Jordloven fra 2013 skelner mellem "indenlandske personer" og "vietnamesere bosiddende i udlandet" med hensyn til adgang til jord. Klausul 3, artikel 4 i den ændrede jordlov fastslår dog, at vietnamesere bosiddende i udlandet, som vietnamesiske statsborgere, har alle de samme jordrelaterede rettigheder som vietnamesiske statsborgere bosiddende i landet.
Ifølge eksperter undgår man ved at udvide brugsrettighederne til jord for vietnamesiske statsborgere bosiddende i udlandet, herunder regler om erhvervelse af brugsrettigheder til jord og fremme af deres direkte deltagelse i indenlandske ejendomstransaktioner, de tidligere problemer, hvor vietnamesere i udlandet måtte stole på slægtninge i Vietnam for at registrere og administrere brugsrettigheder til jord i deres navne. Denne praksis har ført til adskillige tvister, der opstår på grund af praksissen med at lade en anden registrere og administrere brugsrettigheder til jord i deres navn.
Den ændrede jordlov vil tiltrække flere investeringer fra vietnamesere i udlandet. (Illustrativt billede: Cong Hieu).
På et seminar i 2023 om boligkøb for udlændinge og vietnamesere i udlandet sagde Peter Hong, permanent næstformand for sammenslutningen af vietnamesiske forretningsfolk i udlandet, at mange vietnamesere i udlandet ønsker at vende tilbage til Vietnam for at bosætte sig og investere, men ikke ved, hvordan man ejer fast ejendom.
Ifølge ham bor der cirka 5,5 millioner vietnamesere i udlandet, og over 1 million anden- og tredjegenerations (F2 og F3) personer, hvis forældre eller bedsteforældre er vietnamesere. Af disse har mere end 20 % nået pensionsalderen, og størstedelen ønsker at vende tilbage til deres hjemland for at bo, investere og knytte bånd til deres rødder i deres senere år.
En undersøgelse foretaget af Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) viste også, at cirka 3 millioner vietnamesere i udlandet har behov for at eje fast ejendom, når de vender tilbage til Vietnam for at bosætte sig, hvoraf størstedelen vælger Ho Chi Minh City.
Ifølge Sammenslutningen af Vietnamesiske Forretningsfolk i Udlandet er der i øjeblikket 600.000 til 700.000 vietnamesere i udlandet, som er iværksættere og højt kvalificerede intellektuelle (hvilket tegner sig for 10-12 % af det vietnamesiske samfund i udlandet).
Mange vietnamesere fra udlandet ønsker at vende tilbage til deres hjemland for at investere, drive forretning eller bosætte sig, hvilket resulterer i en enorm efterspørgsel efter boliger i Vietnam. Med mere åbne politikker kunne pengeoverførsler bruges mere omfattende på ejendomsmarkedet. I øjeblikket ønsker mange vietnamesere fra udlandet at bosætte sig i Vietnam, men de har vanskeligheder med at købe et hus, da de mangler viden om, hvor de kan købe, priser og ejerrettigheder.
Nguyen Van Dinh, juridisk ekspert i fast ejendom, kommenterede, at denne regulering er i overensstemmelse med udkastet til den reviderede jordlov. Derfor har vietnamesere, der bor i udlandet og stadig har bevaret deres statsborgerskab, ret til at drive ejendomshandel og til at købe, leje eller lease-købe huse og byggearbejder ligesom vietnamesiske statsborgere i landet.
Dette vil gøre det lettere for vietnamesere, der bor i udlandet, at eje fast ejendom i landet, hvilket vil bidrage til udviklingen af ejendomsmarkedet og øge efterspørgslen, analyserede hr. Dinh.
Tidligere måtte mange vietnamesere i udlandet registrere ejendommen i Vietnam via slægtninge, hvilket førte til juridiske problemer og tvister på grund af manglende gennemsigtighed. Denne ændring af loven om ejendomshandel har skabt ligestilling mellem indenlandske statsborgere og vietnamesere i udlandet i forbindelse med køb af fast ejendom.
Med tilstrømningen af kapital fra oversøiske vietnamesere vil ejendomsmarkedet vise mere positive tegn.
I en vurdering af efterspørgslen efter boliger i Vietnam fra vietnamesere i udlandet udtalte Vo Huynh Tuan Kiet, forretningsdirektør for CBRE Vietnam, at efterspørgslen efter boliger fra pengeoverførsler er meget høj. I de seneste næsten 10 år, med næsten 5.000 transaktioner gennemført af CBRE, tilhørte op til 45% udenlandske kunder og vietnamesere i udlandet.
" I den seneste tid har udbuddet af luksusboliger udgjort en stor andel. En lempelse af betingelserne for at tillade udlændinge at eje ejendomme ville kraftigt stimulere efterspørgslen i dette segment. For ikke at nævne, at dette også er en løsning til at tiltrække kvalificeret arbejdskraft og talent. Når talentfulde mennesker kommer til Vietnam for at arbejde og blive i Vietnam i lang tid, vil de helt sikkert have et behov for bolig, hvilket stimulerer ejendomsinvesteringer ," kommenterede hr. Kiet.
Økonom Dr. Dinh The Hien vurderede også, at vietnamesere, der boede i udlandet uden vietnamesisk statsborgerskab, tidligere ikke havde de samme rettigheder som dem med vietnamesisk statsborgerskab. De nye regler i den ændrede jordlov har dog skabt gunstige betingelser for udenlandske vietnamesere til at investere i og købe bolig.
Ifølge hr. Hien tillader den nuværende lov udenlandske vietnamesere at købe huse i Vietnam. Problemet ligger dog i de komplicerede procedurer og papirarbejde, der kræves for at bevise vietnamesisk oprindelse, hvilket har afskrækket udenlandske vietnamesere.
Desuden, selvom reglerne tillader udenlandske vietnamesere at købe fast ejendom i Vietnam, skal mange give slægtninge tilladelse til at optræde som ejendomsejere. Derfor kommenterede hr. Hien, at ændringerne af jordloven og før det ejendomshandelsloven og boligloven (ændret) har skabt ligestilling mellem indenlandske privatpersoner og udenlandske vietnamesere i forbindelse med ejendomsinvesteringer og -forretning.
Ifølge hr. Nguyen Anh Que, bestyrelsesformand for G6 Group, vil en udvidelse af reglerne skabe ligestilling mellem indenlandske borgere og vietnamesere i udlandet med hensyn til jordbesiddelse. Når de får lov til at købe huse, har ret til at eje bolig og ret til at bruge jord ligesom indenlandske borgere, vil de overføre penge tilbage for at investere og købe huse i Vietnam.
Ejendomsmarkedet vil således opleve øget efterspørgsel fra vietnamesiske borgere, hvilket vil give mulighed for at afsætte penge til overudbuddet af luksusboliger. Disse personer vil investere i opførelsen af huse og bygninger til salg, leje eller leasing med køb; og i opførelsen af teknisk infrastruktur i ejendomsprojekter til videresalg eller leasing.
Chau Anh
[annonce_2]
Kilde
