Du kan kun drømme om at tabe dig.

Lejlighedspriserne stiger og slår konstant rekorder.

I Long Bien-distriktet lå prisen på nyopførte lejligheder for fem år siden mellem 18 og 21 millioner VND/m2, men nu er den steget til mindst 30 millioner VND/m2. Nogle projekter i mellem- og high-end-segmentet har priser over 35 millioner VND/m2.

Selv i Gia Lam-distriktet, som først lige er begyndt at blive opgraderet til et bykvarter, har lejlighedspriserne allerede nået over 30 millioner VND/m2.

Det er usandsynligt, at lejlighedspriserne falder. (Foto: CM)

I en samtale med en reporter fra Avisen Journalister og Offentlighedens Avis delte fru Le Trang, direktør for et ejendomsmæglerfirma i Hanoi : I øjeblikket tror mange stadig, at jord- og huspriserne i forstadskvarterer er billigere end i bymidten, men det er helt forkert.

"For fem år siden kunne denne idé have været sand, men det er ikke tilfældet nu. Dette bevises af de meget høje jord- og lejlighedspriser i Gia Lam-distriktet, sammenlignelige med områder som Thanh Xuan eller Hoang Mai. Tilsvarende er jord- og lejlighedspriserne i Binh Chanh-distriktet og Distrikt 12 i Ho Chi Minh City også meget høje," sagde fru Trang.

Denne ekspert hævdede, at det for fem år siden var muligt at købe en lejlighed med to soveværelser i Long Bien-distriktet for kun 1,5 milliarder VND, men nu er det meget vanskeligt, da der kræves et minimum på 2 milliarder VND.

Fru Trang forklarede fænomenet med lejlighedsprojekter i forstæderne, der har priser, der kan sammenlignes med priserne i den indre by, og sagde: "Det meste af jorden i de indre byområder i Hanoi eller Ho Chi Minh City er ved at løbe tør. Hvis der er jord til rådighed, vil udviklere prioritere at bygge luksuslejlighedsprojekter for at øge profitten i stedet for at bygge projekter i det lavere segment. Derfor vil projekter i den indre by blive meget dyre i den nærmeste fremtid."

I mellemtiden er der relativt rigeligt med jord til rådighed i forstæderne til udvikling af store byprojekter. Over tid vil disse byprojekter gradvist færdiggøre deres faciliteter, hvilket vil føre til, at lejlighedspriserne i disse områder gradvist stiger.

Du vil måske også synes om

Uden at bruge noget, ville det tage en arbejder mere end 27 år at købe et hus i Hanoi.VTV.vn - Kapital bevæger sig væk fra spekulative segmenter og hen imod lejligheder, der opfylder reelle boligbehov og har udlejningspotentiale.

Omkring 130.000 passagerer fik gratis busture inden for Ringvej 1.Siden 1. juli har det multimodale integrerede elektroniske billetsystem leveret gratis tjenester til cirka 130.000 passagerer, der rejser inden for Ringvej 1.

Hanoi: Lejlighedspriserne i Hoai Duc kommune har etableret et nyt prisniveau fra juni 2026.Familie og samfund - Ifølge observationer fra journalister fra Familie og samfund-sektionen (avisen Sundhed og Liv) har lejlighedspriserne i Hoai Duc kommune i Hanoi i øjeblikket etableret et nyt prisniveau.

"Kort sagt bruger udviklere i store byudviklingsprojekter ikke al jorden til at bygge huse og lejligheder. I stedet bygger de faciliteter, parker, skoler osv. Derfor hæver udviklerne huspriserne for at kompensere for afskrivningen af ​​den jord, der bruges til disse faciliteter. Dette får lejlighedspriserne til at stige, efterhånden som projektet skrider frem," delte fru Trang.

Ifølge fru Trang ser det nuværende marked også en situation, hvor udviklere hæver lejlighedspriserne på en "følg mængden"-måde: "Når ét projekt hæver priserne, vil andre projekter følge trop," understregede fru Trang.

"Drømmer" om lavere lejlighedspriser.

De fleste rapporter fra vietnamesiske ejendomsanalysefirmaer viser, at lejlighedspriserne i større byer stiger konstant. Nogle eksperter mener, at kun en "drøm" ville tillade lejlighedspriserne at falde.

Ifølge en rapport fra Batdongsan.com.vn forblev udbudspriserne for lejligheder i Hanoi og Ho Chi Minh City næsten uændrede på tværs af alle segmenter i de første fire måneder af 2023. Sammenlignet med samme periode sidste år steg udbudspriserne for lejligheder i Hanoi dog en smule med 2%-4% i de overkommelige og mellemklassesegmenter.

