Den ændrede jordlov, der blev vedtaget den 18. januar, afskaffede jordprisrammen og fastsatte en jordpristabel i artikel 159. Jordpristabellen vil derfor blive udviklet årligt, og den første jordpristabel vil blive offentliggjort og anvendt fra 1. januar 2026 og justeret fra 1. januar det følgende år.
Med hensyn til denne nye udvikling er eksperter generelt enige om, at det er nødvendigt at afskaffe jordprisrammen for at eliminere den administrativt pålagte jordforvaltningsmekanisme og gå over til at etablere jordpristabeller, der nøje afspejler markedsværdierne.
Dette vil bidrage til at begrænse spekulation i jord. For når jordpriserne er tættere på markedsværdien, vil højere ejendomsskatter og overdragelsesgebyrer reducere attraktiviteten ved at investere i jord. Folk, der har brug for at købe huse eller jord til at leve af, vil have en bedre chance for at købe til den "rigtige pris" og undgå situationer, hvor spekulanter hamstrer jord og puster priserne op ...
Hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), mener, at det er rimeligt at afskaffe jordprisrammen, fordi de jordpriser, der er fastsat i statens jordprisliste, altid er 30-50 % lavere end markedspriserne på jord.
Med den ændrede jordlov, der er vedtaget, vil virksomheder og borgere drage fordel af det.
Specifikt er jordprislisten i Ho Chi Minh City for perioden 2020-2024 stort set uændret sammenlignet med perioden 2016-2019. De højeste jordpriser i byområder er 162 millioner VND/m2, f.eks. på Nguyen Hue Street, og 110 millioner VND/m2 på Le Duan Street.
I 2014, da 3.000 kvadratmeter jord på Le Duan Street blev bortauktioneret, var startprisen 180 millioner VND/kvadratmeter, og efter 16 budrunder tilbød nogle bydere mere end 400 millioner VND/kvadratmeter.
" Dette er de repræsentative jordpriser baseret på markedstransaktioner ," sagde hr. Chau.
Troy Griffiths, vicedirektør for Savills Vietnam, deler den samme opfattelse og mener, at en afskaffelse af jordprisrammen vil støtte udviklingen af ejendomsmarkedet. Derudover vil alle jordområder, der er underlagt rydning og kompensation, blive værdiansat til markedspriser, hvilket skaber mere tillid hos investorer og offentligheden.
" Samlet set er markedsværdi, især i forbindelse med jordkompensation, et følsomt emne. Hvis staten ikke kan erhverve jord til infrastrukturprojekter, vil det påvirke den samlede økonomiske udvikling ," sagde Troy Griffiths.
Ifølge Troy Griffiths kan folk, der mister jord på grund af socioøkonomiske udviklingsprojekter, modtage en mere retfærdig kompensation takket være højere jordskatteindtægter, hvis transaktionsprisen fastsættes tættere på markedsværdien.
Hr. Vu The Diep, permanent næstformand for Hanoi Real Estate Club, mener også, at afskaffelsen af jordprisrammen vil hjælpe virksomheder med at fremskynde fremskridtene med jordrydning, eliminere svage virksomheder og gavne folk, hvis jord er konfiskeret.
Ifølge den gamle lov forårsagede de lave jordpriser betydelige ulemper for folk, når jord blev eksproprieret og ryddet. Dette var også en af årsagerne til mange uenigheder og klager. Derfor kan fjernelsen af jordprisrammen i dette reviderede udkast til jordlov betragtes som et gennembrud.
Hr. Diep analyserede yderligere, at en afskaffelse af jordprisrammen ville have en positiv indvirkning på staten, befolkningen og virksomhederne.
Specifikt, når folks jord konfiskeres, vil de kunne modtage en højere og mere retfærdig kompensation, hvorved rettighederne for dem, hvis jord beslaglægges, sikres.
For regeringen vil afskaffelsen af jordprisrammer øge kompensations- og jordrydningsomkostningerne, hvilket bringer aktiver tilbage til deres sande værdi og gør markedet mere gennemsigtigt.
Derfor kan staten undgå situationen med to priser, hvilket betyder, at grundejere oplyser en lavere jordpris for at drage fordel af en lavere skattesats end den faktiske værdi. Dette kan hjælpe staten med at undgå budgettab.
" Men selv hvis jordprisrammen afskaffes, er det ikke sikkert, at alle er 100 % enige i den kompensationsplan, som virksomheden eller staten tilbyder, når jord indvindes til et specifikt projekt. Derfor er der behov for mere detaljerede regler om dette spørgsmål ," udtalte hr. Diep.
For virksomheder vil en afskaffelse af jordprisrammen bidrage til at fremskynde fremskridtene med jordrydning og eliminere underpræsterende virksomheder. Virksomhederne kan dog blive nødt til at bære højere investeringsomkostninger.
Ngoc Vy
[annonce_2]
Kilde
