Venter på fjernelse af "tilbageslagskravet" for husbyggeri.

De nuværende "tilbageslags"-regler forårsager mange vanskeligheder. Ho Chi Minh City reviderer dem hurtigst muligt for at gøre det lettere for folk at bygge huse.

Ho Chi Minh Citys afdeling for planlægning og arkitektur er ved at færdiggøre det dossier, der skal forelægges Ho Chi Minh Citys folkekomité med henblik på bekendtgørelse af bestemmelserne om byarkitektonisk forvaltning, der erstatter afgørelse 56/2021/QD-UBND.

Slap af reglerne

Planlægnings- og Arkitekturministeriet søger i øjeblikket feedback på udkastet til regler for byarkitekturforvaltning i Ho Chi Minh City. Dette er en vigtig opgave, der har til formål at imødekomme befolkningens byggebehov, som anvist af Ho Chi Minh Citys folkekomité.

Udkastet fokuserer på følgende nøgleområder: orientering af byarkitektonisk udvikling; forvaltning af landskabsrum i specifikke områder; orientering for TOD (Transitorienteret Udvikling) og underjordisk rum; præferentiel arealanvendelseskoefficient; arkitektonisk og landskabsmæssig zoneinddeling; forvaltning af bygnings- og boligarkitektur; bevaring af værdifulde arkitektoniske værker; og arkitektoniske designkonkurrencer for vigtige projekter. Især forvaltning af boligarkitektur får betydelig opmærksomhed. Udkastet tilføjer mange tekniske indikatorer såsom: antal etager, mezzaniner, kældre, tilbagetrækninger, bygningstæthed og arealanvendelseskoefficient.

Afgørelse 56/2021 trådte i kraft i januar 2022. Den praktiske anvendelse har dog afsløret mangler, der har forårsaget forvirring blandt myndigheder, ulemper for borgerne og negative konsekvenser for byens æstetik på grund af reglerne om afstande. Specifikt skal bygningen i henhold til afgørelse 56/2021 for grunde større end 50 m2, hvis længden er over 16 m, have en minimumsafstand på 2 m fra bagerste skel; hvis længden er mellem 9 og 16 m, skal den have en minimumsafstand på 1 m. I tilfælde, hvor længden er mindre end 9 m, opfordrer byen kun til at skabe et rum bag huset.

I juni 2023 pålagde Ho Chi Minh Citys folkekomité en gennemgang og samling af vanskelighederne og foreslog justeringer af reglerne. Departementet for Planlægning og Arkitektur modtog 18 dokumenter fra forskellige enheder med næsten 120 anmodninger om tilføjelser og justeringer vedrørende bygningstæthed, højde og tilbagetrækninger. Mange lokaliteter anmodede om fjernelse af tilbagetrækninger bagfra for eksisterende byboliger, så de kun skulle anvendes på nyplanlagte områder; eller foreslog ændringer for at tilskynde til, snarere end at pålægge, brugen af ​​tilbagetrækninger i eksisterende byområder. Mange beboere har ændret deres husbyggeplaner for at afvente de nye regler. For nylig pålagde byen de relevante myndigheder at indsende udkast til regler til udstedelse i juni.

Stadig bekymret for at miste jord.

Udkastet til reglerne for byarkitektonisk forvaltning i Ho Chi Minh City fastsætter et mere fleksibelt krav om afstand til grundarealer større end 50 m2 (med den ene side stødende op til den røde linjegrænse), hvilket giver mulighed for en forøgelse af grundlængden fra 2 til 3 meter. Specifikt kræver grunde med en dybde på 18 m eller mere en minimumsafstand på 2 m; dem mellem 12 og 18 m kræver en minimumsafstand på 1 m. Grunde med en dybde på mindre end 12 m behøver ikke at have en afstand, men opfordres til at skabe et åbent rum bagved.

Minimumsarealet af det åbne område bag ejendommen skal være 8 % af grundarealet og ikke mindre end 4 m2. Inden for tilbagetrukket område (eksklusive tilbagetrukket bagfra og fra siden) er det tilladt for beboere at installere altaner, udhæng og arkitektoniske dekorative detaljer.

Du vil måske også synes om

Chokpressen fremhævede den vietnamesiske folkehærs revolutionære karakter.Gennem mere end et århundredes dannelse og udvikling har Vietnams revolutionære presse altid ledsaget nationen og tjent som et skarpt våben i de nationale befrielseskrige og som en trofast krønikeskriver i perioden med national opbygning og forsvar.

Guldpriserne i dag (27. juni): SkyhøjeGuldpriser i dag (27. juni): Prisen på guldbarrer og guldringe steg fra 800.000 VND til 1.300.000 VND pr. tael, hvor den højeste salgspris nåede 147.000.000 VND pr. tael; verdensguldpriserne steg også og handlede over 4.000 USD/ounce.

