Fokus på at løse problemer i ejendomsbranchen.

En række regeringstiltag for at imødegå vanskelighederne har hjulpet ejendomsmarkedet med at blive mere positivt. Eksperter mener dog, at der er behov for mange synkroniserede løsninger for at fortsætte med at "optø" markedet.

Hundredvis af projekter har fået deres hindringer fjernet.

Ifølge byggeminister Nguyen Thanh Nghi har regeringen for nylig nedsat en taskforce under premierministeren, ledet af byggeministeren, for at overvinde vanskeligheder og fremme ejendomsmarkedet, til at gennemgå, føre tilsyn med og vejlede løsningen af ​​vanskeligheder og hindringer i forbindelse med implementeringen af ​​ejendomsprojekter for lokaliteter og virksomheder.

Taskforcen arbejdede direkte med seks lokaliteter (Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho og Dong Nai) og mange ejendomsmæglere for at høre rapporter, indsamle information, vurdere situationen, udveksle ideer og yde vejledning til at løse vanskeligheder og forhindringer i projektimplementeringen.

Indtil videre er bestræbelserne på at løse vanskeligheder og hindringer på ejendomsmarkedet begyndt at give positive resultater. Hanoi City har ledet og løst 419 projekter (svarende til 58,8 % af de oprindelige 712 projekter) og fortsætter med at lede løsningen af ​​293 projekter.

I Ho Chi Minh City har de lokale myndigheder dirigeret og løst 67 projekter (svarende til 37,2 % af de oprindelige 180 projekter), herunder 28 projekter, der blev vejledt og opfordret af taskforcen, og 39 projekter, der er blevet gennemgået af de lokale myndigheder.

I Dong Nai-provinsen gav taskforcen vejledning og afklaring om 7 større projekter, herunder Novaland Group og Hung Thinh Group, og identificerede hindringer relateret til byplanlægning og byggeri under myndighed af Dong Nai-provinsens folkekomité. Gennem denne proces gav de vejledning og afklaring til provinsens folkekomité og lokale afdelinger for at løse vanskeligheder og hindringer.

Senest udstedte Dong Nai-provinsens byggeministerium et dokument, der bekræfter, at 752 lavhuse i Aqua City, udviklet af Novaland Group, er berettigede til salg som fremtidige boligenheder. Derudover har Dong Nai-provinsens folkekomité også givet investoren tilladelse til at udarbejde og indsende den reviderede detaljerede planlægning 1/500 til vurdering, samtidig med godkendelsen af ​​C4-zoneplanen.

Samtidig vil den kompetente myndighed gøre det muligt for investoren at fortsætte med at implementere byggeri og salg af varer, der er i overensstemmelse med den godkendte detaljerede plan, for fuldt ud at opfylde forpligtelserne over for kunderne.

For at imødegå vanskelighederne og forhindringerne i forbindelse med Novaworld Phan Thiet-projektet, også af Novaland Group, organiserede arbejdsgruppen et møde i Ministeriet for Byggeri med Folkeudvalget i Binh Thuan-provinsen og projektets investor for at lytte til vanskelighederne og forhindringerne og udveksle information, give svar og vejlede i løsningen af ​​disse spørgsmål. Til dato har Novaworld Phan Thiet afsluttet justeringen af ​​den detaljerede planlægning på 1/500 for alle projektkomponenter.

Et ejendomsprojekt står over for juridiske problemer i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Foto: HOANG TRIEU

Du vil måske også synes om

Uddeling af den 2. Vietnam National Real Estate Awards.Den 2. Vietnam National Real Estate Awards-ceremoni: Hyldest til de bedste brands og udformning af nye udviklingsstandarder.

En endnu stærkere løsning

En nylig rapport fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) bemærkede, at indsatsen fra forskellige parter (regeringen, ministerier, banksystemet, ejendomsvirksomheder, ejendomsmæglere osv.) har bidraget positivt til at "opretholde" markedet. Selvom markedet endnu ikke er stærkt nok til at "overvinde det stejle fald", har det til en vis grad undgået risikoen for at "miste kontrollen".

Lokale myndigheder har aktivt deltaget og samarbejdet med ejendomsbranchen for at løse problemerne og har stort set fjernet hindringer for de fleste projekter, der stadig har potentiale til at blive genstartet. Ud af cirka 1.200 projekter, der står over for juridiske problemer, til en værdi af omkring 30 milliarder dollars, står næsten 800 projekter dog stadig "i kø", hvilket har en noget negativ indvirkning på markedets genopretning.

