Fast ejendom i den nye kontekst

Det er vigtige, grundlæggende love, der omformer de juridiske rammer for ejendomsmarkedet. Sideløbende med dette har regeringen gjort en løbende indsats for at fjerne hindringer og støtte ejendomsmarkedet. Ud over støttende politikker står ejendomsmarkedet dog også over for udsving på de makroøkonomiske og finansielle/monetære markeder både nationalt og internationalt, hvilket skaber en ny kontekst for ejendomsinvesteringsaktiviteter.

Scene fra seminaret (Foto: HNV)

Disse punkter blev afklaret på seminaret "Investeringsfokus: Fast ejendom i den nye kontekst", arrangeret af TheLEADER om eftermiddagen den 30. juli i Hanoi .

Seminaret, der tiltrak et stort antal eksperter, advokater og ledere, indeholdt en analyse af virkningen af ​​nye lovbestemmelser på ejendomsinvesteringsaktiviteter, diskuterede, hvad virksomheder skal gøre for at tilpasse sig den nye juridiske ramme, og analyserede potentielle investeringsmuligheder og strategiske investeringsområder i den nye kontekst.

På seminaret diskuterede repræsentanter fra erhvervsforeninger, ejendomsinvesterings- og konsulentfirmaer samt juridiske eksperter inden for fast ejendom virkningen af ​​de tre ændrede love på ejendomsmarkedet og ejendomsbranchen; juridiske hindringer, der er fjernet; resterende problemstillinger; om ejendomsmarkedet er begyndt en ny cyklus; ejendomsprisudvikling; potentielle investeringsområder; forskellige ejendomssegmenters attraktivitet for investeringskapital; forretningsstrategier til tilpasning til nye lovbestemmelser, markedsændringer og kundepræferencer; kreditstrømme til fast ejendom og pres på ejendomsobligationer.

Fru Nguyen Hoai An, Senior Director hos CBRE Vietnam, præsenterede sine synspunkter på seminaret (Foto: PV)

Positive udsigter for ejendomsmarkedet

I en tale på seminaret bekræftede fru Nguyen Hoai An, Senior Director for CBRE Vietnam, at flere drivkræfter for Vietnams økonomiske vækst i den seneste periode inkluderer den fortsat stærke vækst i udenlandske direkte investeringer (FDI). I de første seks måneder af 2024 forblev Vietnam et af de førende lande inden for tiltrækning af udenlandske direkte investeringer (både registrerede og udbetalte) i regionen. Denne kapital bidrog til den samlede økonomiske vækst og øgede ejendomsudviklingen, især industriel ejendomsudvikling. Ifølge fru An var en anden vækstdriver genopretningen af ​​eksport og import i de første seks måneder af 2024, der nåede 14,5 %, hvilket bidrog væsentligt til genopretningen af ​​landets BNP. Denne genopretning af handelsbalancen skyldtes genopretningen af ​​den globale efterspørgsel. Derudover bør stigningen i antallet af internationale turister, der vender tilbage til Vietnam, efter en lang periode præget af COVID-19-pandemien, også nævnes. Det forventes, at antallet af internationale turister, der besøger Vietnam, kan nå op på 18-19 millioner. Derudover har antallet af indenlandske turister været og er fortsat en positiv drivkraft for turistindustrien generelt og turismerelateret ejendomshandel i særdeleshed. Derudover står Vietnam også over for adskillige udfordringer. For eksempel kan inflation påvirke ejendomspriserne, stramme forbrugernes forbrug og især påvirke renten. Tidligere var renten relativt moderat til lav, hvilket var en drivkraft bag den økonomiske vækst og væksten på ejendomsmarkedet.

Advokat Pham Thanh Tuan fra Hanoi Advokatsamfund præsenterede sine synspunkter på seminaret (Foto: PV)

Advokat og cand.jur. Pham Thanh Tuan fra Hanoi Advokatsamfundet og en juridisk ekspert i fast ejendom udtalte, at boligloven fra 2023, ejendomshandelsloven fra 2023 og jordloven fra 2024 træder i kraft den 1. august 2024. De nye regler i disse tre love, der træder i kraft samtidigt, vil hjælpe med at løse nogle hindringer og overlapninger, der har forårsaget mange vanskeligheder for virksomheder, der opererer i ejendomssektoren. Udover de nye punkter, der har en positiv indvirkning på virksomhederne, har disse tre love stadig nogle problemer, der ikke er blevet adresseret, eller som kræver yderligere forskning for forbedring. Disse omfatter: Virksomheder, der vinder bud, kan få deres kontrakter annulleret, hvis de er langsomme til at udbetale midler til kompensation og genbosættelsesstøtte. "Virksomheder, der er investorer i arealanvendelsesprojekter, skal forudse (nyopståede) juridiske situationer i forbindelse med de juridiske konsekvenser af forsinkelser i tildelingen af ​​midler til kompensation og genbosættelsesstøtte og dermed forberede sig grundigt med hensyn til økonomiske ressourcer for at undgå risikoen for annullering af bud," anbefalede advokat Pham Thanh Tuan.

Ifølge advokat Tuan omfatter andre mangler: manglende investorgodkendelse af boligprojekter i by- og landdistrikter; erhvervsboligprojekter, der er godkendt under investeringspolitikformularen, men uden "beboelsesjord", sidder stadig "fast"; sondringen mellem at overføre en del af et projekt og at overføre brugsrettigheder til jord med eksisterende infrastruktur inden for et ejendomsprojekt til en organisation; nye regler om værdiansættelse af jord forbliver en "risikabel ukendt" for virksomheder; og lovgivningen vedrørende fast ejendom vil, når den træder i kraft, føre til ændringer i markedsstruktur og virksomhedens skala.

Dr. Nguyen Van Dinh, næstformand for Vietnams ejendomsmæglerforening (Foto: PV)

Tro på den nye lovgivningsmæssige indflydelse på ejendomsmarkedet.

Under en direkte diskussion på seminaret påpegede Dr. Nguyen Van Dinh, næstformand for Vietnams ejendomsmæglerforening, flere nye aspekter af lovgivningen relateret til ejendomsmarkedet. For eksempel opdateres jordprislister, der tidligere blev reguleret hvert femte år og besluttet af centralregeringen, nu årligt, hvilket decentraliserer myndigheden til lokale niveauer. Oplysninger om jordpriser er nu mere stringente og klare, hvilket sikrer mere retfærdige og lige vilkår. Derudover er regler for investering, socialt boligbyggeri og salg af huse til udlændinge nye bestemmelser, der vil skabe et mere interessant og attraktivt vilkår i fremtiden.

I mellemtiden sagde hr. Nguyen Hoang Nam, generaldirektør for G-Home, at han med den betydelige lempelse af juridiske restriktioner håber, at det nye cirkulære vil bidrage til at fjerne alle vanskeligheder, så investorer med tillid kan bygge sociale boliger.

Nguyen Quoc Khanh, formand for DTJ Group, bemærkede, at selvom den vietnamesiske økonomi er påvirket af de generelle vanskeligheder i den globale økonomi, er Vietnams industrielle produktionstiltrækning meget god og betragtes som et "hotspot" for at tiltrække udenlandske investeringer. Derudover er infrastrukturen og havnene i Vietnam forbedret betydeligt. Industrielle ejendomsmarkeder som Hung Yen og Ha Nam har en gunstig transportinfrastruktur, der tiltrækker mange indenlandske og udenlandske investorer. Desuden har den seneste regeringspolitik også ydet stor støtte til industrisektoren, især den nye lov, der tillader overdragelse af industriel ejendom, som har fuldendt den juridiske ramme. Investorer står dog også over for udfordringer ud over de store kapitalkrav, lange tilbagebetalingsperioder, moderate overskud og langsom likviditet. Regeringen sigter mod at udvikle grønne industrier med fokus på grønne elementer.

I sin samlede vurdering af ejendomsmarkedet mener hr. Le Hong Khang, direktør for analyse og kreditvurdering hos FiinRatings, at markedsudsigterne for de næste 1-2 år fortsat vil være præget af langsom genopretning. Positive udviklinger fra juridiske rammer eller politikker vil tage tid at slå igennem.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne i højteknologi.Om morgenen den 26. juni modtog vicepremierminister Ho Quoc Dung Jeff Place, forsyningskædedirektør for Coherent Group (USA), i regeringens hovedkvarter. Under mødet bekræftede vicepremierministeren, at Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne, især inden for højteknologi, innovation og halvlederindustrier.

Opfordre amerikanske virksomheder til at udvide investeringer i højteknologiske sektorer.Vicepremierminister Ho Quoc Dung sagde, at Vietnam byder amerikanske virksomheder velkommen til at fortsætte med at udvide deres aktiviteter i Vietnam, især inden for højteknologiske industrier og sektorer med høj merværdi.

Vietnam og USA styrker samarbejdet om at håndtere konsekvenserne af krigen.VTV.vn - Den 22. juni modtog generalsekretær og præsident To Lam den fungerende sekretær for den amerikanske flåde, Hung Cao.

Hr. Tran Quang Trung, forretningsudviklingsdirektør hos One Housing (Foto: PV)

Hr. Tran Quang Trung, forretningsudviklingsdirektør hos One Housing, forudsiger, at markedet i Hanoi vil fortsætte i sin nuværende tilstand indtil årets udgang, og at udbuddet af lejligheder først vil blive forbedret efter 2025. Andre segmenter, såsom lavhuse, vil også opleve et betydeligt boost i slutningen af ​​dette år og begyndelsen af ​​næste år.

Kilde: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html