Hanoi fører an i genopretningen af ​​ejendomsmarkedet.

Ejendomsmarkedet i Hanoi oplevede stærk vækst i tredje kvartal med en stigning i detaillejepriserne på 3 %, en belægningsgrad i shoppingcentre på 85 %, over 7.300 solgte lejligheder, og en belægningsgrad på 87 % for servicerede lejligheder.

Hanoi fører an i genopretningen af ​​ejendomsmarkedet. Kilde: ITN

Ifølge Savills Vietnams rapport for 3. kvartal 2025 fortsætter detailmarkedet i Hanoi med at trives med samtidige stigninger i både belægningsprocenter og lejepriser.

Det samlede udbud nåede 1,8 millioner m² gulvareal, hvor indkøbscentre fortsat var dominerende. Belægningsprocenten steg med 1 procentpoint i forhold til året før og nåede 85 %, takket være indkøbscentre, der fleksibelt har ompositioneret deres forretningsmodeller og fokuseret på yngre kundesegmenter.

Lejepriserne i stueetagen steg i alle distrikter med gennemsnitligt 3 % og nåede 1,3 millioner VND/m²/måned. Det centrale område oplevede den største stigning, mens forstadsområder som Cau Giay, Thanh Xuan og Ha Dong opretholdt en stabil vækst. Takket være den stadigt forbedrede transportinfrastruktur – især metrolinjer – mindsker disse områder gradvist forskellen i lejepriser i forhold til det centrale område og bliver attraktive destinationer for mange store brands.

Savills bemærker, at fødevare-, mode- og livsstilssektorerne fortsat driver efterspørgslen efter nye detailhandelslokaler, hvilket afspejler moderne forbrugertendenser og den yngre generations skift mod bæredygtige serviceoplevelser.

Du vil måske også synes om

UDIC er blandt de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af socialt boligbyggeri.UDIC blev hædret som en af ​​de 10 bedste banebrydende virksomheder inden for udvikling af sociale boliger ved den 2. Vietnam National Real Estate Awards-ceremoni.

Inden udgangen af ​​2025 forventes det, at Hanoi vil tilføje mere end 84.000 m² butiksareal fra tre nye projekter. Mellem 2026 og 2028 kan udbuddet stige med cirka 330.000 m², primært i Starlake-området. Savills advarer dog om, at det store antal overdragelser i 2027-2028 kan øge konkurrencen og potentielt føre til overudbud, hvis projekterne mangler tilstrækkeligt differentierede positioneringsstrategier.

Sideløbende med genopretningen af ​​detailmarkedet oplevede lejlighedssegmentet i Hanoi også en positiv udvikling. I 3. kvartal 2025 blev 6.300 nye lejligheder udbudt til salg – en stigning i forhold til året før, dog lidt lavere end det foregående kvartal. Antallet af solgte enheder nåede 7.300, en stigning både i forhold til kvartalet før og i forhold til året før, med en absorptionsrate på over 80 %. Købere prioriterer i stigende grad nye projekter på grund af deres moderne design, omfattende faciliteter og fleksible betalingspolitikker.

Priserne på det primære marked fortsætter med at stige, især i mellem- og luksussegmenterne. I årets første ni måneder tegnede lejligheder med priser over 4 milliarder VND sig for størstedelen af ​​transaktionerne, mens markedet stort set ikke havde produkter med priser under 2 milliarder VND. Denne mangel på billige boliger forventes at gøre satellitbyer omkring Hanoi til "hotspot" for boligmarkedet i den kommende periode.

For at løse boligproblemet for mellem- og lavindkomstgrupper fremskynder Hanoi implementeringen af ​​​​sociale boliger og arbejderboliger med det formål at øge adgangen til boliger og stabilisere markedet. I fjerde kvartal af 2025 forventes markedet at byde velkommen til cirka 8.900 nye lejligheder, primært i B-segmentet.

Ifølge Mathew Powell, direktør for Savills Hanoi, drager segmentet for servicerede lejligheder også fordel af bølgen af ​​udenlandske investeringer. Det samlede udbud nåede næsten 6.400 enheder med en gennemsnitlig belægningsgrad på 87 %, en stigning på 1 procentpoint i forhold til kvartalet før. Lejepriserne forblev stabile, men steg med 4 % i forhold til året før, hvor klasse B-lejligheder oplevede den mindste stigning.

Savills rapporterer, at Hanoi efter udvidelsen af ​​sin administrative grænse er steget til tredjepladsen på landsplan med hensyn til at tiltrække udenlandske direkte investeringer med en samlet registreret kapital på 3,9 milliarder amerikanske dollars, kun overgået af Bac Ninh og Ho Chi Minh City. Denne kapitaltilstrømning har ført til en stigning i udenlandske fagfolk – den primære kundegruppe for markedet for luksuslejligheder med service.

Du vil måske også synes om

Savills Vietnam: Kontormarkedet i Hanoi skifter til en multipolær struktur, hvilket hæver udbudsstandarderne.Kontormarkedet i Hanoi bevæger sig mod en multipolar model, hvor udbuddet af høj kvalitet tydeligvis bevæger sig væk fra det centrale område i stedet for at være koncentreret i en enkelt kerne som tidligere.

I fjerde kvartal og de kommende år vil Hanoi fortsat opleve en bølge af nye projekter. Cirka 15 servicerede lejlighedsprojekter forventes at blive lanceret, hvilket vil give over 2.200 enheder, primært i den vestlige del af byen og på det sekundære marked. Internationale brands tegner sig for omkring 76% af det samlede nye udbud og lover at hæve kvaliteten og forvaltningsstandarderne på hovedstadens ejendomsmarked.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html