Jordlodder i forstadsområder er stadig vanskelige at sælge, selv med tab på milliarder af dong.

I de sidste to måneder har Nguyen Tuan Anh, en investor i Hanoi , løbende annonceret en 140 m2 stor grund i Phu Cat kommune (Hanoi), men uden held.

Tidligere, i midten af 2025, købte han denne grund for 4,7 milliarder VND, da markedet i Hoa Lac-området boomede på grund af planlægningsoplysninger og forventninger til infrastrukturudvikling. Ved udgangen af 2025 var prisen steget til 5,2 milliarder VND , men han solgte ikke, fordi han troede, at prisen ville fortsætte med at stige.

"I løbet af de sidste to måneder er jordpriserne dog faldet ret hurtigt. I øjeblikket er den gennemsnitlige pris i området kun omkring 28-30 millioner VND/m2. Hvis jeg sælger til den nuværende markedspris, ville jeg miste omkring 1 milliard VND i forhold til toppen," delte Tuan Anh.

Data fra PropertyGuru Vietnam viser, at jordpriserne omkring Phu Cat-området er faldet med næsten 20 % sammenlignet med deres højdepunkt i april 2025. I Tan Xa-området (tidligere) er priserne faldet endnu mere markant, med næsten 30 % sammenlignet med toppen af boomet.

Jordpriserne er faldet med hele 31,8 % sammenlignet med deres højdepunkt i februar 2026. Kilde: PropertyGuru Vietnam.

I mellemtiden er den gældende pris på grunde i Dong Truc, tidligere Thach That-distriktet (nu Ha Bang kommune), 38 millioner VND/m2, et fald på op til 24 % sammenlignet med toppen på 50 millioner VND/m2.

I det tidligere Uy Nỗ kommuneområde (nu en del af Đông Anh kommune) lå jordpriserne i maj typisk omkring 118 millioner VND/m2, et fald på 31,8 % sammenlignet med toppen på 173 millioner VND/m2. Dette er et betydeligt fald på blot omkring 3 måneder.

I Dong Anh kommune er tilpasningen endnu mere udtalt. Den gældende jordpris er i øjeblikket omkring 118 millioner VND/m2, et fald på 31,8% sammenlignet med toppen på 173 millioner VND/m2, der blev registreret i februar 2026.

For eksempel bliver en grund på 100 m2 i Binh Yen kommune, tidligere Thach That-distrikt (nu Hoa Lac kommune), annonceret til salg for 2,5 milliarder VND , svarende til cirka 25 millioner VND/m2, og markedsføres som en "stærkt nedsat pris". Samtidig viser markedsdata, at den gældende jordpris i Binh Yen i øjeblikket er omkring 33 millioner VND/m2.

Prisen er således cirka 8 millioner VND/m2 lavere, svarende til omkring 800 millioner VND, sammenlignet med den nuværende markedspris. Data viser også, at jordpriserne i Binh Yen er faldet med 10,8% sammenlignet med toppen på 37 millioner VND/m2, der blev registreret i marts 2026.

Ifølge hr. Nguyen Xuan Bien, en mangeårig investor og mægler i det tidligere Hoai Duc-område, har mange grunde været på markedet i lang tid, men har endnu ikke fundet købere. Han sagde, at selvom der stadig er forespørgsler fra potentielle købere, er antallet af succesfulde transaktioner faldet betydeligt sammenlignet med tidligere perioder.

"Der er jordlodder, hvor ejerne har accepteret prisreduktioner på op til milliarder af dong, men de er stadig meget vanskelige at sælge. Den generelle opfattelse er nu, at alle er bange for at købe og så opleve, at prisen falder igen, så de venter," sagde Bien.

Ifølge ham klamrer mange grundejere sig i virkeligheden stadig til prisniveauet fra den forrige højkonjunkturperiode og er uvillige til at reducere deres tab for drastisk. I mellemtiden venter køberne på, at markedet tilpasser sig yderligere, hvilket gør det vanskeligt for begge sider at finde fælles fodslag.

"Markedet er i øjeblikket en afventende situation. Sælgere er tilbageholdende med at sænke priserne betydeligt i håb om en genopretning, mens købere holder fast i deres penge og venter på bunden. Transaktioner er derfor langsomme og langvarige, i modsætning til den hurtige pengestrøm, man så for et par år siden," kommenterede hr. Nguyen Xuan Bien.

Mange grunde i forstadsområder har oplevet betydelige prisfald.

Du vil måske også synes om

Bankerne har mere plads til mellem- og langfristede lån fra i dag.(Dan Tri Avis) - Fra i dag (1. juli) er den maksimale procentdel af kortfristet kapital, som banker kan bruge til mellem- og langfristede lån, blevet forhøjet fra 30 % til 40 %. Mange banker har nu mere råderum til at låne ud.

USD-kurs den 1. juli 2026: Den amerikanske dollar svinger i modsatte retninger.USD-kursen den 1. juli oplevede tre hovedudviklinger: blandede bevægelser i bankerne, en stigning på 35 dong på det sorte marked og en lille stigning i DXY-indekset i overensstemmelse med de globale markedstendenser.

AI-aktier fører an i opgangen, Wall Street starter tredje kvartal med høje forventninger.Wall Street afsluttede andet kvartal på en positiv note, hvor Nasdaq og S&P 500 steg takket være AI-aktier, mens Dow Jones fortsatte med at nå rekordhøje niveauer. Feds politik er dog fortsat den afgørende faktor for markedstendenserne i årets sidste måneder.

Data fra PropertyGuru Vietnam viser, at interessen for grunde i Hanoi faldt med cirka 23 % i første kvartal af 2026 sammenlignet med fjerde kvartal af 2025. Dette er et betydeligt fald i betragtning af, at ejendomsmarkedet som helhed viser tegn på bedring efter en længere periode med stagnation.

Ifølge en analyse fra MB Securities Joint Stock Company (MBS) er høje renter og tendensen til at kontrollere ejendomskreditten blandt de vigtige faktorer, der forårsager et kraftigt fald i spekulative kapitalstrømme. Efterhånden som låneomkostningerne stiger, er det ikke længere så nemt at bruge finansiel gearing til at "vende" jordlodder.

Dette skaber dobbelt pres på markedet. Udviklere bliver mere forsigtige med at lancere projekter, mens individuelle investorer også er mere tøvende med at investere.

Midt i det styrtdykkende transaktionsvolumen er størstedelen af dem, der i øjeblikket ejer jordlodder, de samme investorer, der deltog i markedsboomet i 2021-2022. De købte til høje priser og er nu næsten "fastlåst" med deres beholdninger, da likviditeten er faldet.

Hvorfor er jordpriserne faldet så kraftigt?

Ifølge Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) vil grunde i forstadsområder ikke længere være egnede til spekulative investeringer baseret på rygter eller forventninger til kortsigtede prisstigninger, som det tidligere har været tilfældet.

Det vietnamesiske ejendomsmarked gennemgår en "sund rensningsproces", og kriterierne for udvælgelse af ejendomme ændrer sig. Faktorer som juridiske aspekter, udviklerkapaciteter, praktisk udnyttelsespotentiale, likviditet og bæredygtigt vækstpotentiale bliver i stigende grad understreget.

Med andre ord bliver ejendomme i udkanten af Hanoi genvurderet. Markedet mangler ikke steder med smuk natur, men der er en stigende præference for ejendomme, der kan tiltrække kunder, udnyttes året rundt og generere bæredygtig pengestrøm på lang sigt.

Ifølge fru Pham Thi Mien, vicedirektør for Vietnams institut for forskning og evaluering af ejendomsmarkedet (VARS IRE), har jordmarkedet for nylig vist tegn på afmatning efter en periode med relativt hurtig vækst.

Samtidig har markedet set nogle tilfælde af nødsalg. Ifølge fru Mien er procentdelen af tab dog ikke for stor, og faktisk er mange tilfælde ikke salg til under kostpris, men primært en reduktion af den forventede fortjeneste. Tidligere var jordpriserne steget kraftigt i lang tid, hvilket pressede prisniveauet op på et højt niveau sammenlignet med markedets faktiske overkommelighed.

Dr. Nguyen Van Dinh, næstformand for Vietnams ejendomsmæglerforening, mener, at en stramning af de juridiske regler og kontrol med udstykning og salg af jord, sammen med kravet om gennemsigtighed i planlægningsoplysninger, har bidraget til at reducere kortsigtede spekulative transaktioner. Dette er en vigtig faktor, der hjælper markedet gradvist med at bevæge sig mod stabilitet.

For nylig er jordpriserne steget hurtigt, delvist på grund af overdrevne forventninger til infrastrukturplanlægning og information "efter" store projekter. Når disse faktorer er gennemgået og verificeret, vil markedet blive tvunget til at tilpasse sig for at afspejle den reelle værdi.

Ifølge fru Do Thi Ngoc Anh, Senior Business Manager hos PropertyGuru Vietnam, bliver de nuværende investeringsstrømme meget mere forsigtige efter en længere periode med intens aktivitet. Investorer lader sig ikke længere let påvirke af flokmentalitet eller kortsigtede planlægningstendenser som før.

I stedet har de en tendens til at søge produkter med reel nytteværdi, potentiale til at generere en stabil pengestrøm eller i det mindste garanteret likviditet.

I denne sammenhæng begynder grunde, et segment der er stærkt afhængigt af forventninger om prisstigninger, at miste deres appel. For blot få år siden var information om en ny bro, en ringvej eller et forslag om at opgradere et distrikt nok til at få jordpriserne i mange forstadsområder i Hanoi til at stige voldsomt. Investorer hældte penge i projekter baseret på rygter, forventninger og mentaliteten "køb i dag, profitér om et par måneder".

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne i højteknologi.Om morgenen den 26. juni modtog vicepremierminister Ho Quoc Dung Jeff Place, forsyningskædedirektør for Coherent Group (USA), i regeringens hovedkvarter. Under mødet bekræftede vicepremierministeren, at Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne, især inden for højteknologi, innovation og halvlederindustrier.

Opfordre amerikanske virksomheder til at udvide investeringer i højteknologiske sektorer.Vicepremierminister Ho Quoc Dung sagde, at Vietnam byder amerikanske virksomheder velkommen til at fortsætte med at udvide deres aktiviteter i Vietnam, især inden for højteknologiske industrier og sektorer med høj merværdi.

Vietnam og USA styrker samarbejdet om at håndtere konsekvenserne af krigen.VTV.vn - Den 22. juni modtog generalsekretær og præsident To Lam den fungerende sekretær for den amerikanske flåde, Hung Cao.

Men efterhånden som markedet gik ind i en mere intens periode med konsolidering, aftog de spekulative bølger hurtigt.

"Tidligere blev markedet øjeblikkeligt aktivt blot ved at have information om planlægning, men nu reagerer købere meget anderledes. De overvejer mere omhyggeligt juridiske aspekter, likviditet og det faktiske udviklingspotentiale. Negative faktorer som rentepres, likviditetsvanskeligheder eller en afventende holdning får transaktioner til at falde meget hurtigt," observerede fru Anh.

Nguyen Anh Que - formand for G6 Group - rådgav investorer til forsigtighed og anbefalede kun at vælge jordlodder med reelt potentiale og gode forretningsmuligheder. Ifølge ham skal prisen stå i forhold til brugsværdien og potentialet for at generere pengestrømme, fordi priserne i mange områder i den seneste tid er blevet presset langt ud over deres sande værdi.

Hr. Que bemærkede også, at juridiske faktorer, planlægning og likviditet bør prioriteres, og at man ikke bør forvente kortsigtet spekulation.

Kilde: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-cat-lo-ca-ty-dong-van-kho-ban-post1661515.html