Big 4 má také zvýhodněné úrokové sazby pro mladé lidi. Zejména Agribank nabízí úvěrový program s fixní úrokovou sazbou 5,5 %/rok po dobu prvních 3 let. Zákazníci si mohou při zastavení aktiv vytvořených z úvěrového kapitálu půjčit až 75 % svých kapitálových potřeb. Zejména v případech, kdy existují jiná kolaterální aktiva než aktiva vytvořená z úvěrového kapitálu, si zákazníci mohou půjčit až 100 % svých kapitálových potřeb. Maximální doba splatnosti úvěru je 40 let. Zákazníci jsou osvobozeni od placení jistiny po dobu prvních 60 měsíců, což pomáhá snížit počáteční tlak na splácení dluhu.

Podle paní Do Thi Thu Hang, pokud jde o úrokové sazby hypoték na luxusní komerční bydlení, musí kupující pečlivě zvážit své finanční možnosti a účel použití. Pro skupinu zákazníků, kteří potřebují podporu, je úprava úvěrové politiky velmi nutná, aby se snížil tlak na půjčování za účelem koupě.

„Když jsou úrokové sazby upraveny vhodně, profitují z toho kupující, investoři i věřitelé, což pomáhá harmoničtějšímu rozvoji trhu. Je důležité diverzifikovat řešení a rozšiřovat nabídku tak, aby vyhovovala každé cílové skupině,“ uvedl vrchní ředitel pro výzkum a vývoj ve společnosti Savills Hanoi.

Podle paní Do Thu Hang se nálada na realitním trhu po období obav ohledně nové celní politiky USA zřetelně zlepšila. Společnost Savills si také všimla, že se vrátila důvěra, když se jasněji vyjádřily zásady a směry týkající se cel. Tato důvěra se jasně projevuje v nedávném vývoji na trhu s průmyslovými nemovitostmi. Společnost Savills zaznamenala, že kapacita pronájmu průmyslových pozemků je v současné době na úrovni přibližně 88 % a nadále se udržuje na vysoké úrovni, ačkoli se růst nových pronajímaných ploch poněkud zpomalil. Díky tomu jsou investoři a developeři méně pod tlakem snižovat ceny pronájmů...

Pan Neil MacGregor, generální ředitel společnosti Savills Vietnam, k tomu uvedl: „V současné době byly položeny důležité základy pro růst vietnamského trhu s nemovitostmi. Vietnam novelizoval nový zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí... s cílem vytvořit právní rámec pro zdravější a udržitelnější rozvoj.“

„Správcovská agentura tak může urychlit udělování licencí projektům, snížit tlak na dodávky a uvést na trh nové produkty. To je důležitý předpoklad pro udržení stabilního růstu, kontrolu růstu cen a směřování k udržitelnému rozvoji vietnamského trhu s bydlením,“ uvedl generální ředitel společnosti Savills Vietnam.

Vietnamský trh s nemovitostmi vstupuje do nového cyklu růstu. V roce 2025 se kromě postupného zavádění a uplatňování právních předpisů postupně zpřísní i monitorovací a regulační činnosti státních orgánů, aby se zajistil správný vývoj trhu. Předpokládá se stabilní rozvoj ekonomiky a synchronní investice do infrastruktury budou stále více investovány, což významně přispěje k podpoře růstu trhu s nemovitostmi.

Zároveň nové trendy, jako jsou chytrá města, aplikace umělé inteligence na technologické platformy v oblasti nemovitostí a udržitelný rozvoj, postupně formují trh. Cenově dostupné bydlení je také jednou z klíčových orientací, s podporou mechanismů na podporu spolupráce veřejného a soukromého sektoru a posílení komplexního rozvoje.

Dr. Le Xuan Nghia, člen politické poradní rady premiéra:
Převést peněžní tok do sociálního bydlení a nízkonákladového bydlení

Nesplacený dluh v současnosti dosahuje přibližně 4 bilionů VND, což představuje asi 24 % celkového nesplaceného dluhu celého systému, což není na vysoké úrovni ve srovnání s mnoha rozvinutými zeměmi, až 40 %. Základním řešením je rozumné směřování toku úvěrového kapitálu, zaměřeného na segment sociálního bydlení, nízkonákladového bydlení, namísto jeho investování do spekulací nebo luxusních projektů.

Aby toho Vietnam dosáhl, měl by odstranit právní překážky, rozšířit nabídku a zlepšit preferenční úvěrovou politiku. V současné době je balíček úvěrů na sociální bydlení ve výši 145 000 miliard VND vyplácen pomalu kvůli malému počtu projektů, obtížným úvěrovým podmínkám a vysokým úrokovým sazbám, takže je třeba jej rychle upravit tak, aby se podpořila efektivita.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm