Do čeho investují Vietnamci v zahraničí s 2 miliardami VND?

Podle odborníků si lidé žijící v zahraničí s 2 miliardami VND volných k investování po dobu 2 let nebo déle mohou vybrat nemovitosti a akcie.

Momentálně žiji v zahraničí, dlouho jsem se usadil a nemám v úmyslu se v blízké budoucnosti vrátit domů. Mám 2 miliardy VND volných peněz a chci investovat ve Vietnamu. V současné době vidím, že úrokové sazby jsou příliš nízké, takže zvažuji koupi pozemků, bytů nebo investici do akcií. Mnoho analytiků říká, že oba tyto kanály jsou v současné době na nízké cenové hladině, vhodné pro dlouhodobé investice. Doufám, že odborníci poskytnou další názory.

Phung Tran

Transakce v bance v Ho Či Minově Městě, listopad 2022. Foto: Thanh Tung — Transakce v bance v Ho Či Minově Městě, listopad 2022. Foto: *Thanh Tung*

Poradce:

Za předpokladu, že máte finanční plán a máte 2 miliardy VND volných peněz na investování po dobu alespoň 2 let, můžete si vybrat akciový nebo realitní kanál.

V roce 2024 má akciový trh mnoho optimistických signálů, které vycházejí z makroekonomické politiky ve Vietnamu i ve světě. Na základě údajů o zaměstnanosti, míře nezaměstnanosti a inflaci americký Federální rezervní systém (Fed) ukázal obrat v měnové politice s možností snížení úrokových sazeb. V té době se tok cizích měn z Vietnamu uklidní, což způsobí, že státní banka sníží tlak na směnné kurzy, a tím bude mít prostor pro zavedení uvolněné měnové politiky a zvýšení nabídky peněz na trhu. Levné úrokové sazby navíc představují velkou podporu a vytvářejí lákadlo pro akciový trh.

Rok 2024 bude plný výzev, ale pro investory přinese i mnoho příležitostí. Cenné papíry jsou barometrem, který vždy předbíhá trh, když se ekonomika zotavuje. V současném tržním kontextu je míra inflace také relativně stabilní a tržní ocenění P/B (cena akcie k účetní hodnotě) je přibližně 1,6 – pod průměrem vietnamského trhu 2,1 – relativně levné, přičemž většina akcií velkých společností je oceňována na nízké úrovni. Možnost hlubokého poklesu indexu VN je proto nepravděpodobná, což vytváří prostor pro silný růst ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.

V závislosti na vašich znalostech a zkušenostech v této investiční oblasti se můžete rozhodnout investovat do jednotlivých akcií, vyhledat profesionálního konzultanta nebo investovat do fondových certifikátů. Fondové certifikáty spravují kvalifikovaní a zkušení odborníci ze společností spravujících fondy, což je vhodné pro mladé investory s malými zkušenostmi na trhu.

Současný postup žádosti není příliš složitý, účet si můžete otevřít a schválit investice, i když jste v zahraničí. S tímto formulářem se můžete soustředit na své odborné znalosti, abyste si vytvořili dobrý příjem a zároveň dosáhli růstu aktiv ve Vietnamu.

U realitního kanálu byste si měli ponechat nižší podíl kapitálu ve výši 2 miliard VND. Pokud je váš měsíční přebytek stabilní, můžete zvážit využití finanční páky. Při investování do bytu v rané fázi není požadavek na počáteční kapitál vysoký, budete postupně doplňovat z příjmů převedených ze zahraničí, abyste spláceli podle předepsaného postupu. Musíte si vybrat renomovaného investora projektu, aby mohl být byt dokončen včas.

Segment nemovitostí vhodný pro dlouhodobé investice s malým kapitálem je zemědělská půda s částí obytné plochy nebo obytné pozemky ve venkovských oblastech, v provinciích sousedících s velkými městy. Potenciální zisk z investic do nemovitostí závisí do značné míry na lokalitě, územním plánování, okolní infrastruktuře, inženýrských sítích, okolní populaci...

Je poměrně důležité, aby investice do nemovitostí souvisely s legalitou práv k užívání pozemků a bydlení na nich. Pokud jste v zahraničí, měli byste zvážit možnost návratu do Vietnamu za účelem provedení právních úkonů souvisejících s koupí a prodejem. Povolení k nákupu a prodeji nemovitostí je poměrně složité a potenciálně riskantní, pokud není provedeno správně. Transakce je třeba provádět na renomovaných obchodních plochách, aby byla zajištěna profesionální a právní podpora, která zajistí hladký a příznivý průběh nákupu a investování.

Trh s nemovitostmi má charakteristické rysy zotavování po akciovém trhu. Proto byste v současném období měli alokovat velkou část svého investičního kapitálu do akcií nebo certifikátů fondů a počkat na správný čas pro investici do nemovitostí. Je také třeba poznamenat, že oba tyto kanály vyžadují střednědobý a dlouhodobý investiční čas. Finanční plán vám pomůže omezit potřebu předčasného zpeněžení investice, což by vedlo ke snížení efektivity investice ve srovnání s očekávanou.

Tran Thi Mai Han
Expert na osobní finanční plánování
Investiční poradenská a správcovská společnost FIDT

Zdrojový odkaz