Úvěry na nemovitosti vykazují známky „zrychlení“.

V prvních 10 měsících roku 2025 dosáhly úvěry v celém bankovním systému nejvyššího tempa růstu za 5 let. Hlavní tok kapitálu směřoval do výrobního a podnikatelského sektoru, přičemž úvěry na nemovitosti vykazovaly známky „zrychlení“.

Navzdory zlepšeným investicím a pokroku ve výstavbě nemovitosti i nadále přitahují kapitál.

Zástupce Vietnamské státní banky (SBV) dříve uvedl, že tempo růstu nesplacených zůstatků hypoték v poslední době je v souladu s vývojem na trhu, jelikož se obnovuje mnoho projektů a zlepšuje se investice a stavební práce.

Podle pana Phama Chi Quanga, ředitele odboru měnové politiky Vietnamské státní banky, bankovní systém za posledních 10 měsíců vložil do ekonomiky dalších 2,1 milionu miliard VND. S tímto tempem růstu úvěrů a s cílem podpořit hospodářský růst by růst úvěrů v roce 2025 mohl dosáhnout 19–20 %. K 29. září dosáhl objem nesplacených úvěrů v celém systému 17,71 milionu miliard VND, což představuje nárůst o téměř 13,4 % ve srovnání s koncem roku 2024.

Nedávné konsolidované finanční zprávy za třetí čtvrtletí roku 2025 od hlavních úvěrových bank naznačují, že nemovitosti i nadále hrají klíčovou roli jako hnací síla růstu úvěrů.

Například ve VPBank tvoří realitní aktivity velkou část celkového úvěrového portfolia banky, dosahující 22,97 %. V MB tvoří realitní aktivity 10,42 % celkového úvěrového portfolia banky, což je jen za několika málo odvětvími, jako jsou: velkoobchod, maloobchod, opravy automobilů, motocyklů a ostatních motorových vozidel a výroba...

Paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka pro výzkum a vývoj, Savills Hanoi .

V rozhovoru s reportérem novin Tin Tuc va Dan Toc (Zprávy a národ) paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka pro výzkum a vývoj ve společnosti Savills Hanoi, uvedla, že v poslední době vláda a různá ministerstva a agentury vynaložily velké úsilí na vydání politik a směrnic, které by odblokovaly nabídku a pomohly lidem získat bydlení za dostupnější ceny.

Například trh s byty v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2025 nadále zažíval silné oživení, podpořené výrazně zlepšenou infrastrukturou, reformami plánování a silnou poptávkou. Nová nabídka v daném čtvrtletí tak dosáhla více než 6 300 jednotek, čímž se celkový počet za prvních devět měsíců roku zvýšil na více než 20 000 jednotek. „To je ve srovnání s trhem v Ho Či Minově Městě impozantní číslo,“ uvedla paní Do Thu Hang.

Odborníci společnosti Savills předpovídají, že v posledních měsících roku se na vietnamském trhu objeví 8 900 nových bytů. Během příštích dvou let bude počet předaných bytů vysoký, zejména se bude jednat o byty střední třídy, zatímco počet bytů vyšší třídy bude i nadále růst, ale nabídka cenově dostupných bytů se pravděpodobně nezlepší.

Pro kupující nemovitostí je k dispozici mnoho možností úvěrů.

Mnoho ekonomických expertů doporučuje pokračovat v odstraňování právních překážek, rozšiřování zdrojů dodávek a zlepšování preferenčních úvěrových politik. Foto: VNA

Úrokové sazby u hypoték na začátku října 2025 zůstaly relativně stabilní a pohybovaly se především mezi 5,5 % a 6,5 ​​% ročně.

Pro mladší zákazníky banky nabízejí zvýhodněné úrokové sazby; například HDBank nabízí úrokovou sazbu úvěru ve výši 3,5 % ročně po dobu prvních 3 měsíců, 6,5 % ročně po dobu prvních 12 měsíců a 7,5 % ročně po dobu prvních 24 měsíců. Po skončení období fixní úrokové sazby banka upraví úrokovou sazbu v rámci 4% marže, která se pohybuje kolem 11 % ročně.

LPBank nabízí úvěrový balíček v hodnotě 5 000 miliard VND s počáteční úrokovou sazbou již od 3,88 % ročně po dobu prvních 3 měsíců. Zákazníci si mohou půjčit 100 % svých kapitálových potřeb s maximální dobou splatnosti 35 let a 24měsíčním odkladem splátek jistiny.

MSB nabízí mladým lidem zvýhodněný balíček hypoték s úrokovými sazbami již od 4,5 % ročně, fixními na prvních 6 měsíců. Limit úvěru je vysoký, až 80 % hodnoty zástavy nebo 95 % z celkové výše úvěru. Zákazníci získají odkladnou lhůtu až 24 měsíců na splacení jistiny a prominutí poplatků za předčasné splacení až do výše 100 milionů VND měsíčně.

