Fru My Hanh (bosættende i Saigon-distriktet) søger lejere til at leje ud i sin 350 m2 store tre-etagers bygning (stueetage og to øverste etager), der ligger lige ved gågaden Nguyen Hue. Selvom ejendommen har en meget attraktiv facade på 14 meter, har den stået tom i mange måneder.
Ifølge fru Hanh annoncerer hun denne ejendom for 230 millioner VND om måneden, hvilket gør den meget velegnet til udlejning af erhvervslokaler til virksomheder, banker, caféer og restauranter.
"Jeg har reduceret huslejen for mine lokaler med omkring 20 % i forhold til før, men meget få personer har kontaktet mig med forespørgsler," sagde fru Hanh.
 |
Mange erhvervslokaler på gågaden Nguyen Hue i Ho Chi Minh City søger nye lejere. Foto: Dai Viet. |
Beliggende omkring 200 meter fra fru Hanhs ejendom, søger hr. Nguyen Quoc Tuan også lejere til en 3-etagers bygning i stueetagen på Nguyen Hue Street. Det samlede brugsareal er 1.900 m2, med en udbudt lejepris på 500 millioner VND om måneden. Der er dog gået måneder uden en lejer.
Ved siden af gågaden Nguyen Hue udlejes en ejendom på 262 m2 i stueetagen og på første sal, ejet af fru Huynh Phuong Thao på Ngo Duc Ke-gaden, til leje for 450 millioner VND om måneden. Trods sin førsteklasses beliggenhed har ejendommen stået uudlejet i tre måneder. Et "Til leje"-skilt er også opsat ved siden af fru Thaos hus.
 |
Mange huse på Ngo Duc Ke Street søger også lejere. Foto: Dai Viet. |
Det tre-etagers hus, der ligger ved krydset mellem Huynh Thuc Khang og Ho Tung Mau i hjertet af Ho Chi Minh City, har stået tomt de sidste seks måneder. Tidligere husede dette lokale en bankfilial. Nu er huset lukket og ubeboet.
Ifølge VTC News-reportere fortsætter bølgen af virksomheder, der returnerer lejede lokaler i det centrale Ho Chi Minh City, med at være stærk.
Huse i førsteklasses beliggenheder, der engang var pragtfulde, har nu utallige "til leje"-skilte. Lejepriserne er også styrtdykket med omkring 20-30 % sammenlignet med for 3-4 år siden.
Le Manh Linh, en ejendomsmægler i Saigon-distriktet, indrømmede, at mange førsteklasses beliggenheder i hjertet af Ho Chi Minh City stadig kæmper med at finde lejere. Nogle attraktive, store ejendomme har stået tomme i to år.
Ifølge hr. Linh blev erhvervslokaler i Nguyen Hue, Ho Tung Mau eller Ngo Duc Ke tidligere lejet ud, så snart et skilt blev sat op. Nu tager det 3-6 måneder eller endda et år at finde en lejer.
Forbrugeradfærd ændrer sig, priserne falder.
Data fra PropertyGuru viser, at lejepriserne for rækkehuse i Ho Chi Minh City faldt ensartet i andet kvartal. Specifikt oplevede det gamle Distrikt 1 et fald på næsten 9%, mens distrikterne 4, 5, 7, Phu Nhuan og Binh Thanh oplevede fald på 7-16% sammenlignet med sidste år. Især faldt lejepriserne i de gamle distrikter 10 og 11 på så meget som 24-25%.
Ifølge PropertyGuru afspejler denne reduktion kun udbudsprisen; den faktiske kontraktpris kan være højere.
Fru Cao Thi Thanh Huong, en ekspert fra Savills Ho Chi Minh City, bemærkede, at priserne på erhvervsrækkehuse er steget løbende i løbet af de seneste år. Prisstigningerne på rækkehuse har endda oversteget omsætningsvæksten i mange detailhandelssektorer. Dette har ført til en kraftig stigning i lejeomkostningerne på lang sigt.
Samtidig har udviklingen af multikanalsalgsmodeller og e-handel betydet, at virksomheders omsætning ikke længere er fuldstændig afhængig af butikkens placering. Disse årsager har ført til et betydeligt fald i efterspørgslen efter leje af butikslokaler.
 |
Selv store lokaler i førsteklasses beliggenheder er vanskelige at finde lejere til. Foto: Dai Viet. |
Økonom Tran Thang Long deler fru Huongs synspunkt og argumenterer for, at bølgen af virksomheder, der returnerer lejede lokaler, ikke skyldes, at de ikke længere har brug for butikkerne. De redefinerer snarere værdien af dyre butikslokaler i lyset af hurtigt skiftende forbrugeradfærd.
Ifølge hr. Long betød det i mange år en konkurrencefordel, høj trafik, stærk brandgenkendelse og tilstrækkelig omsætning til at udligne lejeomkostningerne at eje en butik på større gader. Denne model er dog nu under pres fra mange sider.
"E-handel har transformeret forbrugernes shoppingoplevelse. Dagens kunder søger efter produkter på e-handelsplatforme, sociale medier eller livestreams, før de beslutter sig for at købe. De behøver ikke længere at gå ned ad gaderne for at se varer, som de plejede," sagde hr. Long.
Ifølge hr. Long fungerede en butik med en førsteklasses beliggenhed tidligere som et "salgssted", men nu kan mange virksomheder nå ud til kunder i hele landet med blot et lager kombineret med en online salgskanal. Rollen af traditionelle fysiske butikker er derfor betydeligt mindsket for mange brancher såsom mode, kosmetik, husholdningsartikler og accessories.
Hr. Long argumenterede dog også for, at det er en urimelig vurdering at tilskrive hele årsagen til at bringe lokalerne tilbage til e-handel. Den vigtigste faktor ligger i forretningseffektivitetsaspektet.
Ifølge eksperten er lejepriserne på mange centrale gader fortsat høje efter år med stigende omkostninger, mens købekraften genvindes langsommere end forventet.
Virksomheder står over for en række stigende udgifter såsom lønninger, logistik, marketing, råvarer og rentebetalinger. Når omsætningen ikke stiger proportionalt, bliver husleje den første udgift, der skal tages i betragtning.
I stedet for at bruge hundredvis af millioner af dong om måneden på at leje en førsteklasses beliggenhed, vælger mange virksomheder at flytte til mindre lokaler i gyder, indkøbscentre eller tætbefolkede boligområder, hvor omkostningerne er lavere, men forretningsdriften stadig er godt betjent takket være kunder, der allerede nås via digitale platforme.
"Med andre ord følger virksomheder ikke længere filosofien om, at 'placering er alt', men går over til at beregne effektivitet pr. brugt dollar," delte hr. Long.
Ifølge hr. Long afspejler tendensen med at returnere dyre lokaler et større skift i ledelsens tankegang.
Mens virksomheder tidligere investerede kraftigt i fysiske lokationer for at tiltrække kunder, flyttes deres budgetter nu til onlineannoncering, opbygning af brand awareness på sociale medier, optimering af kundedata og forbedring af shoppingoplevelsen via flere kanaler. En dollar brugt på digital annoncering genererer betydeligt flere kunder end en dollar brugt på butiksleje.
Hr. Long mener, at den grundlæggende årsag til bølgen af virksomheder, der returnerer lejede lokaler, ligger i de samtidige ændringer af tre faktorer: forbrugeradfærd, pres for at optimere omkostningerne og forretningsstrategier.
I en stadig hårdere konkurrence spørger virksomheder ikke længere: "Skal jeg leje en førsteklasses beliggenhed?", men snarere: "Skaber den beliggenhed værdi i forhold til prisen?". Dette er den største ændring på detailmarkedet i dag.
Kilde: https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html
