Hvordan kan vi løse de udfordringer, som ejendomsmarkedet står over for?

* Reporter: Dr. Tran Du Lich , mange løsninger til at støtte ejendomsmarkedet er blevet foreslået, men hvorfor fortsætter virksomheder med at rapportere om vanskeligheder og har brug for "redning" med hensyn til både kapital og juridiske anliggender?

- Dr. Tran Du Lich: Jeg er uenig i udtrykket "redning". En omfattende løsning er nødvendig, men det bør ikke være en "redning".

Ikke bare for nylig, men i de seneste årtier har det vietnamesiske ejendomsmarked udviklet sig meget hurtigt og stærkt, men på en usund måde, som det fremgår af overdreven spekulation. I en markedsøkonomi findes der selvfølgelig spekulation i alle sektorer, men når spekulationen bliver overdreven, fører det til forvridninger i udbud og efterspørgsel samt priser.

For eksempel frøs ejendomsmarkedet i perioden 2009-2011 kun i den øvre ende af produktgruppen, ufærdige projekter, udstykning af grunde til salg eller projekter, hvor fundamentet blev færdiggjort, men derefter opgivet... I mellemtiden fortsatte færdigvarer i mellem- og lavprissegmenterne med at blive handlet normalt, og der var endda mangel på dem.

I 2022, sammen med den entusiastiske økonomiske genopretning efter at COVID-19-pandemien blev bragt under kontrol, oplevede ejendomsmarkedet også massiv vækst på tværs af mange produktsegmenter, hvor en bølge af investeringer og spekulation blev ret almindelig. Mange ejendomsselskaber indgik partnerskaber med kommercielle banker og forpligtede sig til lån for at stimulere spekulation i stedet for at fremme boligkøb for folk med reelle behov.

Selvom resort-ejendomme og ejerlejligheder trives, er der ikke mange boliger i byområder. For eksempel har der i Ho Chi Minh City ikke været nye projekter eller produkter i boligsegmentet for mellem- og lavindkomstgrupper i flere år.

* Hvis ejendomsmarkedet skal reddes, hvad ville så være prioriteringsrækkefølgen?

- Alle ved, at ejendomshandel er en forretning, der drives med andre menneskers penge, herunder kreditlån, obligationsudstedelse, kundeforskud og en del af virksomhedens egenkapital.

Du vil måske også synes om

Tung Thien-distriktet er fast besluttet på at genoprette ro og orden i byerne.Samtidig med den periode, hvor miljøforbedringen er i højsæsonen, implementerer Tung Thien-distriktet mange synkroniserede løsninger for at sætte en stopper for indgrebet på fortove og veje og gradvist bringe orden i byforvaltningen.

Ejendomsmarkedet skal have lov til at selvregulere og selvrense, sideløbende med et omfattende reformprogram fra regeringen, i stedet for at fokusere på øjeblikkelige redningspakker. (Foto: HOANG TRIEU)

I en ustabil finansmarkeds kontekst, hvor alle fire kapitalkilder til ejendomsmarkedet, især virksomhedsobligationer, ophører med at eksistere, er kapitalmangel uundgåelig. Derudover hæmmes en række projekter, der var klar til videreudvikling og implementering, af proceduremæssige og juridiske hindringer, hvilket forhindrer yderligere udbud. Dette skaber en ond cirkel: Projekter under udvikling mangler den nødvendige kapital til at fortsætte, mens nye projekter står over for juridiske hindringer.

I denne situation mener jeg, at regeringens største mål ikke blot er at løse de umiddelbare problemer på ejendomsmarkedet, men snarere at udvikle en relativt velstruktureret plan for at revitalisere markedet på mellemlang til lang sigt.

* Hvad er de specifikke løsninger, hr.?

- Der er en meget tæt sammenhæng mellem finansmarkedet og ejendomsmarkedet. Derfor skal løsninger til at forbedre ejendomsmarkedets tilstand synkroniseres med at håndtere problemer på finansmarkedet gennem en omfattende handlingsplan.

Institutionelt er det nødvendigt at gennemgå alle juridiske reguleringer relateret til ejendomsmarkedet fra projektets start til dets drift og udvikling, herunder: reguleringer af kreditsystemet, reguleringer i loven om fast ejendomshandel, boligloven, jordloven, byggeloven osv. Derfra bør der foretages justeringer for at afhjælpe mangler i hele retssystemet, snarere end blot at løse problemer i en eller to love.

I betragtning af de juridiske flaskehalse er det muligt at foreslå, at taskforcen for løsning af vanskeligheder og hindringer for ejendomsprojekter udvælger et par eksemplariske sager til løsning og dermed skaber et retsgrundlag for, at andre områder kan følge og kopiere løsningen.

Bemærk, at finansielle værktøjer bør anvendes til at kontrollere og begrænse spekulation i fast ejendom. Der bør gives prioritet til boligprojekter med reel markedsefterspørgsel, med fokus på at yde økonomisk støtte til både boligkøbere og udviklere for at øge et rimeligt udbud til markedet. I virkeligheden er der mange forladte byområder med store mængder kapital bundet der.

Så hvor kommer pengene fra til at finansiere boligprojekter, der virkelig er nødvendige for mennesker i nød? Denne situation minder om det sekundære marked. Nøglen er at lade markedet selvrense og selvregulere; hvordan kan vi redde det, og hvem kan?

Du vil måske også synes om

Samsungs omstruktureringsplan i USA påvirker cirka 1.000 medarbejdere.Samsung Electronics har bekræftet, at de vil flytte deres hovedkvarter i USA for at understøtte deres langsigtede vækststrategi, en beslutning der kan påvirke cirka 1.000 medarbejdere, der i øjeblikket arbejder i New Jersey.

Det anbefales, at store ejendomsselskaber proaktivt omstrukturerer for at reducere økonomisk pres. Investorer kan omstrukturere sig selv ved at sælge projekter, der forårsager dem gældsproblemer, eller projekter, der er for tæt forbundet med flere sektorer.

Investorer har brug for et risikostyringssystem; de kan ikke handle vilkårligt eller overforbruge finansielle instrumenter. Statsbanken nævnte for nylig eksemplet med et ejendomsselskab, der udvikler snesevis af projekter samtidigt over hele landet – hvordan kan de reddes? Fra bankernes perspektiv kan de vælge ikke at omklassificere gælden, men i stedet omstrukturere, forlænge eller udskyde gæld for virksomheder i denne kategori.

Det vigtigste er at starte med det samme; jo længere du venter, jo sværere bliver det!

(Fortsættes)

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-20230214223803655.htm