Ejendomsmarkedet er ved at blive varmere.

Ifølge rapporten for de første seks måneder af 2024 fra Department of Housing and Real Estate Market Management - Ministry of Construction , oplevede hele landet 18 færdiggjorte erhvervsboligprojekter, 23 nyligt godkendte projekter og 984 projekter under udvikling.

Inden for grundsegmentet har 32 projekter gennemført infrastrukturinvesteringer til overdragelse af brugsrettigheder til jord til byggeri; 16 projekter har fået nye licenser, og 519 projekter er under udvikling... Det er værd at bemærke, at markedet er blevet mere dynamisk med 253.000 gennemførte transaktioner, en stigning på over 10 % i forhold til samme periode sidste år.

Aktiv handel

Statistikker fra et markedsundersøgelsesfirma viser, at Hanoi -lejlighedsmarkedet i årets første seks måneder oplevede en stigning i udbuddet, der steg 15 gange i forhold til samme periode i 2023 og nåede op på cirka 7.525 enheder. Den gennemsnitlige absorptionsrate var 65 % - 70 % af den nye beholdning, en stigning på cirka 4,5 gange sammenlignet med de 15 % i samme periode sidste år.

I Ho Chi Minh City steg udbuddet af lejligheder også næsten 1,3 gange i forhold til samme periode sidste år og nåede op på cirka 2.356 enheder. Udbudsraten nåede op på omkring 45 % - 50 %, en stigning på omkring 2,5 gange i forhold til samme periode.

Et projekt i Thu Duc City, der blev annonceret i juni, har tiltrukket sig investorers opmærksomhed.

Flere projekter er blevet annonceret og har tiltrukket købere for nylig, såsom Eaton Park (Ho Chi Minh City) af udvikleren Gamuda Land og A&T Sky Garden (Binh Duong) af udvikleren A&T Binh Duong.

Ifølge fru Giang Huynh, direktør for forskning og S22M - Savills Vietnam, viser den succesfulde lancering af adskillige projekter i de seneste seks måneder, at markedstilliden gradvist er ved at komme sig. Specifikt inden for segmentet for erhvervslejligheder fordobledes antallet af transaktioner i andet kvartal i forhold til det foregående kvartal og steg med 606 % i forhold til samme periode sidste år og nåede 2.302 enheder. Transaktioner i andet kvartal bidrog med næsten 70 % af det samlede salg i de første seks måneder.

Du vil måske også synes om

URENCO lancerer intensiv miljøoprydningskampagne.Den 4. juni indikerede information fra Hanoi Urban Environment One-Member Limited Company (URENCO), at virksomheden som reaktion på Verdensmiljødagen (5. juni) og bevægelsen "Alle borgere går sammen om at beskytte miljøet for en grøn, ren og smuk hovedstad" lancerede en periode med spidsbelastning for miljøsanering fra 1. til 8. juni.

Fru Giang Huynh forklarede den gode absorptionsrate af lejlighedsudbuddet og sagde, at det skyldtes udviklere, der tilbyder attraktive salgspolitikker, såsom at kunderne kun betaler 5% af lejlighedsværdien på forhånd og modtager overdragelse, modtager fast rentestøtte i 15 år eller rabatter på op til 20%. Imidlertid er overkommelige lejligheder til priser under 3 milliarder VND stadig mere sjældne i Ho Chi Minh City og tegner sig kun for 18% af det primære udbud i de seneste 6 måneder og er for det meste placeret mere end 10 km fra bymidten. Dette udgør også en udfordring for dette segment, da kun 5% af markedsudbuddet i de næste 3 år vil tilhøre dette segment.

Ifølge Mr. Vo Hong Thang, investeringsdirektør for DKRA Group, var højdepunktet på ejendomsmarkedet i andet kvartal den stærke stigning i lejlighedssalget på det primære marked, en stigning på 88 % sammenlignet med det foregående kvartal og 82 % sammenlignet med samme periode i 2023. Både udbuddet og salget af villaer og rækkehuse i Ho Chi Minh City steg også betydeligt og nåede 12 %, hvilket er 4,5 gange højere end det foregående kvartal.

"Markedsefterspørgslen er forbedret betydeligt, med et kraftigt stigende forbrug sammenlignet med det foregående kvartal, primært i projekter med færdiggjort infrastruktur og juridiske procedurer, og udviklet af velrenommerede investorer på markedet," sagde hr. Thang.

Positive udsigter

Statistikker fra Ministeriet for Planlægning og Investering viser også, at ejendomsbranchen er begyndt at vokse igen efter to års stagnation. Antallet af virksomheder, der genoptog driften i de første seks måneder af 2024, steg med 11,4 % sammenlignet med samme periode i 2023. Antallet af nyetablerede virksomheder steg også med 1,4 % sammenlignet med samme periode sidste år, hvilket demonstrerer markedets attraktivitet og udviklingspotentiale. Den gennemsnitlige kapitalstørrelse pr. nyetableret virksomhed steg også med 29,7 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Hr. Tran Khanh Quang, administrerende direktør for Viet An Hoa Real Estate Investment Company, udtalte, at regeringen i de første seks måneder af 2024 implementerede mange omfattende løsninger for at imødegå vanskelighederne på ejendomsmarkedet med sigte på bæredygtig og sund udvikling. Samtidig fortsatte den med at forbedre de juridiske rammer, fjerne hindringer i forbindelse med administrative procedurer og kredit samt udvikle sociale boliger. Disse foranstaltninger har bidraget til at genoprette investorers og boligkøberes tillid og bragt ejendomsmarkedet tilbage til en stabil vækstkurve.

Ifølge Tran Khanh Quang har markedet, selvom det endnu ikke har levet op til forventningerne, været meget positivt. Især i årets sidste måneder, hvor lovgivningen vedrørende fast ejendom træder i kraft, vil der være endnu mere positiv udvikling. Investorer og interessenter forbereder finansielle ressourcer til at investere, implementere eller genstarte projekter, hvilket hjælper markedet med at komme sig stærkere.

"Markedet har potentiale til at vokse med 5% - 10% i årets sidste seks måneder, hvis udbuddet når 10.000 produkter af alle typer. For at opretholde en høj markedslikviditet som i de første seks måneder kræver det, at produkter, der leveres til markedet, overholder lovgivningen; udviklere skal have tilstrækkelige ressourcer og troværdighed; betalingspolitikker skal være gunstige; og mæglerstyrken skal være mere professionel efter den seneste strenge screeningsproces," udtalte hr. Quang.

Med hensyn til manglen på lejligheder og de stigende priser mener økonom Dr. Dinh The Hien, at ejendomsmarkedet i den seneste tid ikke nødvendigvis oplever en mangel, men snarere en mangel på kvalitetsejendomme, der overholder lovgivningen. Hvis der var en mangel, ville andre ejendomme i samme segment, og endda andre segmenter, også opleve prisstigninger. Faktisk har den seneste prisstigning kun været lille i lejlighedssegmentet, fordi dette marked i løbet af de sidste to år ikke har været i stand til at frigive et stort antal enheder på grund af juridiske problemer, der har hindret mange projekter.

Du vil måske også synes om

Ejendomsmarkedet: Behov for at skifte fra vækst drevet af spekulation til udvikling baseret på faktiske boligbehov.(PLVN) - Vietnam Real Estate Forum 2026 blev afholdt med temaet: "Ejendomsmarkedet i den nye vækstmodel: Frigørelse af ressourcer - Skabelse af udviklingsrum - Ledsagende nationale vækstmål". Arrangementet blev ledet af Vietnam Real Estate Association og Vietnam Real Estate Research Institute i samarbejde med Vietnam Real Estate e-magasin om morgenen den 2. juni.

"I den kommende periode, når de nye love træder i kraft (1-8), vil ejendomsmarkedet være sundere og mere gennemsigtigt, efterhånden som juridiske hindringer gradvist fjernes. Derfra vil projekter gradvist blive frigivet, og flere produkter vil blive leveret, hvilket vil bidrage til at reducere boligmanglen på markedet. 'Spøgelses'-projekter, projekter uden tilstrækkelige juridiske dokumenter, der stadig sælges og opkræver penge fra kunder, eller situationen, hvor folk køber huse på papiret og derefter lader dem stå ufærdige uden at vide, hvornår de vil blive afleveret, vil blive minimeret," forventer denne ekspert.

Priserne for kontorlokaler i klasse A fortsætter med at stige.

Ifølge Leo Nguyen, direktør for Tenant Strategy and Solutions hos Knight Frank Vietnam, fortsatte lejepriserne for kontorleje i klasse A i Ho Chi Minh City i andet kvartal med at stige sammen med andre segmenter og nåede 58,4 USD/m2/måned. Dette skyldtes øget efterspørgsel efter eksklusive kontorlokaler i nye bygninger med grønne bygningscertificeringer.

Teknologi- og forsknings- og udviklingsvirksomheder, der tegner sig for 51% af det samlede lejede areal, fører an i efterspørgslen efter kontorlokaler i Ho Chi Minh City. Dette efterfølges af medicinalvirksomheder, der tegner sig for 23% af det samlede lejede areal. "Vi forudser, at kontorsegmentet vil opretholde en positiv tendens i den kommende periode på grund af den fortsatte stigning i efterspørgslen fra virksomheder og selskaber," kommenterede hr. Leo Nguyen.

Kilde: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm