Er jordbesiddelse ikke længere den "gyldne gås"?

(Dan Tri Avis) - Grunde, der engang var meget eftertragtede, oplever nu lav likviditet og langsomme prisstigninger. Eksperter foreslår, at investorer bør prioritere planlægning, befolkningstæthed og udviklingspotentiale i stedet for at jagte forventninger om prisstigninger.

Fastlåst med grunden.

Efter at have ejet en hjørnegrund i et boligområde nær en industrizone i Binh Duong (nu Ho Chi Minh City) i to år, har hr. Thanh (Cat Lai-distriktet, Ho Chi Minh City) ikke været i stand til at sælge den trods adskillige forsøg. I 2024 brugte han over 7 milliarder VND på at købe jorden i håb om, at når industrizonen var udviklet, ville jordpriserne stige kraftigt, svarende til tidligere prisstigninger på markedet.

Priserne er dog forblevet næsten uændrede, og likviditeten er meget lav. Det, han beklager mest, er, at mange lejlighedsprojekter i samme periode er steget i pris med mindst 30-40%, mens andre investeringskanaler som aktier også har oplevet betydelige prisstigninger.

En lignende situation opstod med hr. Hung (Binh Trung-distriktet, Ho Chi Minh City). I 2024 hævede han alle pengene fra sin værdipapirkonto for at købe to jordlodder til en værdi af næsten 2 milliarder VND i Dau Tieng-området (tidligere Binh Duong-provinsen), som forventedes at drage fordel af planlægningen af ​​industri- og boligzonen.

Men efter to år forblev jordpriserne næsten uændrede, og det blev vanskeligt at overdrage ejendomme. Når han ser tilbage, mener han, at hvis han havde fortsat med at beholde aktierne eller var skiftet til lejligheder, kunne investeringsafkastet have været meget mere gunstigt.

Jordmarkedet er trægt (Foto: KC).

Ovenstående historier afspejler delvist den aktuelle udvikling på jordmarkedet. Data fra Batdongsan.com.vn i maj viser, at interessen for grunde på landsplan faldt med 40 % sammenlignet med samme periode sidste år - det kraftigste fald blandt alle typer ejendomme. Alene i Hanoi faldt interessen med hele 55 %, mens den i det tidligere Ho Chi Minh City-område faldt med 16 %.

Denne enhed bemærkede, at efterspørgslen efter jordlodder i Hanoi er spredt over mange områder, mens den i Ho Chi Minh City primært er koncentreret i et par områder såsom Distrikt 9, Thu Duc City, Cu Chi og det tidligere Distrikt 2. Salgspriserne viser stadig en opadgående tendens i nogle områder, men primært koncentreret i den centrale region.

Du vil måske også synes om

Nghe An: Godkendelse af planlægningen af ​​industrizonen Dien Quynh 1Den 22. juni 2026 udstedte den provinsielle folkekomité beslutning nr. 2731/QD-UBND, der godkendte zoneinddelingsplanen i skala 1/2.000 for Dien Quynh 1 Industripark i kommunerne Quynh Luu og Hung Chau.

Det nordlige Vietnam vil opleve byger og spredte tordenvejr.I dag (1. juli) vil Hanoi være overskyet med byger og spredte tordenvejr, hvor nogle områder oplever kraftig regn (regn koncentreret om morgenen, sidst på eftermiddagen og natten). Sydøstlige vinde vil være på niveau 2-3. Under tordenvejr er der mulighed for tornadoer, lyn og kraftige vindstød.

VSIP investerer næsten 6.000 milliarder VND i en højteknologisk park i Ninh Binh.Ha Nam High-Tech Park-projektet, der strækker sig over 628 hektar i Ninh Binh, har netop fået tildelt et investeringscertifikat til VSIP, hvilket lover at blive en nøglefaktor i at tiltrække udenlandske direkte investeringer af høj kvalitet.

Ekspert Ngo Thanh Huan citerede undersøgelsesdata, der viser, at mange områder, der engang var "hotspots" for investeringer i jord og landbrugsjord , såsom Binh Phuoc, Bao Loc, Hoa Binh og Thai Nguyen, endnu ikke er kommet sig til de højeste priser, der blev sat i 2022. I mellemtiden har nogle andre områder registreret betydelige prisstigninger, hvilket afspejler den stadig tydeligere differentiering af kapitalstrømme på markedet.

Ifølge hr. Huan baserer mange investorer i perioder med hurtig markedsvækst primært deres investeringer på forventninger til byplanlægning eller infrastrukturprojekter, snarere end at overveje grundlæggende faktorer som befolkningsstørrelse, jobskabelsespotentiale eller den faktiske udnyttelsesværdi af ejendommene.

Blot fremkomsten af ​​information om byplanlægning kan få jordpriserne i mange områder til at stige voldsomt på kort tid. Phu My (Ba Ria - Vung Tau), Duc Trong, Bao Loc, Phan Thiet, Binh Phuoc og nordlige områder som Hoa Binh, Bac Giang og Bac Ninh har alle oplevet sådanne prisstigninger.

Forskydninger i pengestrømmen

Ekspert Ngo Thanh Huan mener dog, at billedet har ændret sig markant, siden markedet gik ind i en nedtur i slutningen af ​​2022. Likviditeten af ​​grunde i områder langt fra bymidten og med lav befolkningstæthed er faldet med mere end 80 %, mens lejligheder og andre produkter med reelt cash flow-potentiale er kommet sig meget hurtigere, både i transaktioner og salgspriser, inden for omkring et år. Til dato har mange områder, hvor jordpriserne tidligere steg, primært på grund af spekulative forventninger, endnu ikke genvundet deres tidligere prisniveauer.

Ifølge hr. Huan er dette det mest bemærkelsesværdige signal på det nuværende ejendomsmarked, og det vil forme fremtidige tendenser. Penge forsvinder ikke; i stedet flytter de sig mod kvalitetsaktiver, der genererer pengestrømme, har infrastruktur, gennemsigtige juridiske rammer og reel nytteværdi.

Med samme perspektiv mener ekspert Tran Quang Trung, at perioden fra nu af og til årets udgang, og især i det kommende år, vil være en tid, hvor investorer er nødt til proaktivt at omstrukturere deres ejendomsporteføljer i stedet for at fortsætte med at investere baseret på flokmentalitet eller følelser som i tidligere cyklusser.

Ifølge ham er det første, man skal gøre, at gennemgå hele porteføljen for at vurdere, hvilke aktiver der skal beholdes, hvilke aktiver der skal prioriteres at tilføje, og hvad der vil være den primære investering i strategien for de næste 5-10 år.

Hr. Trung understregede, at likviditet i den nuværende kontekst er lige så vigtig, hvis ikke vigtigere, end forventede afkast. Derfor er investorer nødt til at forudse markedstendenser og ændringer i købernes efterspørgsel for at bestemme, hvilket segment der vil føre an i den næste cyklus.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne i højteknologi.Om morgenen den 26. juni modtog vicepremierminister Ho Quoc Dung Jeff Place, forsyningskædedirektør for Coherent Group (USA), i regeringens hovedkvarter. Under mødet bekræftede vicepremierministeren, at Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne, især inden for højteknologi, innovation og halvlederindustrier.

Opfordre amerikanske virksomheder til at udvide investeringer i højteknologiske sektorer.Vicepremierminister Ho Quoc Dung sagde, at Vietnam byder amerikanske virksomheder velkommen til at fortsætte med at udvide deres aktiviteter i Vietnam, især inden for højteknologiske industrier og sektorer med høj merværdi.

Vietnam og USA styrker samarbejdet om at håndtere konsekvenserne af krigen.VTV.vn - Den 22. juni modtog generalsekretær og præsident To Lam den fungerende sekretær for den amerikanske flåde, Hung Cao.

Ifølge eksperten er planlægningsretningen, infrastrukturudviklingen og byudvidelsen i modsætning til tidligere perioder nu klarere, og planlægningsinformation er også offentligt og transparent tilgængelig. Derfor bør investorer basere deres langsigtede investeringsvalg på planlægningen i stedet for at jagte stigninger i jordpriserne.

Han argumenterede for, at strategier, der engang gav høje profitter, såsom at opdele jord til salg eller investere baseret på lokale tendenser, ikke længere ville være egnede i den nye kontekst.

For at vælge ejendomme med varig værdi skal investorer prioritere grundlæggende faktorer som befolkningsstørrelse, hastigheden af ​​infrastrukturudvikling, potentiale for jobskabelse og faciliteter. Områder med metrolinjer, skoler, hospitaler, indkøbscentre og andre vigtige infrastrukturprojekter vil have større potentiale for langsigtet prisstigning sammenlignet med områder, der kun understøttes af forventninger fra planlægningsoplysninger.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm