"Rolleombytning" i boligsegmenter

VTV.vn - Skiftet mod en stærkt udviklende udlejningsboliger i stedet for udelukkende at fokusere på boligejerskab forventes at blive et vendepunkt i omstruktureringen af ​​Vietnams ejendomsmarked.

Jagt ikke "stigninger i aktivpriser".

I mange år trivedes Vietnams ejendomsmarked på en model med stigende jordpriser, spekulation i aktiver og planlægningsforventninger. Konstant stigende boligpriser gjorde ejendomme til en populær aktivklasse, mens efterspørgslen efter egentlige boliger blev stadig vanskeligere at imødekomme.

Hr. Nguyen Quoc Khanh, næstformand for Vietnams Ejendomsmæglerforening (VARS), mener, at denne model afslører mange negative konsekvenser, såsom huspriser, der langt overstiger indkomsten, en stærk pengestrøm til spekulation i stedet for produktion og et stigende antal unge, der mister adgangen til bolig.

"Hvis fokus skifter kraftigt mod ideen om, at boliger er til at leve i, ikke til spekulativ akkumulering af aktiver, og udlejningsejendomme bliver den vigtigste søjle, så vil dette være en meget omfattende omstrukturering af det vietnamesiske ejendomsmarked," sagde hr. Khanh.

Ifølge hr. Khanh vil markedet blive meget differentieret i den kommende periode. Segmenter, der primært har oplevet prisstigninger på grund af forventninger, såsom grunde i forstadsområder, opdelte grunde langt fra bymidten eller byområder uden egentlige beboere, kan stå over for et betydeligt pres, hvis der implementeres mere effektive politikker til at begrænse spekulation.

Omvendt vil produkter, der genererer stabile pengestrømme, dækker reelle boligbehov og er forbundet med byinfrastruktur, have langsigtet vækstpotentiale.

Ifølge mange eksperter er det vigtigste skift i den nuværende tænkning inden for boligudvikling en revurdering af lejeboligers rolle - Foto: Government Newspaper

Udlejningsejendomme kan blive en ny indtægtskilde.

Ifølge mange eksperter er det mest betydningsfulde skift i den nuværende tænkning inden for boligudvikling en revurdering af lejeboligers rolle.

I mange år har boligpolitikken i Vietnam næsten udelukkende drejet sig om målet om at eje en bolig. Dette har lagt et betydeligt økonomisk pres på unge mennesker, især i store byer, hvor boligpriserne er steget meget hurtigere end indkomsterne.

I øjeblikket har en ung familie i Hanoi eller Ho Chi Minh City typisk en samlet indkomst på omkring 25-50 millioner VND om måneden. Ifølge sunde økonomiske principper bør boligomkostningerne ikke overstige 35-40% af indkomsten. Det betyder, at overkommelige muligheder primært findes i lejligheder til priser mellem 1,5-3,5 milliarder VND eller leje til 6-12 millioner VND om måneden.

Der er dog i øjeblikket en alvorlig mangel på egnede ejendomme til denne kundegruppe. Hr. Nguyen Quoc Khanh analyserede, at modellen "køb jord - vent på prisstigninger - sælg med profit" gradvist vil vige pladsen for en model, der genererer pengestrømme gennem langtidsleasing og drift af aktiver.

Du vil måske også synes om

Flere nye regler for gødningshåndtering trådte i kraft den 1. juli.Fra den 1. juli trådte en række nye regler om gødningshåndtering officielt i kraft i henhold til regeringsresolution nr. 66.19/2026/NQ-CP om reduktion, decentralisering, forenkling af administrative procedurer samt reduktion og forenkling af forretningsvilkår under forvaltning af Ministeriet for Landbrug og Miljø. Formålet er at reducere administrative procedurer, forenkle forretningsvilkårene og i høj grad gå over til risikobaseret styring.

Den brændende varme tvang os til at mobilisere selv dyr, importeret elektricitet.Elforbruget har nået rekordhøjder på grund af usædvanlig intens varme. Derfor maksimerer National Power Grid Corporation (NSMO) mobiliseringen af ​​tilgængelige energikilder, herunder dyre, og øger mobiliseringen af ​​importeret elektricitet.

Institutionelt vendepunkt og en ny generation af økonomiske modellerOm eftermiddagen den 24. juni, ved pressebriefingen og informationskonferencen i juni, annoncerede Nguyen Van Chuan, vicechef for Hai Phong Economic Zone Management Board, at Hai Phong City People's Committee forventes at annoncere premierministerens beslutninger om den økonomiske zone og lancere Hai Phong Free Trade Zone i juli 2026.

Dette er en vej, som mange lande som Singapore, Japan, Sydkorea og Tyskland har taget i deres byudviklingsproces. Faktisk kan det hurtigst voksende segment i løbet af de næste 10 år være udlejningsboliger omkring industriområder takket være bølgen af ​​udenlandske direkte investeringer, tempoet i den industrielle urbanisering og den enorme efterspørgsel fra arbejdsstyrken.

Modeller som arbejderlejligheder, kollegier, servicerede lejligheder, bofællesskaber eller integrerede industribyer anses for at have et stort potentiale.

Områder som Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen, Dong Nai og Long An betragtes som store modtagere på grund af høj befolkningstilvækst og stærk efterspørgsel efter lejeboliger fra fagfolk og arbejdstagere.

Baseret på den generelle situation for udlejningsboliger mener mange eksperter, at Vietnam fundamentalt er nødt til at ændre sin tilgang til sociale boliger.

I lang tid blev sociale boligprojekter primært implementeret med en støtteorienteret tankegang, hvor kvantitet blev prioriteret frem for kvalitet - Illustrationsbillede

Ændring af tankegangen omkring udvikling af sociale boliger.

I lang tid er sociale boligprojekter primært blevet implementeret med fokus på støtte, hvor kvantitet er prioriteret frem for kvalitet. Mange projekter er placeret langt fra bymidten og mangler social infrastruktur og transportforbindelser, hvilket betyder, at selvom beboerne måske kan købe billige boliger, skal de ofte betale en højere pris for leveomkostninger.

Dr. Le Xuan Nghia argumenterer for, at den største svaghed ved mange nuværende projekter er, at de kun har løst problemet med "at have et sted at bo", men ikke problemet med "at være beboelig". Hvis folk bruger timer på at pendle hver dag og mangler skoler, hospitaler og offentlige rum, så er det ikke en sand boligpolitik.

Ifølge eksperter skal den nye tankegang skifte fra "støtte og almisser" til "garanti for retten til en sikker bolig" for befolkningen. Sociale boliger kan ikke blot være billige boligblokke, men skal være et levende miljø med alle faciliteter, sikkerhed og høflighed.

Dette kræver samtidige investeringer i teknisk og social infrastruktur fra starten, i stedet for først at bygge huse og derefter tilføje faciliteter. Især sociale boliger til leje skal prioriteres for at blive et strategisk segment.

I denne forbindelse foreslog hr. Nguyen Quoc Khanh, at med tilstrækkelig støtte i form af jord, kredit og skatter kunne sociale boliger til leje blive et nationalt strategisk segment.

I øjeblikket kan mange internationale investeringsfonde, især ESG-fonde og pensionsfonde fra Japan, Singapore og Sydkorea, vise stor interesse i dette segment, hvis Vietnam færdiggør den juridiske ramme for Build-to-Rent, REIT'er og ejendomsinvesteringsfonde.

For at markedet kan udvikle sig bæredygtigt, er det dog nødvendigt, at staten spiller en ledende rolle i stedet for at overlade alt til virksomhederne. Eksperter foreslår, at staten proaktivt skal planlægge for ren jord, investere i forbindelsesinfrastruktur og reformere administrative procedurer, før virksomheder inviteres til at deltage.

Du vil måske også synes om

Implementering af metrolinjer - udvikling af byinfrastruktur på en koordineret måde.VTV.vn - Disse nye projekter markerer en overgang fra investering i individuelle linjer til gradvis dannelse af et synkroniseret og moderne byjernbanenetværk.

Inkluderende boligudvikling, så ingen lades i stikken.VHO - Over 100 eksperter, ledere og internationale organisationer arbejder sammen om at finde løsninger til at udvikle sikre og overkommelige boliger, der tilpasser sig klimaforandringer og bidrager til social velfærd og bæredygtig udvikling.

7. division lever op til sine traditioner og styrker sine soldaters viljestyrke og mod.Traditionen med "Enhed - Heltemod - Sejr over angriberne", som er blevet plejet gennem de sidste 60 år (13. juni 1966 / 13. juni 2026), er en uvurderlig kilde til åndelig styrke for officerer og soldater i 7. division (Militærregion 7) i dag, og sætter dem i stand til at stå fast i alle opgaver og opbygge en stadig stærkere enhed.

Sociale boliger skal også planlægges inden for den overordnede byudviklingsplan, hvor placeringer i nærheden af ​​offentlig transport, industriområder og beskæftigelsescentre prioriteres, i stedet for fortsat at blive skubbet til fjerntliggende forstadsområder.

Derudover er det nødvendigt at udforme langsigtede kreditpakker på 20-30 år med stabile renter for både lejere, købere og investorer; og at have tilstrækkeligt attraktive skattefritagelser og -reduktioner til at tiltrække store virksomheder til at deltage.

Hr. Khanh advarede dog også om, at den største risiko for det nuværende ejendomsmarked er en for hurtig stramning af reglerne uden at skabe tilstrækkeligt udbud af lejeboliger og alternative præferentielle kreditter. Uden et nyt udbud kan markedet fryse til is, virksomheder vil få vanskeligheder, og tab på gæld vil stige.

Derfor mener eksperter, at overgangen skal udføres i henhold til den rette køreplan for at føre det vietnamesiske ejendomsmarked ind i en ny udviklingscyklus - hvor fokus ikke længere er på spekulation i aktiver, men på at generere pengestrømme, drive byområder og imødekomme de faktiske boligbehov.

Det, folk har brug for, er ikke bare en billig lejlighed, men muligheden for at leve et stabilt liv i overensstemmelse med deres indkomst og med en fremtid i netop den by, de er med til at bygge hver dag.

Kilde: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm