Grib chancen for at "vende tingene om".

Người Đưa Tin•31/12/2023

[annonce_1]

Fast ejendom i 2023: Stigende fra bunden.

Ejendomsmarkedet har haft et vanskeligt og udfordrende år. Efter to års usikkerhed på grund af Covid-19-pandemien forventes ejendomsmarkedet snart at komme sig og opleve aktive transaktioner svarende til perioden før pandemien.

En række problemer, der stammer fra erhvervsklimaet, kapitalkilder, juridiske rammer, tilgængelighed af jord osv., har imidlertid resulteret i, at ejendomsmarkedet i 2023 ikke har klaret sig så godt som forventet.

I en tematisk rapport med titlen "Den nuværende tilstand på det vietnamesiske ejendomsmarked", udgivet af Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) i juni 2023, sammenlignede foreningen nuværende ejendomsmæglerforretninger med "mennesker på randen af druknedøden", hvori de fastslog, at de på trods af bestræbelserne på gradvist at eliminere faktorer, der reducerer deres vægt, stadig mangler styrken til at "overleve".

Samtidig forudsagde rapporten også, at hvis vanskelighederne fortsætter, vil omkring 23 % af ejendomsmæglervirksomhederne ikke være i stand til at opretholde driften før udgangen af tredje kvartal, og kun omkring 43 % vil være i stand til at overleve indtil udgangen af 2023.

Indtil videre har tallene gradvist afsløret markedets dystre virkelighed. Ifølge data fra det generelle statistikkontor blev der i de første 11 måneder af 2023 etableret 4.312 nye ejendomsvirksomheder i hele landet med en samlet registreret kapital på 247.054 milliarder VND, hvilket kun svarer til 52,6 % og 57,1 % sammenlignet med samme periode sidste år.

I mellemtiden er antallet af virksomheder, der har gennemført opløsningsprocedurer, 1.160, hvilket repræsenterer en stigning på 107,3 % sammenlignet med samme periode sidste år. Med hensyn til at tiltrække udenlandske investeringer til ejendomsmarkedet tiltrak ejendomssektoren pr. 20. november over 2,87 milliarder dollars i udenlandske direkte investeringer, et fald på 31,4 % sammenlignet med samme periode sidste år.

Fast ejendom - Fast ejendom 2024: Grib muligheden for at — Hr. Nguyen Van Dinh – Formand for Vietnams Ejendomsmæglerforening (VARS).

Idet han delte sine tanker om situationen med Nguoi Dua Tin , sagde Nguyen Van Dinh - formand for VARS - at han var "meget ked af det" over at se en række virksomheder og ejendomsmæglere forlade markedet i de første to kvartaler af 2023.

"I tredje kvartal af 2023 forlod ejendomsbranchens sundhedstilstand i gennemsnit stadig mere end 100 virksomheder markedet hver måned, selvom den viste mere positive tegn på ejendomsbranchen," sagde Dinh.

Med henvisning til en rapport fra VARS udtalte hr. Dinh, at op mod 70 % af ejendomsmæglerne ved udgangen af 2023 havde skiftet erhverv eller forladt branchen for nylig. Tidligere nåede antallet af ejendomsmæglere, der arbejdede inden for dette felt, cirka 300.000. På grund af markedsudsving er der dog kun omkring 100.000 tilbage, der er aktive.

Virksomheder skal finde muligheder for sig selv i modgang.

Du vil måske også synes om

Virksomheder søger løsninger for at tilpasse sig den nye fase.HNN.VN - Om eftermiddagen den 27. marts deltog mere end 150 forretningsfolk og virksomheder i byen i et seminar med titlen "Vietnams økonomi og politikker i den nye kontekst: Løsninger for virksomheder", hvorved de opdaterede økonomiske tendenser og fandt løsninger til at tilpasse sig den nye fase.

Dr. Can Van Luc - cheføkonom hos BIDV og direktør for BIDV Training and Research Institute, medlem af det nationale rådgivende råd for finansiel og pengepolitik - udtalte, at nationalforsamlingen i årets sidste måneder vedtog boligloven fra 2023 og den ændrede ejendomshandelslov, og at den ændrede jordlov muligvis vil blive vedtaget i 2024.

"Dette er uden fortilfælde, da alle tre vigtige love vedrørende ejendomsmarkedet er vedtaget næsten samtidigt. Dette vil helt sikkert skabe betydelige ændringer," kommenterede hr. Luc.

Hr. Luc mener dog, at ejendomsmarkedet stadig vil stå over for mange potentielle udfordringer i den kommende periode, såsom en mindre global økonomisk nedtur og langsom vækst, hvilket vil påvirke et land som Vietnam direkte, der er i kraftig bevægelse mod at åbne op og integrere sig i den globale økonomi.

Selvom renten er faldet, forbliver den stort set på et højt niveau, hvilket øger risiciene på de internationale finans- og monetære markeder og har en negativ indvirkning på det indenlandske marked.

I mellemtiden er udbetalingen af genopretningsprogrammet for 2022-2023 og offentlige investeringer i øjeblikket ujævn, og ejendomsbranchen er stadig fastlåst i vanskeligheder relateret til juridiske spørgsmål, likviditet og personale.

Derudover kræver risiciene på markedet for virksomhedsobligationer – en stærk kapitalkilde, der støtter ejendomssektoren – stadig betydelig tid at håndtere og stabilisere. Alligevel er det usandsynligt, at markedet for virksomhedsobligationer vil komme sig hurtigt, da obligationer for cirka 23 billioner VND udløber i 2024.

Derfor mener hr. Luc, at ejendomsmæglere i den nuværende kontekst skal "acceptere" og "være beslutsomme".

For det første skal man acceptere lavere ejendomspriser, diversificere kapitalkilderne, udvide markeder og segmenter for at reducere risici og proaktivt gribe fat i og implementere relevante love (jord, bolig, ejendomshandel osv.).

For det andet er vi fast besluttede på at omstrukturere personale, kontrollere pengestrømsrisici, renterisici, valutakursrisici og udarbejde specifikke, gennemførlige planer for virksomhedsobligationer, der udløber næste år.

Du vil måske også synes om

Der vil ikke længere være de dage, hvor man brugte sække med kontanter til at købe huse.

VARS' formand, Nguyen Van Dinh, mener, at ejendomsmarkedet i 2024 forventes at åbne op for mange nye muligheder, efterhånden som eksisterende grundlæggende problemer løses.

Derfor er ejendomsmæglere nødt til hurtigt at gribe muligheder og proaktivt overvåge markedsudviklingen for at tilpasse sig på det rette tidspunkt.

Fremadrettet kommenterede hr. Dinh, at ejendomspriserne vil stige i forskellige hastigheder i forskellige regioner og på forskellige markeder, primært afhængigt af balancen mellem udbud og efterspørgsel, men markedet vil helt sikkert vise flere tegn på "opvarmning".

"Siden tredje kvartal af 2023 har ejendomsmarkedet vist mange opmuntrende tegn, hvilket har skabt momentum for ejendomsmarkedet i fjerde kvartal af 2023 og første kvartal af 2024, så det får en klarere mulighed for genopretning," bemærkede hr. Dinh .

Fremme energisk en sikker og sund udvikling af ejendomsmarkedet.

I officiel meddelelse nr. 1376 dateret 17. december 2023 pålagde premierminister Pham Minh Chinh Byggeministeriet at håndtere sager, der forårsager ulemper og forsinkelser for ejendomsvirksomheder, resolut; anmodede Vietnams statsbank om at fortsætte med at undersøge og udvikle mulige løsninger til effektivt at implementere kreditprogrammet på 120.000 milliarder VND; anmodede Ministeriet for Naturressourcer og Miljø om at fortsætte med at perfektionere den ændrede jordlov, straks oprette specialiserede arbejdsgrupper til at opfordre og vejlede lokalsamfundene i at løse hindringer; og formændene for folkeudvalgene i provinser og centralt administrerede byer om at instruere relevante agenturer i at fokusere på yderligere at fremskynde fremskridtene i investeringsprocedurerne og vil blive holdt ansvarlige over for premierministeren, hvis der opstår forsinkelser i investeringsprojekter...

[annonce_2]
Kilde