Hr. Nguyen Van Tuan (Vinh Tuy-distriktet, Hanoi ) sagde, at han købte en grund i Thach That (Hanoi) i begyndelsen af 2025 for 2,5 milliarder VND /50 m2. Fra slutningen af 2025 og frem til nu har jordmarkedet oplevet et fald i likviditeten, hvilket har fået prisen på hans grund til at falde til 2 milliarder VND .
I starten af 2026 bad hr. Tuan gentagne gange ejendomsmæglere om at annoncere jorden til salg på grund af likviditetsvanskeligheder, men ingen spurgte om at købe den. Hr. Tuan var yderst bekymret, da han troede, at jorden ville være vanskelig at sælge, og at hans penge ville være bundet.
I midten af 2025, da ejendomsmarkedet viste tegn på mere positive transaktioner, steg Mr. Tuans grund i værdi til cirka 2,7 milliarder VND pr. grund. Antallet af interesserede købere er dog fortsat sparsomt, og grunden har endnu ikke fundet en ny ejer.
"Markedet har kommet sig, men der er stadig få kunder, især da købsprisen var for høj. Nu bliver det et meget vanskeligt problem at finde ud af, hvordan man sælger uden at pådrage sig tab," sagde Tuan bekymret.
 |
Mange investorer bliver utålmodige, når markedet er trægt. |
På samme måde befandt fru Tran Hai Lan (Cua Nam Ward, Hanoi) sig også i den uheldige situation at "holde fast i jorden", efter at hendes spekulative investering mislykkedes. Fru Lan købte en grund i Van Giang ( Hung Yen ) i slutningen af 2024 for næsten 4 milliarder VND i håb om at videresælge den i begyndelsen af 2025 og opnå en hurtig fortjeneste. Derefter begyndte priserne dog at stagnere i mange områder, hvilket tvang hende til at holde fast i jorden.
For nylig besluttede hun at sælge igen, til den samme pris som hun købte den for, 4 milliarder VND pr. grund. Ifølge ejendomsmægleren er denne pris dog for høj sammenlignet med den generelle markedspris og sammenlignet med andre grunde på samme sted og på samme vej.
"Da jeg købte den, var jordpriserne i området steget med mere end 30 % sammenlignet med begyndelsen af sidste år. Nu, hvis jeg vil videresælge den, er det meget svært at sælge til den pris; hvis jeg vil sælge hurtigt, bliver jeg nødt til at sænke prisen," delte fru Lan.
Ifølge data fra PropertyGuru Vietnam viser ejendomsmarkedet tydelige tegn på afmatning. For lejlighedssegmentet faldt den almindelige udbudspris i Hanoi fra 87 millioner VND/m2 i januar til 85 millioner VND/m2 i maj, hvilket svarer til et fald på cirka 2% i forhold til januar.
Ikke kun lejligheder, men også segmentet for huse med facade mod gaden står over for pres fra faldende efterspørgsel. I maj faldt antallet af søgninger efter huse med facade mod gaden med 10 % sammenlignet med den foregående måned og med næsten 50 % sammenlignet med samme periode sidste år.
Priserne er faldet, men købernes stemning er fortsat forsigtig. PropertyGuru Vietnam rapporterer, at den samlede markedsinteresse i maj faldt med 4 % i forhold til kvartalet før og med hele 36 % i forhold til året før.
Ifølge SSI Research er realkreditrenterne fortsat ret høje, omkring 8,5-10 % i præferenceperioden og 11-15 % derefter. Øgede kapitalomkostninger har ført til nedsat likviditet, og der er sket prisjusteringer på både det primære marked og videresalgsmarkedet.
En undersøgelse foretaget af Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) viser også, at investorer, der bruger betydelig finansiel gearing og låner 70-90% af ejendomsværdien, er begyndt at reducere salgspriserne med 100-300 millioner VND for mange lejligheder og lavhuse for at genvinde kapital. Nogle områder, der tidligere oplevede hurtige prisstigninger, har også set priserne stabilisere sig eller falde en smule.
De spekulative investeringsstrømme i fast ejendom er faldet markant.
 |
Pengestrømmen flyttes mod håndgribelige produkter. |
Ifølge hr. Nguyen Le Nam, direktør forACB's individuelle kundeafdeling, er spekulative ejendomsinvesteringer faldet betydeligt. En af de vigtige årsager er den kraftige stigning i kapitalomkostningerne. Tidligere var renten på ejendomslån kun omkring 7 % om året, men nu er den steget til 13-14 % om året.
Disse kapitalomkostninger gør strategien med at låne fra banker for at købe jord og vente på prisstigninger mindre effektiv end før. Investorer, der bruger overdreven finansiel gearing, står over for et stigende pres for at tilbagebetale renter og afdrag.
Når forventede afkast ikke kan opveje kapitalomkostningerne, er markedet tvunget til at justere. Dette er ikke blot en prisjustering, men også et skift i investeringstankegangen.
Markedsdeltagere i dag skal nøje overveje pengestrømme, holdingsperioder og aktivernes udnyttelsespotentiale i stedet for blot at fokusere på spørgsmålet om "hvor meget vil prisen stige?".
En af de mest bemærkelsesværdige ændringer er skiftet i investeringspræferencer. Tidligere var mange mennesker villige til at investere udelukkende baseret på planlægningsoplysninger eller forventningen om nye stigninger i jordpriserne, men nu har investorer en tendens til at være langt mere forsigtige.
Konceptet "aktivt forsvar" afspejler tydeligt den generelle markedsstemning. I stedet for at jagte kortsigtede, eksplosive profitter, strømmer pengene mod aktiver, der kan bevare værdi og generere stabil indkomst.
Ejendomme, der kan udlejes, opfylder faktiske boligbehov eller er beliggende i etablerede byområder, foretrækkes i stigende grad. Investorer fokuserer ikke længere på prisstigningstakten, men lægger mere vægt på ejendommens kvalitet.
Dr. Nguyen Van Dinh, vicepræsident for Vietnam Real Estate Association (VNREA), mener, at i takt med at ejendomsmarkedet skifter til at prioritere reel værdi, er investorer også tvunget til at ændre deres kriterier for udvælgelse af ejendomme. I stedet for blot at se på forventningen om prisstigning, bliver de nødt til at vurdere, om ejendommen virkelig opfylder deres behov, har potentiale til udnyttelse og skaber bæredygtig værdi.
Han udtalte, at mange investorer tidligere kun prioriterede at købe fast ejendom i de centrale områder af Hanoi og Ho Chi Minh City. De nuværende priser er dog meget høje, mens potentialet for udnyttelse ikke længere er så attraktivt som før.
I denne sammenhæng bliver investorer ifølge ham nødt til at udvide deres søgning til nye områder. De vil dog ikke længere vælge ud fra en "ride på bølgen"-mentalitet, men skal omhyggeligt analysere hvert projekt. Det vigtige er ikke længere, om projektet vil stige i værdi, men om det har potentiale til at skabe et reelt byområde med beboere, virksomheder, arbejdspladser og et system af tjenester og faciliteter, der kan skabe langsigtet vitalitet.
Dr. Nguyen Van Dinh mener, at hvis et projekt har evnen til at tiltrække beboere, generere kommerciel aktivitet og danne et fællesskab, vil ejendomsværdien have et mere bæredygtigt vækstgrundlag. Samtidig vil potentialet for erhvervsudnyttelse og lejeindtægter også være højere. For boligkøbere vil områder med integreret infrastruktur, komplette faciliteter og et levende boligmiljø blive det foretrukne valg.
Ifølge ham er investorerne blevet langt mere forsigtige og realistiske efter de seneste to års markedsudsving. De er tvunget til nøje at overveje deres muligheder, før de investerer, i stedet for blot at forvente kortsigtede gevinster som tidligere.
Han bemærkede, at de produkter, der udvælges i den kommende periode, samtidig skal opfylde flere kriterier: de skal være egnede til boligformål, have potentiale for lejeindtægter, generere stabile pengestrømme og stadig have plads til fremtidig prisstigning. Disse vil være de vigtigste faktorer, der påvirker købernes og investorernes beslutninger i den nye udviklingscyklus på ejendomsmarkedet.
Kilde: https://znews.vn/nhieu-nha-dau-tu-dat-nen-mac-ket-vi-du-dinh-post1663954.html
![[Billede] National konference, der opsummerer et års drift af den overordnede organisatoriske model for det politiske system, den tredelte regeringsmodel.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
