Trods regeringens ihærdige indsats for at forebygge negative konsekvenser og risici står ejendomsmarkedet stadig over for adskillige forhindringer og vanskeligheder.
En planlagt grund i byen But Son (Hoang Hoa-distriktet) blev solgt på auktion for længe siden, men byggetakten er fortsat begrænset.
Efter bekendtgørelsen af boligloven fra 2023, ejendomshandelsloven fra 2023 og deres implementeringsforskrifter, gennemførte alle myndighedsniveauer og relevante myndigheder straks formidlings- og oplysningskampagner for investorer, organisationer og enkeltpersoner. Samtidig implementerede de hurtigt og beslutsomt løsninger for at imødegå hindringer og vanskeligheder og fremme en sikker, sund og bæredygtig udvikling af ejendomsmarkedet.
Inspektionen og tilsynet med implementeringen af boligpolitikker og ejendomsmarkedet er også blevet udført seriøst. Især overvåger og fører Byggeministeriet regelmæssigt effektivt tilsyn med situationen på ejendomsmarkedet i provinsen og træffer straks passende foranstaltninger og løsninger for at forhindre, at markedet overopheder eller fryser, spreder rygter, spekulerer for at oppuste priserne for profit og skaber ubalancer i udbud og efterspørgsel...
På trods af de udfordrende økonomiske forhold organiserede folkeudvalgene i distrikter, byer og kommuner i provinsen derfor i 2024 auktioner over brugsrettigheder til jord for projekter i henhold til den liste, der var godkendt af den provinsielle folkeudvalg, for at sikre overholdelse af regler og procedurer. En rapport fra Byggeministeriet viser, at kommuner i 2024 bortauktionerede 316 planlagte jordlodder med et areal på 130,84 hektar, hvilket genererede over 10,83 billioner VND (47,4 % af planen). Dette beløb anses for at være 2,4 gange højere end i 2023. Desuden var der ifølge rapporter fra kommuner ingen tilfælde af usædvanligt høje auktionsresultater, der oversteg startprisen med mange gange. De vindende bud steg med gennemsnitligt 0,2 % til 3 % i forhold til startprisen. Thanh Hoa City og distrikterne Thieu Hoa og Ha Trung anses for at have de højeste vindende bud i forhold til startprisen, der spænder fra 28,8 % til 30 %.
Ifølge Byggeministeriet har tildeling og udlejning af jord gennem auktioner over brugsrettigheder til jord begrænset negative praksisser, bidraget væsentligt til lokale budgetindtægter og geninvesteret i infrastruktur, hvilket tjener socioøkonomiske udviklingsmål. Auktionsprocessen gennemføres også offentligt, objektivt, ærligt og retfærdigt, hvilket sikrer alle deltagende parters legitime rettigheder og interesser i overensstemmelse med loven.
Blandt de planlagte grunde, der blev bortauktioneret i tidligere år, er bebyggelsesgraden (færdiggørelse af boligbyggeri og ibrugtagning) dog fortsat beskeden. Hr. Nguyen Manh Tuan, leder af afdelingen for bolig- og ejendomsmarkedsstyring i bygge- og anlægsministeriet, udtalte, at denne sats i Thanh Hoa City kun er omkring 20 %. I distrikter og områder langt fra bymidten er denne sats kun omkring 10 %. Dette resulterer i et betydeligt spild af jordressourcer.
Der er talrige årsager til denne situation, dels på grund af spekulation fra offentligheden, og dels fordi jord, der er blevet bortauktioneret, endnu ikke har fået tildelt brugsretscertifikater for jord. Ifølge Nguyen Manh Tuan, leder af afdelingen for bolig- og ejendomsmarkedsstyring, er hovedårsagen dog den enorme efterspørgsel efter indtægter fra auktioner over brugsret for jord, mens efterspørgslen fra folk, der køber jord som en investering med profit for øje, er meget høj. Dette er også delvist grunden til, at jordpriserne fortsætter med at stige, og selv i samme område er prisen på jord, der bortauktioneres senere, højere end den pris, der bortauktioneres tidligere. Denne situation gør det ikke kun vanskeligt for fattige, lavindkomst- eller mellemindkomstgrupper at få adgang til og købe jord, men gør det også vanskeligt for lokaliteter at tiltrække store indenlandske og udenlandske virksomheder og virksomheder til at investere i byggeprojekter.
Selvom fast ejendom er en vare, der er underlagt markedskræfterne, er det spild af jord erhvervet gennem auktion, der forbliver ubebygget længe efter auktionen. For at forhindre denne situation har boligloven af 2023 og ejendomshandelsloven af 2023 (begge gældende fra 1. august 2024) fastsat regler, der begrænser tidsrammen for opførelse af boliger efter at have vundet en auktion, sammen med sanktioner for overtrædelser. Der er dog stadig ingen specifikke regler til at omsætte loven til praksis.
En anden god nyhed for ejendomsmarkedet, især inden for grundsegmentet, er, at regeringen gennemfører en bred høringsproces for at færdiggøre implementeringsplanen for Nationalforsamlingens resolution nr. 161/2024/QH15 dateret 23. november 2024 om fortsat forbedring af effektiviteten og produktiviteten af implementeringen af politikker og love om forvaltning af ejendomsmarkedet og udvikling af sociale boliger. I overensstemmelse hermed forventes regeringen at udpege folkeudvalgene i provinser og centralt styrede byer til at lede og koordinere med ministerier og agenturer for at udvikle passende løsninger til endeligt at løse ejendomsprojekter, der står over for vanskeligheder, juridiske hindringer og stagnation på grund af langvarige implementeringsprocesser og lovændringer over tid; og for at undgå at "kriminalisere" økonomiske og civile relationer. Denne løsning forventes at "frigøre" potentialet for, at mange grundprojekter kan geninvesteres, hvilket bidrager til en sund og bæredygtig udvikling af ejendomsmarkedet.
Tekst og fotos: Dong Thanh
[annonce_2]
Kilde: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)