Velké banky nabízejí také zvýhodněné úrokové sazby pro mladé lidi. Například Agribank nabízí úvěrový program s fixní úrokovou sazbou 5,5 % ročně po dobu prvních tří let. Zákazníci si mohou půjčit až 75 % svých kapitálových potřeb, pokud jako zástavu použijí aktivum pořízené s úvěrem. Je třeba poznamenat, že pokud existuje kromě aktiva pořízeného s úvěrem i jiné zajištění, mohou si zákazníci půjčit až 100 % svých kapitálových potřeb. Maximální doba splatnosti úvěru je 40 let. Zákazníci jsou osvobozeni od splácení jistiny po dobu prvních 60 měsíců, což pomáhá snižovat počáteční tlak na splácení.

Podle paní Do Thi Thu Hang, pokud jde o úrokové sazby u hypoték, musí kupující u luxusních komerčních bytových produktů pečlivě zvážit svou finanční způsobilost a zamýšlené využití. Pro skupiny zákazníků, které potřebují podporu, je zároveň nezbytná úprava úvěrové politiky, aby se snížil tlak na půjčování na nákup bydlení.

„Když se úrokové sazby vhodně upraví, profitují z toho kupující, developeři i věřitelé, což pomáhá harmoničtějšímu rozvoji trhu. Důležité je diverzifikovat řešení a rozšířit nabídku tak, aby vyhovovala každé cílové skupině,“ uvedl vrchní ředitel pro výzkum a vývoj společnosti Savills Hanoi.

Podle paní Do Thu Hang se nálada na trhu v realitním sektoru výrazně zlepšila po období obav ohledně nové celní politiky USA. Savills také poznamenává, že se vrátila důvěra, jelikož se celní politika a směrnice staly jasnějšími. Tato důvěra se jasně odráží v nedávném vývoji v sektoru průmyslových nemovitostí. Savills poznamenává, že míra obsazenosti průmyslových pozemků se v současné době pohybuje kolem 88 % a zůstává i nadále vysoká, ačkoli objem nově pronajatých ploch se poněkud zpomalil. To vyvíjí menší tlak na investory a developery, aby snižovali ceny nájmů…

Neil MacGregor, generální ředitel společnosti Savills Vietnam, k tomu uvedl: „V současné době byly položeny důležité základy pro růst vietnamského trhu s nemovitostmi. Vietnam novelizoval pozemkový zákon, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi... čímž vytvořil právní rámec pro zdravější a udržitelnější rozvoj.“

„Díky tomu mohou regulační orgány urychlit udělování licencí projektům, snížit tlak na dodávky a uvést na trh více nových produktů. To je důležitý předpoklad pro udržení stabilního růstu, kontrolu růstu cen a směřování k udržitelnému rozvoji vietnamského trhu s bydlením,“ uvedl generální ředitel Savills Vietnam.

Vietnamský trh s nemovitostmi vstupuje do nového cyklu růstu. V roce 2025 se spolu s postupným zaváděním a uplatňováním právních předpisů zpřísní monitorovací a regulační činnosti státních orgánů, aby se zajistil správný vývoj trhu. Předpokládaný stabilní hospodářský růst a stále synchronizovanější investice do infrastruktury významně přispějí k růstu trhu s nemovitostmi.

Současně s tím trh postupně formují nové trendy, jako jsou chytrá města, aplikace umělé inteligence na technologické platformy v oblasti nemovitostí a udržitelný rozvoj. Klíčovým zaměřením je také dostupné bydlení, podporované mechanismy podporujícími partnerství veřejného a soukromého sektoru a posílený komplexní rozvoj.

Dr. Le Xuan Nghia, člen politické poradní rady premiéra:
Směrování finančních prostředků na sociální bydlení a dostupné bydlení.

Objem nesplacených úvěrů v současnosti dosahuje přibližně 4 bilionů VND, což představuje asi 24 % z celkového objemu nesplacených úvěrů v celém systému. To není vysoká hodnota ve srovnání s mnoha rozvinutými zeměmi, které často dosahují 40 %. Základním řešením je racionální přesměrování úvěrových toků směrem k segmentům sociálního bydlení a dostupného bydlení, namísto jejich soustředění na spekulace nebo luxusní projekty.

Aby toho Vietnam dosáhl, měl by odstranit právní překážky, rozšířit nabídku a zlepšit preferenční úvěrovou politiku. V současné době je balíček úvěrů na sociální bydlení ve výši 145 bilionů VND vyplácen pomalu kvůli malému počtu projektů, obtížným úvěrovým podmínkám a vysokým úrokovým sazbám; proto jsou nutné úpravy, aby se zajistilo rychlé dosažení jeho účinnosti.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm