Ud af de 72 projekter, som provinsen inviterer til investering i i oktober 2025, vil en afslutning på jordvurderingsprocessen give investorerne en betydelig fordel.
Stilhed fra virkeligheden
Mod slutningen af oktober 2025 trak konsulentfirmaet, der var ansvarlig for at fastsætte jordpriserne for boligområde nr. 5 i Lam Dong-provinsen, officielt sig tilbage og ophørte med sit arbejde. Det betyder også, at de tidligere aftalte honorarer ikke længere vil blive betalt, på trods af den indsendte attest og bestræbelser på at rette op på situationen efter fem møder. Ifølge lederen af den provinsielle afdeling for jordforvaltning (Lam Dong Department of Agriculture and Environment) fortsætter virksomheden med at operere normalt i andre områder og forfølger blot ikke længere opgaven med at fastsætte specifikke jordpriser for dette projekt uden for budgettet. Årsagen er, som alle forstår, at selvom kontraktbudgettet var lille, var rejseudgifterne høje, og vigtigst af alt var det ansvar, der blev pålagt dem, enormt.
Kort forinden trak det konsulentfirma, der var ansvarlig for at fastsætte specifikke jordpriser for de to Nam Ha-boligområder i Tra Tan kommune, sig også på lignende vis. Dette er det andet konsulentfirma, efter at det første allerede havde opgivet projektet. Det betyder, at disse firmaer sendte personale til at udføre arbejdet, og selvom de fremviste certifikater, indså de senere, at arbejdet var mangelfuldt og gav op. Dette er ikke noget nyt, da lignende situationer opstod for fem år siden i kystregionen Lam Dong . Det er værd at bemærke, at Department of Natural Resources and Environment i løbet af 2023 og indtil 1. august 2024 febrilsk søgte efter konsulentfirmaer til at beregne specifikke jordpriser for 45 ikke-budgetmæssige investeringsprojekter, men situationen mindede om "en katten-efter-musen-leg". Heldigvis, da dekret nr. 71/2024/ND-CP trådte i kraft den 1. august 2024, var 24 projekter, der leaser jord og betaler årlige gebyrer, ud af de 45 projekter, der i lang tid havde haft vanskeligheder med at fastsætte specifikke jordpriser, berettigede til at anvende paragraf 1, artikel 9, da dekret nr. 71/2024/ND-CP trådte i kraft. Det betyder, at disse projekter opfyldte betingelserne for at fastsætte jordpriser ved hjælp af K-koefficientmetoden, som er jordpristabellen ganget med jordprisjusteringskoefficienten, en meget enklere metode end de jordvurderingsmetoder, der anvendes til beregning af specifikke jordpriser.
De resterende 21 projekter krævede specifik jordvurdering ved hjælp af en af flere metoder: komparativ, indkomst eller overskudsmetoden. Disse metoder var for afhængige af værdiansættelseskonsulenters subjektive vurderinger og manglede nøjagtighed, især overskudsmetoden. Dette førte til en sag om økonomisk kriminalitet i det tidligere Binh Thuan-område og påvirkede i betydelig grad moralen hos embedsmænd og offentligt ansatte, der var involveret i jordvurdering på det tidspunkt, samt hos konsulentfirmaerne, som anerkendte de store risici. Denne situation fortsætter den dag i dag, ikke kun i provinsen.
Det er værd at bemærke, at processen med at fastsætte specifikke jordpriser for ikke-budgetprojekter fortsat er gået i stå, på trods af justeringer af relevante regler baseret på anbefalinger fra provinser og byer. Denne tavshed har bidraget til behovet for yderligere ændringer af jordloven fra 2024, som forventes at træde i kraft den 1. januar 2026. I mellemtiden udtalte lederen af Lam Dong Provincial Land Management Department fra nu af og indtil udgangen af 2025: "I overensstemmelse med vores ansvar vil vi fortsat invitere konsulentfirmaer over hele landet til at deltage i fastsættelsen af specifikke jordpriser for ikke-budgetprojekter."
Vi venter ivrigt på det.
På mødet i september 2025 om ændring af jordloven vedrørende finansielle mekanismer og jordpriser foreslog Landbrugs- og Miljøministeriet at bruge jordpristabellen og jordprisjusteringskoefficienten som grundlag for beregning af økonomiske forpligtelser og kompensation, når staten genvinder jord, og at tilføje faktoren for tekniske infrastrukturomkostninger til prisfastsættelsesmetoden. Det vil sige, at jordpristabellen vil blive brugt til alle politikker, herunder jordprisen for virksomheder med projekter, der skal indbetales til budgettet, som også vil være baseret på jordpristabellen ganget med koefficienten K.
På dette møde foreslog hr. Nguyen Ngoc Phuc, næstformand for Lam Dong-provinsens folkekomité, at anvendelsen af en stabil 5-årig jordprisliste og justeringskoefficienter bør baseres på praktiske data, der afspejler udsving i jordpriserne i hvert område, for at reducere presset i beregningerne og sikre en effektiv drift af projektet. Udsvingskoefficienten i jordpriserne bør bestemmes ud fra markedsdata, idet mekanisk anvendelse undgås, og man bør overveje en engangsbetaling af jord for hele projektets levetid for at lette for virksomheder og forvaltningsorganer.
På den anden side bekræftede repræsentanter fra Jordforvaltningsafdelingen ifølge pressemeddelelser, at en perfektionering af processen med at fastsætte de indledende jordpriser og specifikke jordpriser er et nødvendigt skridt for at sikre gennemsigtighed, videnskabelig stringens og gennemførlighed i jordforvaltningspraksis. Ministeriet for Landbrug og Miljø fortsætter med at koordinere med lokalsamfundene og opdatere processen med at ændre dekreter, der styrer implementeringen af jordloven fra 2024, og sikrer konsistens og egnethed for hver region, hver type jord og kravene til socioøkonomisk udvikling.
Flere virksomheder med projekter, der afventer specifikke jordprisjusteringer i Lam Dong-kystområdet i løbet af de seneste par år, har udtalt, at de ivrigt afventer implementeringen af de ændrede regler. De håber, at dette vil give deres projekter mulighed for at påbegynde, deres produktion og forretningsdrift til at køre problemfrit og vigtigst af alt, give deres virksomheder muligheder for vækst.
De foreslåede ændringer af jordprisreguleringerne, der sigter mod specifikke og realistiske priser, især dem, der træder i kraft fra 1. januar 2026, vil være nøglen til et gennembrud i Lam Dongs socioøkonomiske udvikling i 2026. Dette skyldes, at der i denne provins, som er den største i landet, ikke blot er adskillige projekter, der har ventet på specifikke jordpriser i årevis for at opfylde deres økonomiske forpligtelser over for staten, men også i de 72 projekter, som provinsen inviterer til investering i pr. oktober 2025, vil fjernelsen af hindringer i jordprisberegningsprocessen yderligere styrke disse projekter for investorer. Især viser en gennemgang, at mange af disse er koncentrerede boligområdeprojekter og projekter med en skala, der vil transformere en hel region betydeligt ved drift ...
Derfor vil beslutninger om at øge budgetindtægterne, revitalisere underudviklede områder og skabe flere arbejdspladser bidrage til at fremskynde fremskridtene hen imod de mål, der blev sat af Lam Dong Provincial Party Committees nylige første kongres.
Kilde: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)