Æraen med "køb hvor som helst, vind stort" inden for ejendomsbranchen er forbi.

Efter flere år med hurtig vækst går ejendomsmarkedet nu ind i en mere stringent udvælgelsesfase. Kapital er stadig til stede, men den strømmer kun til projekter med en klar juridisk status, der opfylder reelle boligbehov.

Efter en periode med hurtig vækst går ejendomsmarkedet nu ind i en mere substantiel udviklingsfase. Foto: Quynh Danh .

Dr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), talte på seminaret "Fast Estate in the Last Six Months of 2026: The Market Enters a Selective Recovery Phase" arrangeret af den finansielle og økonomiske informationskanal CafeF den 26. juni. Han udtalte, at ejendomsmarkedet oplevede en betydelig forbedring i udbuddet i årets første seks måneder.

Ifølge ham har regeringens og de lokale myndigheders afgørende indsats for at fjerne juridiske hindringer skabt gunstige betingelser for, at mange projekter kan genstarte og bringe deres produkter på markedet.

Forsigtig tankegang

Han bemærkede dog, at forbruget ikke har holdt trit med stigningen i udbuddet. Selvom efterspørgslen efter boliger fortsat er høj, bliver både investorer og boligkøbere mere forsigtige, når de foretager køb. I stedet for at forvente hurtige prisstigninger som før, prioriterer de produkter med reel værdi, klar juridisk status, potentiale for bæredygtig udvikling og investeringsafkast.

"Derfor er markedsabsorptionsraten faldet sammenlignet med samme periode sidste år. For at stimulere efterspørgslen har mange udviklere været nødt til at lancere incitamentspolitikker, mens tabsbegrænsende transaktioner også er begyndt at dukke op på markedet," sagde hr. Dinh.

Han understregede dog, at denne udvikling er helt normal og afspejler det økonomiske pres på en del af investorerne, især i lyset af stigende renter.

Dr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnams ejendomsmæglerforening. Foto: Organisationskomitéen .

Som et kapitalforvaltningsfirma, der betjener over 5.000 kunder med en samlet aktivværdi på cirka 1,2 milliarder dollars , mener Ngo Thanh Huan, administrerende direktør for FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, at pengestrømmen på markedet faktisk ikke er faldet, men er ved at bevæge sig mod en mere forsigtig investeringstilgang.

I et tilbageblik på perioden fra 2013-2015 sagde han, at investorer kun behøvede at købe en grund i et nyudviklet område for næsten helt sikkert at opnå profit efter et par år uden at være for opmærksomme på infrastruktur, arbejdspladser eller befolkningstæthed, men nu er den måde, kapitalstrømme bevæger sig på, fuldstændig ændret.

Du vil måske også synes om

Hr. Nguyen Duc Thuys bank ønsker at udstede obligationer for 40.000 milliarder VND.(Dan Tri Avis) - Sacombank er under omstrukturering efter en ændring i topledelsen med planer om at udstede obligationer for 40.000 milliarder VND for at rejse Tier 2-kapital.

USD-kurs i dag, 27. juni 2026: Banker sænker købsprisen.Kommercielle banker sænkede deres købspriser i USD, mens de holdt deres salgspriser på det maksimalt tilladte niveau.

Hvad er der i Vinhomes' største aktieemission i historien?(Dan Tri Avis) - Vinhomes planlægger at udstede yderligere 4,1 milliarder nye aktier, hvilket øger virksomhedens selskabskapital til over 80.000 milliarder VND, den største udbytteudbetaling i vietnamesiske værdipapirers historie målt på mængde.

"Kunderne spørger ikke længere bare, om der skal bygges en vej i området, eller om priserne vil stige, men er mere interesserede i grundlæggende faktorer som f.eks. om der er industriområder, hvad belægningsgraden er, hvem der vil leje, hvis de køber for at drive, og hvem der vil være køberen i fremtiden. Dette viser, at investorerne er blevet meget modne i, hvordan de vælger fast ejendom," kommenterede hr. Huan.

Huong Do, direktør for boligsalg hos Savills Vietnam, deler den samme opfattelse og udtalte, at købernes tillid i øjeblikket er ret stabil, og at de ikke længere jagter kortsigtede prisstigninger.

I stedet prioriterer kunderne produkter, der kan bevare deres værdi, generere cashflow eller opfylde deres faktiske boligbehov. Det er også derfor, at B- og C-lejlighedssegmenterne stadig opretholder en god likviditet.

Især områder med veludviklet infrastruktur, klar planlægning og fordele fra transportprojekter vil fortsat have en fordel. Omvendt vil projekter, der mangler udviklingsværdi eller har dårlig infrastruktur, i stigende grad have vanskeligt ved at tiltrække købere.

Produkter med høj likviditet bør prioriteres.

I en vurdering af udsigterne for de resterende måneder af året mener hr. Ngo Thanh Huan, at 2026 vil være en prioritetsperiode for risikostyring og aktivbevarelse. Uanset den valgte investeringskanal er den vigtigste faktor derfor stadig likviditet. "Et godt aktiv skal kunne konverteres til kontanter inden for 2-3 måneder, når det er nødvendigt," understregede han.

Han rådede også investorer til fortsat nøje at overvåge de makroøkonomiske variabler, især renter og inflation. Hvis disse to faktorer forbliver høje, vil vækstpotentialet for aktivklasserne være begrænset. Omvendt, når inflationen er under kontrol, og renterne er mere stabile, vil markedsudsigterne være mere positive.

Hr. Ngo Thanh Huan, administrerende direktør for FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Foto: Organisationskomitéen.

Med hensyn til markedsudsigterne forudsagde hr. Nguyen Van Dinh, at udbuddet af fast ejendom vil fortsætte med at stige i andet halvår, efterhånden som de juridiske hindringer for mange projekter bliver løst, og implementeringen af ​​dem bliver fremskyndet. Samtidig vil programmer til udvikling af sociale boliger og boliger, der opfylder reelle behov, også blive fremmet, hvilket vil bidrage til gradvist at afbalancere udbudsstrukturen.

Omvendt forventes efterspørgslen efter fast ejendom at fortsætte med at stige takket være den vedvarende økonomiske vækst, øgede offentlige investeringer, udvidet transportinfrastruktur og genopretningen af​​turismen og tilstrømningen af ​​udenlandske direkte investeringer. Disse faktorer vil drive efterspørgslen efter boliger, erhvervslokaler og indkvartering til fagfolk og højtuddannede arbejdstagere.

Investeringsstrategierne vil dog ændre sig. Købere vil prioritere ejendomme, der opfylder deres faktiske boligbehov, har forretningspotentiale eller genererer stabile pengestrømme, i stedet for at jagte kortsigtede forventninger til prisstigninger. Kriterier som livskvalitet, udviklingspotentiale og bæredygtig prisstigning vil i stigende grad spille en afgørende rolle.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne i højteknologi.Om morgenen den 26. juni modtog vicepremierminister Ho Quoc Dung Jeff Place, forsyningskædedirektør for Coherent Group (USA), i regeringens hovedkvarter. Under mødet bekræftede vicepremierministeren, at Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne, især inden for højteknologi, innovation og halvlederindustrier.

Opfordre amerikanske virksomheder til at udvide investeringer i højteknologiske sektorer.Vicepremierminister Ho Quoc Dung sagde, at Vietnam byder amerikanske virksomheder velkommen til at fortsætte med at udvide deres aktiviteter i Vietnam, især inden for højteknologiske industrier og sektorer med høj merværdi.

Vietnam og USA styrker samarbejdet om at håndtere konsekvenserne af krigen.VTV.vn - Den 22. juni modtog generalsekretær og præsident To Lam den fungerende sekretær for den amerikanske flåde, Hung Cao.

Ifølge hr. Dinh er dette ikke kun en tendens for årets sidste seks måneder, men også markedets udviklingsretning i de kommende år. Ejendomsmarkedet vil fungere mere realistisk og nøje følge økonomiens behov og udbuds- og efterspørgselslovene i stedet for at være afhængig af spekulativ psykologi som tidligere.

Kilde: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html