Erhvervsejendomme i Hanoi oplever lav efterspørgsel efter lejere.

På Ton Duc Thang-gaden ( Hanoi ), engang en travl handelsgade, er der nu i gennemsnit et hus med et "Til leje"-skilt for hver 100-200 meter. Mange andre gader, såsom Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… er i en lignende situation.

På Ton Duc Thang-gaden i Hanoi, engang en travl handelsgade, er der nu i gennemsnit et hus med et "til leje"-skilt for hver 100-200 meter. Mange andre gader, såsom Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang osv., er i en lignende situation.

Mange butikker på gadeplan i Hanoi har haft "Til leje"-skilte i månedsvis, men har endnu ikke fundet lejere (Foto: Duc Thanh)

Gaderne er øde, da Tet nærmer sig.

De farverige dekorationer, der byder det kinesiske nytår velkommen, er væk; mange butikker og restauranter i de bedste områder er nu lukket. På gader som Tay Son, Ton Duc Thang og Nguyen Luong Bang (Dong Da-distriktet) er det nemt at få øje på huse med skilte, der siger "Til leje".

Ligeledes har berømte gader i Hai Ba Trung-distriktet, såsom Hue Street og Bach Mai Street, set mange virksomheder vende tilbage til deres lokaler. Situationen er ikke bedre på Kim Ma og Nguyen Thai Hoc-gaderne (Ba Dinh-distriktet), hvor mange huse stille og roligt lukker deres døre og sætter opslag op, der søger lejere.

I en samtale med en reporter fra Investment Newspaper sagde fru Tuyet Lan, beboer på Bach Mai Street, at mange ejendomme med gadeudsigt oplever et fald i lejepriserne. I begyndelsen af ​​2024 blev et 20 kvadratmeter stort lokale lejet for cirka 16 millioner VND om måneden, men nu, efter en lang periode uden at finde lejere, har udlejeren sænket prisen til 12 millioner VND om måneden.

De fleste rækkehuse i bymidten mangler parkeringspladser og har relativt smalle butiksfacader og etagearealer. Disse begrænsninger vil forringe kundernes shoppingoplevelse.

Nogle udlejere har holdt deres lejepriser uændrede, så lejere, der har stået over for forretningsmæssige vanskeligheder, har måttet flytte andre steder hen for at spare penge. På Ton Duc Thang-gaden (Dong Da-distriktet) lukkede en skobutik, fordi den ikke længere havde råd til at betale huslejen på cirka 10 millioner VND om måneden for et lokale på under 20 kvadratmeter.

Du vil måske også synes om

Quang Tri sender et budskab til verden gennem Fredsfestivalen.Fra et krigshærget land sender Quang Tri et budskab om fred, solidaritet og samarbejde til verden gennem Fredsfestivalen i 2026.

Meddelelse vedrørende forlængelse (1. gang) af invitationen til at deltage i kategorien: "Leje af plads til motorcykelparkeringstjenester ved Phu Bai International Airport"HNN.VN - Baseret på afgørelse nr. 167/QD-CHKQTPB dateret 1. august 2025 fra direktøren for Phu Bai International Airport om godkendelse af planen for udvælgelse af partnere og invitationen til at deltage i punktet "Leje af plads til motorcykelparkeringstjenester i Phu Bai International Airport";

Guldpriserne styrtdykkede i dag, den 26. juni 2026, hvor et fald på 30% anses for normalt; der er opstået bundkøb, men vil Fed presse guldprisen endnu lavere?Guldpriserne i dag, den 26. juni 2026, steg en smule efter en række kraftige fald. Markedet er dog stadig under betydeligt pres fra Fed, og det amerikanske dollarindeks er steget til sit højeste niveau i over et år. Der er opstået bundkøb; kunne Fed presse guldpriserne yderligere ned?

"Typisk indeholder kontrakter klausuler om lejestigninger/-fald på omkring 10 % om året. Udlejeren har ikke hævet lejen de sidste to år, men lejeren kunne ikke holde ud længere, fordi udgifterne til lokalerne allerede udgjorde mere end halvdelen af ​​deres indtægter," delte en beboer i nabolaget.

Med boomet inden for e-handel ændrer nogle små butikker også deres forretningsstrategier. Fru Ngoc Yen, en kontoransat, sagde, at hun og hendes venner samlede deres kapital for at åbne en tøjbutik i en gyde på Bui Xuong Trach Street (Thanh Xuan-distriktet).

"Fordi huset ligger i en gyde, er huslejen ret billig, lige over 7 millioner VND om måneden. Vi vil bruge besparelsen fra huslejen til at køre annoncer og hyre KOL'er til at anmelde vores produkter på sociale medier," sagde fru Yen.

 

Virksomheders præferencer ved valg af lokaler.

Ifølge hr. Le Anh Thai, vicedirektør for Ngoc Nguyen Land Company, en enhed der specialiserer sig i udlejning af erhvervslokaler i Hanoi, falder områder, der engang var populære, såsom Hue Street, Bach Mai (Hai Ba Trung-distriktet), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang og Tay Son (Dong Da-distriktet), gradvist i både attraktivitet og lejepriser.

"En del af årsagen stammer fra, at disse gader har begrænsninger med hensyn til parkeringspladser, smalle fortove og hyppige trafikpropper, hvilket gør det vanskeligt for kunderne at handle i butikkerne. Derudover er lejeværdien her fortsat høj sammenlignet med nabogader med bedre infrastruktur og synlighed, selvom erhvervsværdien er faldet," delte hr. Le Anh Thai årsagerne til, at mange virksomheder "flyger" fra større gader.

Derudover er mange virksomheders økonomiske sundhed ikke helt kommet sig efter Covid-19. For at spare omkostninger søger mange virksomheder efter placeringer i gyder eller skifter til e-handelsplatforme. Når situationen stabiliserer sig, kan virksomheder fortsætte med at søge efter førsteklasses placeringer for at forbedre brandgenkendelsen.

Ikke desto mindre tiltrækker gader som Xã Đàn, Thái Hà (Đống Đa-distriktet), Nguyễn Văn Lộc (Hà Đông-distriktet), Trung Hòa (Cầu Giấy-distriktet), Lê Đức Thừ-distriktet, betydelig interesse og udlejning fra Liê (Nam T-distriktet)... Derudover er områder i nærheden af ​​Ho Gươm-søen som Hai Bà Trưng, ​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung-gaderne og det gamle kvarter (Hoàn Kiếm-distriktet) også meget eftertragtede af store virksomheder," sagde Thái.

Ifølge hr. Thai giver førsteklasses beliggenheder ikke kun gode forretningsresultater, men afspejler også brandets indflydelse og værdi. Derfor er mange store virksomheder inden for fødevarer, mode , smykker og teknologi villige til at bruge hundredvis af millioner af dong hver måned på de mest attraktive forretningssteder i Hanoi, på trods af de stadigt stigende lejepriser.

Du vil måske også synes om

VN-indekset vendte kursen og faldt næsten 15 point i takt med at large cap-aktier blev svækket.Efter tre dage i træk med stigninger kom det indenlandske aktiemarked under pres for at korrigere, da large cap-aktier ikke formåede at yde støtte, pengestrømmen blev svækket, og salgspresset steg.

Et bannerår for ejendomsmarkedet i Ha Nam.

Hvorfor er Vietnam fortsat en bemærkelsesværdig destination for investeringskapital?Økonomisk vækst, genopretningen af ​​turismen, byudvikling og den reelle markedsefterspørgsel er ved at blive nøje overvågede faktorer, når investeringsmulighederne i Vietnam vurderes.

Ifølge hr. Nguyen Chi Thanh, permanent næstformand for Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), står rækkehusudlejningssegmentet over for betydelig konkurrence fra indkøbscentre og e-handelsplatforme.

Det er værd at bemærke, at nogle mode- og accessoriesmærker ikke længere er begejstrede for at leje butiksfacader på hovedgader. I stedet skifter de til at leje ejendomme i gyder for at udvide deres varehuse og fokusere på online markedsføring.

VARS-eksperten påpegede også ulemperne ved de fleste rækkehuse i det centrale område, såsom manglen på parkeringspladser og relativt smalle butiksfacader og områder. Disse begrænsninger vil forringe kundernes shoppingoplevelse.

Ifølge fru Hoang Nguyet Minh, Senior Director hos Savills Hanoi, overvejer virksomheder nu mange flere faktorer i stedet for automatisk at vælge en central placering, før de lejer lokaler. Derfor prioriteres faktorer som parkeringspladser for transportører og kunder, brandsikkerhedsstandarder og trafikforhold i myldretiden.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html