USD-kurs i dag (27. juni): Den amerikanske dollar falder for anden dag i træk.Dagens USD-kurs (27. juni): Tidligt i morges annoncerede Vietnams statsbank den centrale valutakurs for den vietnamesiske dong over for USD på 25.195 VND.

Hr. Tang Phuong Anh (Di An-distriktet) mener, at udkastet har "løsnet" reglerne i forhold til afgørelse 56/2021. For eksempel kræver en grund på 17 meters dybde, som tidligere krævede en afstand på 2 meter, nu kun en afstand på 1 meter. Dette er med til at øge brugsarealet og bedre imødekomme boligbehovet for store familier.

Boligområde i Hiep Binh-distriktet

Hr. Tran Minh Vuong (Hiep Binh-distriktet) udtrykte dog bekymring over flere uoverensstemmelser. Ifølge hr. Vuong tillader de nuværende regler fra Byggeministeriet byggegrunde under 90 m2 med en maksimal tæthed på 100%. Samtidig kræver det nye udkast, at grunde under 90 m2 har en minimumsafstand på 8% af grundarealet bagtil.

Det betyder, at den faktiske bygningstæthed kun er maksimalt 92%. Derudover er mange områder berørt af langvarige, suspenderede planer for vejudvidelser, hvilket tvinger beboerne til fortsat at efterlade tilbagetrukne områder foran deres ejendomme. Derfor vil det faktiske bebyggede areal være betydeligt lavere.

"Udkastet foreslår at efterlade mindst 8% af det bageste område for at sikre ventilation og luftgennemstrømning. Det videnskabelige grundlag for dette tal på 8% skal dog afklares. Hvis kun 4% eller 5% af området er tilbage, vil det så virkelig ikke opfylde kravene til ventilation og belysning? Anvendelsen af ​​et rigidt forhold i alle tilfælde kræver yderligere forskning og en klarere forklaring," spurgte hr. Vuong.

For husstande med små boligarealer er virkningen af ​​reguleringen betydelig. For eksempel i et 51 m2 stort etplanshus med to soveværelser er arealet af hvert værelse ekstremt begrænset, fordi der skal afsættes plads til fællesarealer, køkken osv., og mere end 4 m2 til ventilation. Dette reducerer boligarealet og spilder jordressourcer.

Derudover skaber reguleringen vedrørende tilbagetrækningsafstanden fra boligarealer også en økonomisk byrde. Folk skal afholde omkostninger for at omdanne arealanvendelsen til boliger, men de må ikke bygge på dette område og skal reservere det som tilbagetrækning. Derfor foreslog hr. Vuong, at det lovgivende organ genovervejede reguleringen af ​​tilbagetrækningsafstanden og metoden til bestemmelse af bygningstæthed og sikre en balance mellem planlægningsmål, levemiljøet og folks legitime rettigheder.

Venter ivrigt

Læseren hthan@gmail.com har for nylig købt et hus på 51 m2 i et eksisterende område i den indre by og håber, at de nye regler vil give mulighed for fleksible tilpasninger, så bygningen kan opføres på 100% af grundarealet, svarende til deres tidligere byggede rækkehus.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne i højteknologi.Om morgenen den 26. juni modtog vicepremierminister Ho Quoc Dung Jeff Place, forsyningskædedirektør for Coherent Group (USA), i regeringens hovedkvarter. Under mødet bekræftede vicepremierministeren, at Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne, især inden for højteknologi, innovation og halvlederindustrier.

Opfordre amerikanske virksomheder til at udvide investeringer i højteknologiske sektorer.Vicepremierminister Ho Quoc Dung sagde, at Vietnam byder amerikanske virksomheder velkommen til at fortsætte med at udvide deres aktiviteter i Vietnam, især inden for højteknologiske industrier og sektorer med høj merværdi.

Vietnam og USA styrker samarbejdet om at håndtere konsekvenserne af krigen.VTV.vn - Den 22. juni modtog generalsekretær og præsident To Lam den fungerende sekretær for den amerikanske flåde, Hung Cao.

Ligeledes håber læseren trung@gmail.com, at byen vil udstede nye regler i juni, så byggeriet kan fortsætte til tiden. Den stringente anvendelse af de nuværende regler vil medføre uoverensstemmelser, da bygningerne på begge sider af grunden ikke tidligere skulle have en tilbagetrækning.

Samlet set afspejler mange meninger langvarige problemer vedrørende tilbageslag i byggeriet. Beboerne forventer, at byen snart udsteder nye regler for arkitektonisk forvaltning med rimelige kriterier, der endegyldigt løser mangler og opfylder legitime byggebehov.

Kilde: https://nld.com.vn/cho-go-vuong-khoang-lui-cat-nha-196260621211640202.htm