Nøgleproblemer
På det nylige seminar "Jordlovgivning 2024 og praktiske spørgsmål i Hoi An City" rejste delegerede adskillige fremtrædende problemstillinger, der har forårsaget vanskeligheder for lokale beboere i at udøve deres legitime rettigheder i forbindelse med jord.
For eksempel fristen for registrering af ændringer i brugsrettigheder til jord; status for jordanerkendelse til beboelsesformål; opmåling, udstedelse af uddrag og opmåling af jordlodder; og opdatering af panteregistreringer…
Advokat Le Thi Thanh Van fra Le Van Notary Office udtalte, at processen med opmåling og udstedelse af brugsrettighedscertifikater for jord af forskellige objektive og subjektive årsager ikke kan gennemføres inden for den tildelte tid. Processen kan være uforholdsmæssigt langvarig, og i nogle tilfælde kan brugsrettighedscertifikatet ikke engang opmåles eller udstedes, hvilket gør det umuligt at fortsætte med fornyelsen eller udøve ejerens og brugerens rettigheder.
For eksempel, hvad angår registrering af beboelsesjord i henhold til premierministerens direktiv nr. 299 af 1980, er der i øjeblikket mange tilfælde, hvor jord ikke anerkendes som beboelsesjord, selvom folk har brugt den stabilt før 1980, og den er registreret i matrikelregisteret.
Fordi matrikelregistret ikke betragtes som et matrikelregister eller en tinglysningsbog, mangler det juridisk grundlag, hvilket forårsager megen frustration og adskillige klager til statslige myndigheder ...
Derudover er udstedelsen af certifikater for brugsret til jord fra Folkekomitéen i Hoi An By i tilfælde af ændringer i arealanvendelsen forsinket, fordi agenturet på provinsniveau endnu ikke har udstedt certifikatformularerne.
Hr. Nguyen Minh Ly, næstformand for Hoi Ans folkekomité, sagde, at på grund af historiske faktorer relateret til jordbesiddelse har de anvendte målemetoder været forskellige fra det nuværende koordinatsystem, så arealet, grænserne og andre faktorer vedrørende grunden uundgåeligt vil ændre sig.
Hoi An Bys Folkekomité har anmodet provinsen om at betragte matrikelregistre og kort udarbejdet efter 18. december 1980 som gyldige dokumenter vedrørende brugsrettigheder til jord i udkastet til bestemmelser om kompensation, støtte og genbosættelse, når staten generobrer jord i Quang Nam-provinsen.
Hvis dette anses for gyldigt, vil det opfylde to mål: at rette op på tidligere tilfælde, hvor certifikater for brugsret til jord blev udstedt med ukorrekte oplysninger, og at sikre, at de, der endnu ikke har modtaget certifikater, er berettigede til udstedelse.
Bekymringer omkring K-koefficienten
Dokument nr. 6612 fra den provinsielle folkekomité fastsætter en midlertidig suspension af behandlingen af ansøgninger vedrørende jordrelaterede økonomiske forpligtelser for sager på steder med en jordprisjusteringskoefficient (K-koefficient) større end 1, fra 1. august 2024 til 31. december 2024 (eller indtil videre meddelelse fra den provinsielle folkekomité). Dette problem giver anledning til bekymring blandt relevante parter, især i byområder.
Hr. Nguyen Minh Ly udtalte, at i et område som Hoi An City er jordhandler altid ustabile og dynamiske. Selv en kort pause i jordhandler kan have en betydelig indvirkning.
For nylig har der været tilfælde, hvor jordoverdragelser fra én person til en anden ikke blev godkendt og måtte stoppes i overensstemmelse med provinsens generelle politik, indtil den nye jordprisliste er justeret.
Hr. Nguyen Van Hai, leder af Hoi Ans notarkontor og næstformand for Quang Nam Provincial Notary Association, udtalte, at selvom dokumentet var udstedt, var notarkontorerne uvidende om det. Dette resulterede i, at nogle notariserede filer, der blev indsendt til de kompetente myndigheder med henblik på registrering, og overdragelse af ejerskab blev stoppet, hvorved skatteberegninger blev stoppet, og filer blev returneret, hvilket alvorligt påvirkede borgernes rettigheder.
Hr. Hai tilføjede, at i nøgleområder som Hoi An City eller Tam Ky City har mere end 50 % af vejene fået deres koefficienter justeret til at være større end 1.
Samtidig har disse ruter høj likviditet, hvilket fører til et fald i antallet af ejendomstransaktioner, hvilket ikke kun påvirker civile transaktioner, men også påvirker statens budgetindtægter.
Ifølge advokat Le Thi Thanh Van er der med tidligere underskrevne depositumskontrakter for køb og salg af fast ejendom risiko for tvister og retssager mellem personer, hvilket komplicerer de civile forhold, hvis overdragelsen og ejerskabet ikke kan notariseres inden for suspensionsperioden.
Derfor skal de kompetente myndigheder straks udstede en jordprisliste, der afspejler virkeligheden, som grundlag for en gnidningsløs gennemførelse af civile transaktioner og sikring af befolkningens legitime rettigheder og interesser.
[annonce_2]
Kilde: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)