Dr. Tran Du Lich, medlem af det nationale rådgivende råd for finans- og pengepolitik, udtalte, at ejendomsmarkedet er en af ​​de sektorer, der har brug for en fokuseret indsats for at løse hindringer for at kunne komme sig hurtigt, da det påvirker mange andre sektorer i økonomien. Ejendomsmarkedet bidrager direkte med omkring 10 % af BNP og bidrager indirekte med yderligere 2 %-3 % til den økonomiske vækst.

Derfor er der behov for stærkere løsninger snart for at overvinde vanskelighederne, med fokus på både udbud og efterspørgsel for at sikre en stærk genopretning af ejendomsmarkedet i 2024. Dette vil sammen med en styrkelse af det finansielle marked skabe et solidt fundament for den næste fase.

Med henvisning til "sekundære skader" fra vanskelighederne på ejendomsmarkedet sagde hr. Nguyen Chanh Phuong, næstformand og generalsekretær for Ho Chi Minh City Wood Processing and Handicraft Association (Hawa), at mange virksomheder i møbel- og interiørdesignbranchen har oplevet et fald i omsætningen på 40%-50% på grund af den betydelige indvirkning af vanskelighederne i ejendomssektoren.

Dr. Nguyen Huu Huan fra University of Economics Ho Chi Minh City analyserede også løsninger til at overvinde vanskeligheder i ejendomssektoren, som primært fokuserer på udbudssiden, såsom kreditpakkerne på 120.000 milliarder VND til udlån til investeringsprojekter i sociale boliger.

I mellemtiden er den nuværende efterspørgsel efter individuelle ejendomme fortsat lav på grund af faldende indkomster. Faktisk oplever ejendomsmarkedet et overudbud af eksklusive lejlighedsprojekter, samtidig med at der mangler overkommelige erhvervs- og sociale boligprojekter, der opfylder befolkningens behov og indkomster.

Økonom og ph.d.-studerende Nguyen Tri Hieu bemærker, at Vietnams ejendomsretlige rammer er fyldt med hindringer og overlapninger i reguleringen. Han rejser dog spørgsmålet om, hvorvidt ejendomsmarkedet kan komme sig, hvis disse hindringer fjernes. Det er det vigtigste spørgsmål, der skal besvares.

"Jeg mener, at problemet ikke kun handler om juridiske spørgsmål, da vi forventer, at fjernelse af disse hindringer vil føre til en stærk markedsgenopretning. Den afgørende faktor ligger i udbud og efterspørgsel. De juridiske rammer er blot rammerne for, at markedet kan fungere og imødekomme udbud og efterspørgsel."

"I løbet af de sidste to år har det vietnamesiske ejendomsmarked oplevet en ubalance mellem udbud og efterspørgsel, stærkt påvirket af det udfordrende makroøkonomiske miljø. Til dato er markedets udbud og efterspørgsel stadig ubalanceret. Der er stadig et stort udbud af eksklusive ejendomme, mens størstedelen af ​​befolkningen kun har råd til overkommelige boliger eller sociale boliger," analyserede denne ekspert.

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City foreslår en ny K-koefficient, hvor priserne på landbrugsjord stiger med op til 10,56 gange i nogle områder.Ho Chi Minh City indhenter i øjeblikket udtalelser om en ny jordprisjusteringskoefficient (K), der skal anvendes fra 1. juli. Det er værd at bemærke, at den højeste K-koefficient for beboelsesjord foreslås at være 2,59 gange, mens landbrugsjord i nogle områder foreslås at blive hævet til 10,56 gange.

Løsning af flaskehalsen i byggetilladelserne

Nguyen Quoc Bao, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Club, sætter pris på byens afdelingers og myndigheders indsats for at løse hindringer i den seneste periode, men håber, at byen skal fjerne flere flaskehalse og problemer relateret til tilladelser og regler, som nogle gange er unødvendige i praksis.

Især vedrører nogle regler byggetilladelser. Hvis en investor f.eks. ansøger om et 7-etagers byggeprojekt, men mangler de økonomiske ressourcer til kun at bygge 5 etager, bør de ikke straffes. Eller tilladelser udløber først, når planlægningen af ​​Ho Chi Minh City i skala 1/2.000 ændres, hvilket normalt er hvert 5. år, men i virkeligheden skal investorer forny deres byggetilladelser årligt med maksimalt 3 fornyelser.

Derudover er der mange andre problemer, der får investorer til at føle sig overvældede, så ideen om at strømline unødvendige procedurer og regler, i stedet for nødvendigvis at overtræde loven, kan bidrage til at afhjælpe vanskeligheder for projektinvestorer.

(Fortsættes)

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm