Hr. Nguyen Van Dinh, næstformand for Vietnams ejendomsmæglerforening, mener også, at den nye kontekst på ejendomsmarkedet kræver en klarere udvælgelses- og differentieringsproces.
Investerings- og handelsaktiviteter kan ikke fortsætte på en hensynsløs måde; de kræver nøje overvejelse med henblik på den mest effektive udnyttelse af kapital. Investorer skal også være mere forsigtige i deres beslutninger i stedet for at stole på fordelen ved billig kapital som tidligere.
" Den nuværende politik er ikke at stramme kreditten til fast ejendom drastisk. Men fordi kapital allokeres til flere sektorer og prioriteres i effektive områder, vil spekulative og kortsigtede handelsaktiviteter gradvist blive begrænset ," understregede hr. Dinh.
Eksperter forudsiger, at ejendomsinvestorer i 2026 ikke længere vil have let ved at spekulere kortsigtet. (Foto: Minh Duc )
I betragtning af de stigende kapitalomkostninger og den stadig vanskeligere adgang til finansiering mener hr. Dinh, at "kortsigtet handel"-strategien ikke længere er egnet. Uden omhyggelig planlægning kan investorer risikere tab eller at få deres kapital bundet. Dette tvinger investorer til at afbalancere deres pengestrømme og vælge projekter og investeringstiming mere forsigtigt.
"Realiteten er, at kapitalen flytter sig mod mere stabile segmenter såsom billige boliger og sociale boliger. Udbuddet i disse segmenter er dog begrænset, primært på grund af juridiske hindringer og vanskeligheder med at få adgang til passende kapital," kommenterede hr. Dinh.
Dr. Tran Xuan Luong, vicedirektør for Vietnams institut for ejendomsmarkedsforskning og -evaluering, mener også, at markedet er gået ind i en helt anden cyklus efter en dybdegående omstruktureringsproces.
Æraen med spekulativ handel baseret på finansiel gearing og manglende gennemsigtighed er gradvist ved at være slut, hvilket giver plads til værdiinvesteringsstrategier, hvor pengestrøm og overholdelse af lovgivningen bliver afgørende faktorer.
Når man ser på den langsigtede cyklus, bevæger Vietnams ejendomsmarked sig typisk i cyklusser på omkring 10 år. Hvis 2006 var forbundet med det indledende boom i jordspekulation, og 2016 var en periode med stærk genopretning takket være udenlandske direkte investeringer og den voksende middelklasse, så betragtes 2026 som et strukturelt "brydepunkt".
Differentieringen bliver tydelig, efterhånden som markedet opdeles i to grupper: spekulative aktiver uden praktisk brugsværdi og aktiver med potentiale for udnyttelse, der genererer stabile pengestrømme og klare juridiske rammer. Dette danner også grundlaget for en mere bæredygtig udviklingscyklus i perioden 2026-2031.
Offentlige investeringer er steget kraftigt og forventes at være 2,7 gange højere end i den foregående periode. Der er fokus på strategiske infrastrukturprojekter såsom motorveje, ringveje og bybaner, hvilket transformerer udviklingsstrukturen og jordværdierne. Samtidig har hurtig urbanisering og høje vækstmål ført til en betydelig efterspørgsel efter kvalitetsboliger og erhvervslokaler.
" Efter en periode med intens omstrukturering og konsolidering i 2024-2025 etablerer det vietnamesiske ejendomsmarked officielt en helt ny udviklingscyklus fra første halvdel af 2026. Æraen med spekulative kapitalstrømme og overdreven finansiel gearing baseret på informationsasymmetri er for altid slut."
"I stedet vil cyklussen 2026-2031 opleve en absolut stigning i værdiinvesteringsstrategier, hvor evnen til at generere netto pengestrømme, gennemsigtighed gennem teknologi, tilpasningsevne til infrastruktur og standarder for bæredygtig udvikling spiller en central rolle i værdiansættelsesmålinger ," understregede hr. Luong.
Pham Thi Mien, vicedirektør for Vietnams ejendomsmarkedsforskningsinstitut (VARS IRE), deler den samme opfattelse og sagde, at købere tidligere ofte investerede med forventningen om, at priserne ville fortsætte med at stige hurtigt. Mange beslutninger blev truffet ud fra mentaliteten "køb nu, tænk senere" af frygt for at gå glip af muligheder.
Men inden 2026 vil denne tankegang ændre sig til at købe baseret på faktiske behov, udnyttelsespotentiale og aktivernes sikkerhed. På dette tidspunkt vil købere have en tendens til at overveje deres muligheder mere omhyggeligt, før de foretager et køb.
Med hensyn til rentabilitet, mens investorer tidligere prioriterede kortsigtet handel, profitrealisering og høje profitmarginer på kort sigt, fokuserer den nuværende tankegang på mellemlang og lang sigt, lejepotentiale, prisstabilitet, bæredygtig prisstigning og stabil likviditet.
Jordpriserne forventes stadig at stige betydeligt.
Med hensyn til beslutningspsykologi blev købere tidligere let påvirket af crowdtendenser, rygter om planlægning og information om infrastruktur; blot at have information om, at et område havde god planlægning, var nok for mange kunder og investorer til straks at foretage et køb.
" Det kan ses, at ændringen i den nuværende tankegang hos ejendomskøbere ikke afspejler markedspessimisme, men snarere viser, at køberne bliver mere professionelle og forsigtige."
"I takt med at markedet går ind i en omstruktureringsfase med nye standarder vedrørende juridiske rammer, kapitalkilder, planlægning og informationstransparens, er investorer også tvunget til at ændre deres tilgang og prioritere reel værdi, reel pengestrøm og bæredygtig udnyttelseskapacitet i stedet for blot at jagte forventninger til prisstigninger som før ," understregede fru Mien.
Hvilket segment skal jeg investere i?
Ifølge fru Pham Thi Mien er grunde stadig det segment, der forventes at stige mest i værdi, set fra et ejendomsperspektiv. Lige efter følger lejligheder, ejerlejligheder, villaer, rækkehuse, butikshuse og kontorejendomme.
Et bemærkelsesværdigt punkt er, at kunderne nu prioriterer direkte at søge velrenommerede udviklere og projekter med tydelig branding. Dette indikerer, at den grundlæggende markedsefterspørgsel stadig eksisterer, men køberne bliver mere og mere forsigtige.
Derudover ligger kategorier som lejligheder, lejeboliger og lejepriser for lejligheder alle i højrentezonen, hvilket afspejler et markedsskift fra forventninger om prisstigninger til evnen til at skabe reel værdi og reel pengestrøm.
Ifølge eksperter prioriterer kunderne nu direkte at søge velrenommerede udviklere og projekter med klare brandidentiteter. (Illustrativt billede)
Især lejligheder og ejerlejligheder er fortsat i fokus for den reelle efterspørgsel, fordi de opfylder både behovet for faktiske boliger og potentialet for lejeindtægter, især i store byer.
Segmentet "lejelejligheder" er også blevet en klar indikator for kapitalstrømningstendenser. Ifølge fru Mien er investorer nu mere interesserede i effektiviteten af aktivernes udnyttelse og drift i stedet for blot at forvente kapitalvækst som tidligere.
Omvendt er grunde fortsat stærkt forbundet med forventninger til prisstigninger, især baseret på planlægning og infrastrukturoplysninger. Dette segment kræver dog også mere forsigtighed med hensyn til juridiske aspekter, likviditet og faktisk brugsefterspørgsel.
Ifølge fru Mien har motivationerne for at købe et hus også ændret sig markant. Købere overvejer deres muligheder mere omhyggeligt, før de foretager et køb. Mens mentaliteten med at "spekulere" og forvente prisstigninger tidligere var fremherskende, fokuserer kunderne nu mere på stabil likviditet, praktisk udnyttelsespotentiale og ejendommens sikkerhed.
Kilde: https://vtcnews.vn/bat-dong-san-2026-het-thoi-dau-co-luot-song-ar1023563.html
