Mellemklasse boligsegment

(CLO) Lektor Dr. Tran Kim Chung, tidligere vicedirektør for Central Institute for Economic Management Research, forudsiger, at mellem- til dyre boligsegmenter vil opleve en betydelig nedadgående justering i 2025.

Udbuddet er primært koncentreret i high-end-segmentet.

I 2024 viste udbuddet af lejligheder på større markeder som Hanoi og Ho Chi Minh City modstridende tendenser. Udbuddet af nylancerede lejligheder på disse to markeder havde dog et fællestræk: størstedelen tilhørte high-end-segmentet med dyre priser.

En nyligt offentliggjort CBRE-rapport viser, at udbuddet af nye lejligheder til salg i Hanoi i 2024 vil nå op på 30.900 enheder, en tredobling i forhold til 2023. Den gennemsnitlige salgspris var 72 millioner VND/m2, en stigning på 36% i forhold til året før, den højeste stigning registreret i de seneste otte år.

Udbuddet af nyopslåede lejligheder i Hanoi og Ho Chi Minh City har én ting til fælles: størstedelen tilhører high-end-segmentet med relativt dyre priser. (Foto: ST)

"Størstedelen af ​​det nye udbud i dette kvartal er koncentreret i high-end-projekter med komplet juridisk dokumentation, udviklet i de store byområder Nam Tu Liem og Gia Lam, som allerede er i drift med et vist antal beboere. Dette har ført til en stigning i de primære salgspriser samt salgsrater på over 70 % i disse projekter," udtalte CBRE-rapporten.

Omvendt er udbuddet af nye lejligheder til salg i Ho Chi Minh City det laveste siden 2013, med kun 5.050 nye enheder udbudt. De nuværende primære salgspriser for lejligheder er i gennemsnit 76 millioner VND/m2 (netto brugsareal), en stigning på næsten 24% i forhold til året før.

Denne stigning skyldes, at over 70 % af det nye udbud i byen i år består af high-end- til luksusprojekter, og projekter, der igangsættes i efterfølgende faser, har justeret deres salgspriser opad med 10 % til 40 % sammenlignet med den foregående fase.

"Der er typisk projekter i Thu Thiem-området, der tilbyder den sidste fase af lejligheder til priser på op til 490 millioner VND/m2 (netto brugbart areal)," fremgår det af CBRE-rapporten.

Du vil måske også synes om

Suoi Hai Kommune lancerer en bevægelse for en grøn, ren og smuk hovedstad.Den 4. juni organiserede Suoi Hai kommune en lanceringsceremoni som svar på bevægelsen "Alle borgere går sammen om at beskytte miljøet, for en grøn, ren og smuk hovedstad" som svar på Verdensmiljødagen den 5. juni og for at implementere miljøbeskyttelsesopgaver i kommunen i 2026.

For nylig har ejendomsanalysefirmaer i Vietnam forudsagt, at luksuslejlighedssegmentet vil fortsætte med at boome og føre an i markedet i 2025.

Ifølge CBRE forventes udbuddet af nye lejligheder i Hanoi at forblive rigeligt, anslået til over 31.000 enheder til salg, hvilket er højere end i 2024. Udbuddet er primært koncentreret i high-end-segmentet med en stigning i udbuddet af luksuslejligheder.

I mellemtiden vil udbuddet af mellemklasselejligheder ifølge OneHousings prognose næsten forsvinde fra både Hanoi- og Ho Chi Minh City-markederne i 2025. Antallet af nye lejlighedsprojekter, der lanceres på Hanoi-markedet i 2025, anslås til omkring 30.000 enheder. Heraf vil omkring 60-70% være luksuslejligheder og 30-40% være luksuslejligheder.

På markedet i Ho Chi Minh City forventes det nye udbud i 2025 at være cirka 12.000 enheder, hvoraf high-end- og luksusenheder tegner sig for 88 %. Heraf tegner high-end-segmentet sig for 42 % og luksussegmentet for 46 %.

Vil mellem- til dyre boligsegmenter opleve en betydelig nedjustering i 2025?

De fleste meninger tyder på, at lejlighedspriserne i Hanoi og Ho Chi Minh City vil stige i 2025. Selv high-end- og luksussegmenterne forventes at stige, da de endnu ikke har nået deres højdepunkt.

Ifølge eksperter hos OneHousing har mange lokaliteter for nylig implementeret nye jordprislister med relativt høje justeringer. Dette fører til højere inputomkostninger for virksomheder, hvilket igen vil resultere i højere produktionspriser.

De fleste meninger tyder på, at lejlighedspriserne i Hanoi og Ho Chi Minh City vil stige i 2025. (Foto: ST)

Ejendomsekspert Tran Trung Tuan var enig i denne vurdering og udtalte: I betragtning af at Hanoi og Ho Chi Minh City har annonceret nye prislister for jord, med justeringer, der øger priserne med 3-8 gange, vil lejlighedspriserne i disse to byer stige uanset segment. Dette er ikke at nævne de stigende materialer og andre udgifter i de seneste måneder. Derfor mener Tuan, at det er urealistisk at forvente, at lejlighedspriserne vil falde.

Du vil måske også synes om

Hoang Mai-distriktet: 100 % af husstandene har overdraget jord til Set Pagoda-projektet.Hoang Mai Ward lykkedes med at overtale 100 % af husstandene og organisationerne til at overdrage jorden til implementeringen af ​​​​jordrydnings- og restaureringsprojektet for Set-pagoden i område I uden at ty til tvangsforanstaltninger.

Ikke desto mindre hævder nogle, at segmentet for mellem- til dyre boliger vil opleve en betydelig nedjustering i 2025.

I en uddybning af dette problem analyserede lektor Dr. Tran Kim Chung, tidligere vicedirektør for Central Institute for Economic Management Research: For det første var markedet i 2024 allerede steget for meget i dette segment.

For det andet undergår enhederne i dette segment betydelige tilpasninger i efterspørgsel, adfærd og fremtidsudsigter.

"Specifikt, fordi markedet for industriejendomme forventes at vokse godt i 2025, vil ressourcerne blive kanaliseret til segmentet for industriejendomme. Andre bolig- og jordsegmenter vil ikke opleve væsentlige ændringer," sagde lektor Tran Kim Chung.

Kilde: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html