Fra den 1. januar 2026 vil reglerne vedrørende arealgrænser ved udstedelse af certifikater for brugsrettigheder til jord og ejerskab af aktiver knyttet til jord (jordskøder) gennemgå betydelige ændringer. Dette er en vigtig bestemmelse baseret på de nye artikler i jordloven fra 2024, der kræver, at jordbrugere forstår den klart for at beskytte deres rettigheder og opfylde deres økonomiske forpligtelser.
Konceptet med boliggrænser og deres økonomiske indvirkning.
Beboelsesarealgrænsen refererer til det areal af beboelsesjord, som staten anvender, når den anerkender brugsrettigheder til jord for husstande eller enkeltpersoner. Afgørelsen af, om arealet falder inden for eller overstiger denne grænse, er en nøglefaktor i fastsættelsen af størrelsen af de brugsgebyrer, som folk skal betale.
For området inden for den tilladte grænse kan jordbrugere være fritaget for eller betale jordbrugsafgifter i henhold til den jordprisliste, der er udstedt af den provinsielle folkekomité. Omvendt vil de økonomiske forpligtelser for det område, der overstiger den tilladte grænse, blive beregnet ud fra den specifikke jordpris – en pris, der normalt er betydeligt højere end standardjordprislisten.
Den provinsielle folkekomité har myndighed til at træffe beslutning om kvoten.
I henhold til artikel 195 og 196 i jordloven fra 2024 vil tildelingsgrænserne for boligarealer og grænserne for anerkendelse af brugsrettigheder til boligarealer blive udstedt af den provinsielle folkekomité. Denne beslutning er baseret på den faktisk tilgængelige jord og de specifikke socioøkonomiske udviklingsforhold i hver lokalitet.
Denne regulering skaber fleksibilitet, men fører også til forskelle i arealtildelingsgrænser mellem provinser og byer. Beboere i store byområder som Hanoi eller Ho Chi Minh City kan stå over for snævrere kvoter sammenlignet med landdistrikter eller bjergområder, afhængigt af zoneplaner og befolkningstæthed.
Bestem arealet af boligarealer i henhold til forskellige tidsperioder.
Jordloven fra 2024 præciserer også metoden til bestemmelse af arealet af beboelsesjord i tilfælde, hvor dokumenter til arealanvendelse er blevet lovligt indhentet over forskellige perioder:
- For arealanvendelse før 15. oktober 1993: For arealer, der blev anvendt stabilt og uden tvister før 18. december 1980 eller fra 18. december 1980 til før 15. oktober 1993, er det areal, der er anerkendt som boligareal inden for den tilladte grænse, fritaget for arealanvendelsesafgifter, hvis der foreligger gyldige dokumenter.
- For jordlodder dannet mellem 15. oktober 1993 og før 1. august 2024: Boligarealet vil blive bestemt ud fra de oplysninger, der er registreret i dokumenterne. Det resterende areal vil blive taget i betragtning og anerkendt af myndighederne baseret på den faktiske nuværende anvendelse (såsom opførelse af huse eller andre strukturer, der tjener dagligdagen).
Rettigheder vedrørende jord med haver og damme
Det er bemærkelsesværdigt, at for jord med haver og damme, der blev tildelt arealanvendelsestilladelser før 1. juli 2004, har jordbrugere ret til at anmode den statslige myndighed om at genfastsætte boligarealet. Denne genfastsættelse foretages normalt, når folk har brug for at ændre arealanvendelsen, udstykning af jorden, eller i tilfælde hvor staten genvinder jord mod kompensation.
Bemærkning til brugere af jorden
Med den nye jordprisliste, der forventes at blive opdateret, så den nøje afspejler markedspriserne fra 2026, er det blevet vigtigere end nogensinde før at fastlægge præcist arealgrænser for beboelsesejendomme. Beboere bør proaktivt gennemgå deres dokumenter om brugsrettigheder til jord og kontakte lokale miljø- og naturressourcemyndigheder for at få detaljeret vejledning om de specifikke grænser, der gælder for deres område.
*Oplysninger om arealgrænser for beboelse kan ændres afhængigt af planlægningsjusteringer og jordprislister for hver lokalitet på tidspunktet for ansøgningens indsendelse.
Kilde: https://baolamdong.vn/thay-doi-han-muc-dat-o-khi-cap-so-do-tu-ngay-112026-413384.html
