Jordvurdering ved hjælp af 4 metoder

Grunde til salg i udkanten af ​​Hanoi (illustrativt billede): DANH KHANG

Derfor træder dekret nr. 71 i kraft fra den dato, hvor jordloven fra 2024 træder i kraft.

Metoder til værdiansættelse af jord omfatter:

Den sammenlignende metode implementeres ved at justere priserne på jordparceller med samme arealanvendelsesformål og visse ligheder i faktorer, der påvirker jordpriserne, som er blevet overdraget på markedet, og som er blevet bortauktioneret for brugsrettigheder til jord, og hvis vindende bydere har opfyldt deres økonomiske forpligtelser i henhold til auktionsbeslutningen. Dette gøres ved at analysere og sammenligne faktorer, der påvirker jordpriserne, efter at værdien af ​​aktiver knyttet til jorden (hvis nogen) er ekskluderet for at bestemme prisen på den jordparcel, der skal vurderes.

Indkomstmetoden implementeres ved at dividere den gennemsnitlige årlige nettoindkomst pr. landareal med den gennemsnitlige rente på 12-måneders vietnamesiske dong-opsparingsindskud i kommercielle banker, hvor staten besidder mere end 50 % af den autoriserede kapital eller de samlede stemmeberettigede aktier i provinsen i de tre på hinanden følgende år frem til udgangen af ​​det seneste kvartal, hvor data er tilgængelige før jordvurderingsdatoen .

Du vil måske også synes om

Åbn mekanismer til udnyttelse af flodbredder til økologisk landbrug.VTV.vn - Hanois byråd har netop godkendt en resolution, der regulerer brugen og udnyttelsen af ​​landbrugsjord ved flodbredder og sandbanker langs floder med diger.

Nationalforsamlingsmedlem La Thanh Tan: Mere grundigt behandle spørgsmålet om jordvurdering og uoverensstemmelser i forhold til markedspriser.Vedrørende udkastet til resolution, der fastlægger visse mekanismer og politikker til at fjerne vanskeligheder og hindringer i forbindelse med implementeringen af ​​jordloven, udtalte vicechefen for Hai Phong City National Assembly-delegationen, La Thanh Tan, at spørgsmålet om jordvurdering og forskellen i forhold til markedspriser, selvom ansvaret mellem vurderingsbureauet og vurderingsbureauet er blevet afklaret, endnu ikke er blevet fuldstændigt løst. Udkastet mangler også en tilstrækkelig stærk mekanisme til at håndtere kløften mellem specifikke jordpriser og markedsdata...

Forslaget om ikke at øge K-koefficienten i Ho Chi Minh City er med til at reducere jordomkostningerne.Hvis tankegangen om, at K-koefficienten altid skal være større end 1, fortsat anvendes, vil de alt for høje arealanvendelsesomkostninger forhindre Ho Chi Minh City i at nå sit mål om at bygge lejeboliger.

Overskudsmetoden implementeres ved at trække de samlede anslåede udviklingsomkostninger for grunden eller området fra de samlede anslåede udviklingsindtægter, baseret på den mest effektive arealanvendelse (arealanvendelseskoefficient, bygningstæthed, maksimalt antal etager i bygningen) i henhold til arealanvendelsesplanen og den detaljerede byggeplan, der er godkendt af den kompetente myndighed.

Jordprisjusteringskoefficientmetoden implementeres ved at gange jordprisen i jordpristabellen med jordprisjusteringskoefficienten. Jordprisjusteringskoefficienten bestemmes ved at sammenligne jordprisen i jordpristabellen med markedsprisen på jord.

Afklar procedurerne og indholdet for fastsættelse af jordpriser.

Dekret 71 specificerer også anvendelsen af ​​jordvurderingsmetoder i de tilfælde, der er nævnt i artikel 257, punkt c, paragraf 2, i jordloven. Det beskriver faktorer, der påvirker jordpriserne, især dem, der påvirker ikke - landbrugsjord og landbrugsjord.

Dekretet fastslår: Baseret på den faktiske situation på stedet skal den organisation, der udfører jordvurdering, i samarbejde med relevante afdelinger og agenturer foreslå Departementet for Naturressourcer og Miljø, at rådgive og forelægge provinsens folkeudvalg specifikke regler om faktorer, der påvirker jordpriserne, den maksimale forskel for hver faktor, der påvirker jordpriserne, for at bestemme et vist niveau af lighed og metoden til justering for hver forskel for hver faktor, der påvirker jordpriserne.

Desuden fastsætter dekretet, at oplysninger til brug for vurdering af jord skal gives inden for 5 arbejdsdage efter modtagelsen af ​​anmodningen.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Højtstående parti- og statsledere sender breve og telegrammer, der lykønsker USA med nationaldagen.I lykønskningsbreve og -beskeder på den amerikanske uafhængighedsdag bekræftede ledende ledere fra det vietnamesiske parti og den vietnamesiske stat, at Vietnam anser USA for at være en af ​​sine strategisk vigtige partnere.

Højtstående ledere fra det vietnamesiske parti og stat sender breve og telegrammer, der lykønsker USA med nationaldagen.I lykønskningsbreve og -beskeder på den amerikanske uafhængighedsdag bekræftede ledende ledere fra det vietnamesiske parti og den vietnamesiske stat, at Vietnam anser USA for at være en af ​​sine strategisk vigtige partnere.

Styrkelse af venskabet mellem Vietnam og USA.Den 3. juli, som en del af Pacific Partnership - Friends of the Pacific 2026-programmet, aflagde den amerikanske hærs Stillehavsdelegation, ledet af generalløjtnant Joel Vowell, næstkommanderende for den amerikanske hærs Stillehav, et høflighedsbesøg i Quang Tri Provincial Military Command.

Hvornår træder jordloven fra 2024 i kraft?

Ifølge programmet forventes Nationalforsamlingen at stemme om morgenen den 29. juni for at godkende lovudkastet, der ændrer og supplerer en række artikler i jordloven, boligloven, ejendomshandelsloven og loven om kreditinstitutter. Hvis de godkendes af Nationalforsamlingen, vil disse love kunne træde i kraft før tid fra 1. august 2024 i stedet for 1. januar 2025.

Kilde: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm