Ho Či Minovo Město navrhuje zavedení nového ceníku pozemků.

(CLO) Lidový výbor Ho Či Minova Města právě vydal dokument pro ministerstva, agentury, daňový úřad Ho Či Minova Města a městské části, obce a zvláštní zóny týkající se zavedení prvního ceníku pozemků, který bude ve městě platit od 1. ledna 2026.

Podle Lidového výboru Ho Či Minova města vydala Lidová rada Ho Či Minova města dne 26. prosince 2025 usnesení 87/2025, kterým se stanoví počáteční ceník pozemků ve městě.

Na základě toho Lidový výbor Ho Či Minova města pověřil Ministerstvo zemědělství a životního prostředí, aby se ujalo vedení a koordinovalo s příslušnými agenturami a jednotkami šíření, vedení a implementaci rezoluce.

Podle Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova města stanoví zákon o půdě z roku 2024 12 případů, kdy se uplatňují tabulky cen pozemků. Usnesení Národního shromáždění č. 254/2025 o řešení překážek při provádění zákona se však vztahuje pouze na 5 případů. Zbývajících 7 případů bude proto určeno vynásobením tabulky cen pozemků koeficientem úpravy ceny pozemků.

Ho Či Minovo Město navrhuje zavedení nového ceníku pozemků. (Foto: PLO)

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí ve spolupráci s příslušnými odděleními předložilo Lidovému výboru Ho Či Minova města projekt na vytvoření koeficientu úpravy ceny pozemků. Po schválení ministerstvo vybere konzultační firmu, která koeficient stanoví pro více než 11 000 silnic a zajistí jeho vydání nejpozději do 1. července.

Podle usnesení 87/2025 se ceny rezidenčních pozemků ve většině oblastí zvýšily ve srovnání se současným ceníkem lokalit před fúzí, ale nárůst byl nerovnoměrný. Staré centrální oblasti Ho Či Minova Města zaznamenaly mírný nárůst, zatímco rychle se rozvíjející městské oblasti Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau zaznamenaly výrazný nárůst.

V bývalé oblasti Ho Či Minova Města byly ceny pozemků upraveny s koeficientem 1 až 1,65 oproti ceníku vydanému v roce 2024. Nejvyšší cena je přibližně 687 milionů VND/m2 na centrálních ulicích, jako jsou Dong Khoi, Nguyen Hue a Le Loi, což je téměř nezměněno oproti aktuálně platnému ceníku. Nejnižší cena je přibližně 2,3 milionu VND/m2 v rezidenční čtvrti Thieng Lieng.

Podle nového ceníku pozemků, s výjimkou několika výjimečných tras s maximálním nárůstem 1,65krát, ostatní oblasti zůstávají stabilní nebo se nevýznamně zvyšují (kolem 2 %), přičemž na některých místech dochází k poklesu cen pozemků pro výrobní účely s cílem podpořit investice.

Hočiminov městský lidový výbor uvedl, že nárůst v této oblasti není významný, protože ceny pozemků byly v posledních letech upraveny tak, aby se přiblížily tržním sazbám. Udržení mírného nárůstu má za cíl omezit dopad na životní náklady, finanční závazky lidí a obchodní aktivity v centru města.

Bývalá oblast Binh Duong mezitím zaznamenala před sloučením nejvyšší nárůst cen pozemků ze všech tří lokalit. Koeficient nárůstu cen pozemků se zde pohyboval od 1 do více než 8násobku oproti ceníku vydanému v roce 2024.

V bývalé oblasti Ba Ria - Vung Tau (oblast III v novém ceníku) byly ceny pozemků určených k bydlení rovněž výrazně upraveny směrem nahoru oproti současnému ceníku, s koeficientem v rozmezí od 1,7 do více než 4násobku, ačkoli nárůst je nižší než v bývalé oblasti Binh Duong.

Hočiminov městský lidový výbor vyhodnotil, že úprava cen pozemků v oblasti Vung Tau má za cíl zmenšit rozdíl mezi státem stanoveným ceníkem a skutečnými transakčními cenami, zejména v pobřežních oblastech, kde tržní ceny v posledních letech prudce vzrostly.

Protože však ceny pozemků v této lokalitě již před fúzí dosahovaly vysoké průměrné úrovně, nebyl rozsah úprav tak drastický jako v bývalém Binh Duongu.

Zdroj: https://congluan.vn/tp-hcm-de-nghi-trien-khai-bang-gia-dat-moi-10327938.html