Ifølge beboere i An Giang ejede deres familie omkring år 2000 næsten 10.000 kvadratmeter landbrugsjord , der var udlagt til kultur- og boligområde, mens den resterende jord var på næsten 500 kvadratmeter.
Efter at have tilbagekaldt ejendomsretten for kompensation, returnerede de lokale myndigheder en anden ejendomsrettighed til familien på et område på næsten 500 m2 med arealanvendelsen angivet som "Ris". Siden da har familien dog på grund af sin beliggenhed midt i et boligområde ikke været i stand til at dyrke noget på denne jord. I 2008 byggede familien et hus på denne jord. Nu ønsker familien at ændre arealanvendelsen; er de berettiget til præferencepolitikker?
Som svar på dette spørgsmål anførte Landbrugs- og Miljøministeriet , at grundlaget for jordtildeling, jordleasing og tilladelse til at ændre arealanvendelsesformål er fastsat i artikel 116 i jordloven fra 2024 (ændret og suppleret ved litra a, paragraf 2, artikel 57 i loven om by- og landdistriktplanlægning fra 2024).
Specifikt er grundlaget for at tillade omdannelse af landbrugsjord inden for boligområder, landbrugsjord inden for samme grund, der indeholder boligjord, til boligjord eller omdannelse af ikke-landbrugsjord, bortset fra boligjord, til boligjord for husstande og enkeltpersoner, den arealanvendelsesplan på distriktsniveau, den generelle plan eller den zoneringsplan, som er foreskrevet i loven om by- og landplanlægning, der er godkendt af den kompetente myndighed.
Ifølge Ministeriet for Landbrug og Miljø falder omdannelsen af landbrugsjord til ikke-landbrugsjord ind under kategorien omdannelse af arealanvendelse og kræver tilladelse fra en kompetent statslig myndighed, som fastsat i artikel 121, litra b, stk. 1, i jordloven.
Bemyndigelsen til at tillade omdannelse af arealanvendelse er fastsat i artikel 14 i regeringsdekret nr. 49/2026/ND-CP dateret 31. januar 2026, som decentraliserer myndighed til provinsielle folkeudvalg på jordområdet.
De administrative procedurer for jord er fastsat i paragraf 1, artikel 15 i regeringsdekret nr. 49/2026/ND-CP, hvorefter provinsens folkekomité skal fastsætte de administrative procedurer for jord, herunder proceduren for tilladelse til ændring af arealanvendelsesformål.
Jordbrugernes økonomiske forpligtelser ved ændring af arealanvendelsen er fastsat i § 2, artikel 121, i jordloven.
På grund af manglen på specifikke optegnelser og det faktum, at andragendet angiver, at husstanden/personen har fået tildelt et certifikat for brugsret til jord for et område på 500 m2, hvor den påtænkte anvendelse er risdyrkning, men har omdannet en del af området til boligarealer, foreslår Ministeriet for Landbrug og Miljø, at familien kontakter Folkeudvalget i den kommune, hvor jorden er beliggende, for vejledning og overvejelse samt for en løsning i henhold til lovens bemyndigelse og regler.
Kilde: https://tienphong.vn/dat-lua-trong-khu-dan-cu-da-xay-nha-co-duoc-chuyen-sang-dat-o-post1853049.tpo
