(Dan Tri Avis) - Eksperter mener, at boligpriserne er steget kontinuerligt i mange år og har oversteget folks betalingsevne. Om boligpriserne kan falde eller ej, er et vanskeligt spørgsmål, en enorm udfordring for markedet.
På Real Estate 2025-seminaret, som blev arrangeret i fællesskab af VTV Digital, tiltrak emnet ejendomspriser og overkommeligheden af boligkøb for unge og unge familier stor opmærksomhed.
Økonom Huynh Phuoc Nghia mener, at det i betragtning af leveomkostningerne i Ho Chi Minh City er ekstremt vanskeligt for langt de fleste mennesker at eje et hjem før 30-årsalderen. For at kunne eje et hjem har unge og unge familier brug for støtte fra regeringspolitikker. Hr. Phuoc bemærker dog også, at ønsket om at eje et hjem er faldende blandt unge; de under 30 år er ikke overdrevent bekymrede over det, da de frygter økonomisk pres og behovet for at stræbe for hårdt.
Økonom Dinh The Hien deler den samme opfattelse og bemærkede, at den hurtige stigning i ejendomspriserne har gjort det umuligt for mange at eje et hjem. Han huskede perioden 2012-2013 og udtalte, at prisen på mellemklasselejligheder i Ho Chi Minh City lå på omkring 22-25 millioner VND/m2, mens luksuslejligheder lå på omkring 30 millioner VND/m2, og den gennemsnitlige løn for en kontoransat lå på omkring 20 millioner VND/måned.
Efter mere end et årti har prisen på mellemklasselejligheder i år nået 50-65 millioner VND/m2, men lønnen for kontoransatte er kun omkring 25 millioner VND/m2. Lønningerne har ikke holdt trit med stigningen i ejendomspriserne, hævdede hr. Hien.
Stigende boligpriser gør det vanskeligt for folk at få adgang til bolig (Illustrativt billede: Trinh Nguyen).
Vil ejendomspriserne falde for at gøre boliger mere tilgængelige for offentligheden? Dette store spørgsmål stilles af fru Duong Thuy Dung, Senior Director hos CBRE Vietnam, som mener, at der ikke er nogen grund til, at udviklere skal sænke priserne. Hun anerkender også, at dette er et vanskeligt spørgsmål og en betydelig udfordring for markedet. Når man ser på det nuværende udbud, består 80 % af luksuslejligheder i topklasse, og priserne forventes at stige støt med 8-10 % årligt.
For at reducere ejendomspriserne anbefaler eksperter hos CBRE Vietnam at fremme befolkningsdecentralisering og udvide byområder. I Ho Chi Minh City kan investorer se mange centrale områder med lejlighedspriser på 150-200 millioner VND/m2, mens forstadsområder kun ligger på 40-50 millioner VND/m2. Hvis folk har råd til at bo længere væk, vil priserne derfor falde, men det er en historie om 5-10 år fra nu.
Når man ser tilbage på ejendomsmarkedet over de seneste 10 år, viser data fra den førnævnte enhed, at udbuddet af nye lejligheder i både Ho Chi Minh City og Hanoi i perioden 2011-2012 faldt til cirka 15.000-17.000 enheder, og salgspriserne faldt også med 7-10 %. Markedet oplevede et kraftigt fald i lejlighedspriserne. Dette var en tid, hvor renten var høj på 15-17 % om året, forbrugerprisindekset også var højt, og BNP-væksten i gennemsnit var 5,6 % om året.
Huspriser og udbud i Ho Chi Minh City og Hanoi over 10 år (Kilde: CBRE Vietnam).
Efter en vanskelig periode i 2013-2014 genvandt markedet sig, og udbuddet steg. Antallet af nye lejligheder udbudt til salg steg til 20.000, derefter 30.000-40.000 og toppede med 80.000 i 2016. I denne periode understøttede positive makroøkonomiske indikatorer markedet, renten var lav, og købere nød godt af boliglån. Lejlighedspriserne steg også moderat med omkring 3-4 % om året. Markedet fik også et løft fra jordloven fra 2014 og relaterede aftaler.
Eksperter hos CBRE Vietnam ser en gentagelse af den 10-årige markedscyklus. 2024 oplevede en stærk vending, hvor markedet modtog cirka 30.000 lejligheder, hvoraf 80% kom fra Hanoi. I 2025 forventes markedet at have omkring 35.000-40.000 enheder. Dette indikerer en bedring, men det vil tage lang tid at vende tilbage til topniveauer.
Hr. Pham Dang Ho, leder af afdelingen for boligudvikling og ejendomsmarked i Ho Chi Minh Citys byggeafdeling, forudsagde, at ejendomsmarkedet ville komme sig i 2024, men langsomt. Udbuddet ville forbedres sammenlignet med perioden 2022-2023.
Fra den 1. august blev der vedtaget tre love vedrørende fast ejendom, og implementeringsdekreterne trådte også i kraft samtidig. Dette er uden fortilfælde i Vietnams lovgivningshistorie og demonstrerer konsistens, hastende karakter og seriøsitet. Markedet bliver mere og mere gennemsigtigt, juridisk forsvarligt, og risiciene for borgerne minimeres.
Ifølge hr. Ho har de vedtagne love fundamentalt løst nogle hindringer; procedurerne skal dog stadig implementeres fuldt ud. Den tid, det tager at godkende projekter, er fortsat lang, hvilket fører til forsinkelser og frustration for investorerne.
Ho Chi Minh City har anerkendt dette problem og har nedsat en taskforce til at udføre vurderinger lige fra investeringsgodkendelsesfasen for at undgå dobbeltarbejde. I første omgang vil denne taskforce vurdere sociale boligprojekter, efterfulgt af erhvervsboligprojekter.
[annonce_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)