Nogle eksperter mener, at vi kun i en drøm kan se lejlighedspriserne falde. (Foto: SK)

I Ho Chi Minh City forblev udbudspriserne for overkommelige lejligheder uændrede, mens mellemklasselejligheder oplevede en stigning på 2%, og luksuslejligheder oplevede en prisstigning på 6%. Lejlighedspriserne i større byer har således været relativt stabile i flere måneder og oplever ikke længere de hurtige prisstigninger, der tidligere er set, men heller ikke et fald.

Tilsvarende nåede den gennemsnitlige primære markedspris for lejligheder i Hanoi ifølge data fra ejendomsselskabet CBRE 1.934 USD/m2 ved udgangen af ​​2022, en stigning på 21,2 % sammenlignet med samme periode året før. På det sekundære marked nåede den gennemsnitlige salgspris pr. 4. kvartal 2022 1.303 USD/m2, en stigning på 7,5 %.

CBRE forudser, at priserne på det primære marked vil stige med 4-7 % årligt i løbet af de næste tre år på grund af den opgraderede positionering af byudviklingsprojekter og den forventede lancering af high-end-projekter på førsteklasses beliggenheder.

I mellemtiden viser en rapport fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), at markedets efterspørgsel er høj, men transaktionsvolumen er lav, fordi udbuddet primært består af investerings- og luksusprodukter, som ikke matcher folks faktiske behov eller overkommelighed. Heraf var over 72 % af transaktionerne for luksuslejligheder.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Højtstående parti- og statsledere sender breve og telegrammer, der lykønsker USA med nationaldagen.I lykønskningsbreve og -beskeder på den amerikanske uafhængighedsdag bekræftede ledende ledere fra det vietnamesiske parti og den vietnamesiske stat, at Vietnam anser USA for at være en af ​​sine strategisk vigtige partnere.

Højtstående ledere fra det vietnamesiske parti og stat sender breve og telegrammer, der lykønsker USA med nationaldagen.I lykønskningsbreve og -beskeder på den amerikanske uafhængighedsdag bekræftede ledende ledere fra det vietnamesiske parti og den vietnamesiske stat, at Vietnam anser USA for at være en af ​​sine strategisk vigtige partnere.

Styrkelse af venskabet mellem Vietnam og USA.Den 3. juli, som en del af Pacific Partnership - Friends of the Pacific 2026-programmet, aflagde den amerikanske hærs Stillehavsdelegation, ledet af generalløjtnant Joel Vowell, næstkommanderende for den amerikanske hærs Stillehav, et høflighedsbesøg i Quang Tri Provincial Military Command.

VARS forudsiger, at priserne på luksuslejligheder i større byer fortsat vil være høje, primært fordi størstedelen af ​​de nyligt lancerede projekter er high-end-udviklinger med en gennemsnitspris på 51 millioner VND/m2 i Hanoi og 74 millioner VND/m2 i Ho Chi Minh City. For projekter, der opfylder den reelle efterspørgsel, har fuldstændig juridisk dokumentation og er likvide, bemærker VARS, at der stadig er tegn på prisstigninger.

VARS forudsiger, at priserne på overkommelige og mellemklasselejligheder i større byer ikke vil falde i lejlighedssegmentet, og kan endda stige, hvis udbuddet ikke forbedres.

Hr. Le Dinh Hao, forretningsdirektør hos Batdongsan.com: I større byer som Hanoi og Ho Chi Minh City vil lejlighedspriserne fortsat være høje. Især vil lejlighedspriserne i færdiggjorte projekter med eksisterende beboere stige i den nærmeste fremtid på grund af den nuværende mangel på udbud.

"Desuden mangler mange virksomheder stadig adgang til kapital, jord til projektgennemførelse eller juridiske ressourcer, hvilket yderligere begrænser udbuddet og lægger pres på priserne for at forblive høje. Et scenarie med et kraftigt fald i boligpriserne er usandsynligt," sagde hr. Hao.

Med samme synspunkt kommenterede hr. Nguyen Manh Ha, permanent næstformand for Vietnams ejendomsmæglerforening, at den lange juridiske gennemgangs- og licensproces for projekter har ført til oppustede priser. Projekter, der lanceres senere, vil sandsynligvis ikke tilbyde lavere priser end tidligere projekter i samme segment. Hvis ejendomsudbuddet derfor forbliver stagnerende, og kreditstrømmene ikke frigøres, vil det derfor være vanskeligt at reducere de primære markedspriser.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-tang-khong-nghi-chi-co-nam-mo-moi-thay-giam-post250731.html