Do čeho mohou investovat Vietnamci v zahraničí s 2 miliardami VND?

Podle odborníků si ti, kteří žijí v zahraničí a mají 2 miliardy VND volných finančních prostředků na investování po dobu dvou let nebo déle, mohou vybrat nemovitosti a akcie.

Momentálně žiji v zahraničí, již dlouho jsem se usadil a nemám v úmyslu se v blízké budoucnosti vrátit do Vietnamu. Mám 2 miliardy VND (vietnamských dongů) volné hotovosti a chci investovat ve Vietnamu. V současné době vidím, že úrokové sazby jsou příliš nízké, takže zvažuji koupi pozemků, bytů nebo investici do akcií. Mnoho analytiků uvádí, že obě tyto možnosti jsou v současné době za nízkou cenu, vhodnou pro dlouhodobé investice. Ocením jakoukoli odbornou radu.

Phung Tran

Transakce v bance v Ho Či Minově Městě, listopad 2022. Foto: Thanh Tung

Poradce:

Za předpokladu, že již máte finanční plán a máte 2 miliardy VND volné hotovosti na investice po dobu alespoň dvou let, můžete si vybrat buď akciový trh, nebo nemovitosti.

V roce 2024 vykazoval akciový trh mnoho optimistických signálů, které pramenily z makroekonomické politiky ve Vietnamu i ve světě. Na základě údajů o zaměstnanosti, míře nezaměstnanosti a inflaci americký Federální rezervní systém (Fed) naznačil obrat v měnové politice s možností snížení úrokových sazeb. To by zmírnilo odliv zahraničního kapitálu z Vietnamu, snížilo by tlak na směnný kurz Vietnamské státní banky a vytvořilo by tak prostor pro zavedení uvolněné měnové politiky a zvýšení peněžní zásoby. Nízké úrokové sazby jsou navíc hlavní hnací silou, která činí akciový trh atraktivnějším.

Rok 2024 přinese investorům mnoho výzev, ale také řadu příležitostí. Akciový trh funguje jako barometr a vždy očekává oživení trhu. V současném tržním kontextu je inflace relativně stabilní a poměr ceny k účetní hodnotě (P/B) se pohybuje kolem 1,6 – pod průměrem vietnamského trhu 2,1 – což činí většinu akcií velkých společností relativně levnými. Významný pokles indexu VN je proto nepravděpodobný, což vytváří prostor pro silný růst ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.

V závislosti na vašich znalostech a zkušenostech v této investiční oblasti se můžete rozhodnout investovat do jednotlivých akcií sami, vyhledat odbornou radu nebo investovat do podílových fondů. Podílové fondy spravované kvalifikovanými a zkušenými odborníky ze společností spravujících fondy jsou vhodné pro mladé investory s malými zkušenostmi na trhu.

Proces žádosti je nyní poměrně jednoduchý; účet si můžete otevřít a schválit investice i v zahraničí. To vám umožní soustředit se na vaše hlavní podnikání a generovat dobrý příjem a zároveň dosahovat růstu aktiv ve Vietnamu.

U investic do nemovitostí byste si měli udržovat nižší podíl z vašeho kapitálu ve výši 2 miliard VND. Pokud je váš měsíční příjem stabilní, můžete zvážit využití finanční páky. Při investování do bytů v rané fázi není počáteční kapitálový požadavek vysoký; můžete jej postupně doplňovat ze svých zahraničních příjmů a splácet podle harmonogramu. Abyste zajistili včasné dokončení bytu, musíte si vybrat renomovaného developera projektu.

Ideálním segmentem nemovitostí pro dlouhodobé investice s malým kapitálem je zemědělská půda s částí určenou k bydlení nebo obytné pozemky ve venkovských oblastech, zejména v provinciích sousedících s velkými městy. Potenciál zisku z investic do nemovitostí do značné míry závisí na lokalitě, územním plánování, blízké infrastruktuře, vybavenosti a okolním obyvatelstvu.

Je poměrně důležité si uvědomit, že investice do nemovitostí zahrnuje právní záležitosti týkající se práv k užívání pozemků a bydlení na nich. Pokud jste v zahraničí, měli byste zvážit možnost návratu do Vietnamu a dokončení právních postupů souvisejících s koupí a prodejem. Zmocnění někoho k nákupu nebo prodeji nemovitostí je poměrně složité a pokud není provedeno správně, s sebou nese rizika. Transakce by měly být prováděny prostřednictvím renomovaných burz, aby byla zajištěna profesionální a právní podpora, která zajistí hladký a úspěšný proces nákupu a prodeje.

Trh s nemovitostmi má charakteristické rysy zotavování po akciovém trhu. Proto byste v současném období měli alokovat velkou část svého investičního kapitálu do akcií nebo podílových fondů a počkat na správný čas pro investice do nemovitostí. Je také důležité si uvědomit, že oba tyto kanály vyžadují střednědobé až dlouhodobé investiční časové rámce. Finanční plán vám pomůže vyhnout se předčasné likvidaci investic, která by ve srovnání s očekáváními snížila výnosy z investic.

Tran Thi Mai Han
Expert na osobní finanční plánování
Investiční poradenská a správcovská společnost FIDT

Zdrojový odkaz: https://vnexpress.net/viet-kieu-dau-tu-gi-voi-2-ty-dong-4706360.html