Hvor går pengene hen?

TPO - Årets ejendomsmarked forventes fortsat at drage fordel af økonomisk vækst, offentlige investeringer og forbedret udbud. Eksperter mener dog, at en periode med udbredte prisstigninger sandsynligvis ikke vil gentage sig. I stedet vil kapitalen flytte sig kraftigt mod projekter med reel værdi, transparent juridisk status og evnen til at generere bæredygtige pengestrømme.

De udbredte prisstigninger er aftaget.

På seminaret "Identificering af finansielle tendenser inden for fast ejendom i 2026", arrangeret af VietnamFinance Magazine om morgenen den 6. juni, udtalte Dr. Le Xuan Nghia - tidligere næstformand for den nationale finanstilsynskomité - at fast ejendom fortsat vil modtage betydelig støtte fra kapitalstrømme i økonomien . Dette betyder dog ikke, at markedet vil gentage de kraftige prisstigninger, der er set i tidligere perioder.

Ifølge hr. Nghia viser udbuddet tegn på forbedring takket være en række mekanismer og politikker, som regeringen og nationalforsamlingen har udstedt for at fjerne vanskeligheder på markedet i den seneste tid. Samtidig er efterspørgslen efter bolig- og ejendomsinvesteringer fortsat høj.

Dr. Le Xuan Nghia - tidligere næstformand for National Financial Supervision Committee.

Udbredte prisstigninger på 20-30 % anses dog for usandsynlige. Dette skyldes, at økonomiens kapitalstrøm ikke længere primært er koncentreret i fast ejendom, men er mere jævnt fordelt på tværs af forskellige sektorer såsom industriel produktion, handel, service og infrastrukturudvikling.

"Kapital vil ikke kun strømme ind i fast ejendom, men vil også blive allokeret til mange andre økonomiske sektorer. Dette vil bidrage til en sundere udvikling af markedet," kommenterede Dr. Nghia.

Ifølge denne ekspert kan nogle områder og ejendomssegmenter stadig opleve positiv vækst i forbindelse med øgede offentlige investeringer og implementeringen af ​​mange vigtige infrastrukturprojekter. Den generelle tendens vil dog være en stadig tydeligere differentiering mellem lokaliteter, produkttyper og projektkvalitet.

Hr. Nghia mener, at ejendomsmarkedet i den kommende periode fortsat vil blive understøttet af et stabilt makroøkonomisk fundament, en positiv økonomisk vækstrate, udviklende infrastruktur og rigelig social kapital. I stedet for udbredte prisstigninger vil kapitalstrømmene dog være mere selektive og fokuserede på projekter, der opfylder reelle behov.

"Der er ingen markedsstop, men der er heller ingen udbredt overophedning. Kapitalstrømmene vil være mere selektive og fokuserede på projekter med reel værdi, der drager fordel af infrastruktur og opfylder markedets behov," understregede Dr. Nghia.

Du vil måske også synes om

En unik longan-sort fra Mekongdeltaet: Frugten er sød, selv når den er grøn, hvilket overrasker alle, der prøver den.Longan-sorten Long Phung Chau tiltrækker sig opmærksomhed fra mange frugtplantageejere på grund af dens evne til at bære frugt næsten året rundt; især er frugten stadig spiselig, selv når den er grøn, med en sød, sprød smag og ingen bitterhed.

Fjernelse af flaskehalse og frigørelse af jordressourcer i den nye kontekst.GD&TĐ - På grund af mangler i jordpriser og jorderhvervelse har mange juridiske eksperter foreslået løsninger til at forbedre jordloven fra 2024.

USD-kursen i dag, 25. juni 2026: Den amerikanske dollar når et 13-måneders højdepunkt.USD-kursen steg i mange banker i dag, den 25. juni, mens USD-kursen på det frie marked svingede kraftigt. På det internationale marked steg den amerikanske dollar til sit højeste niveau i 13 måneder.

Investorer prioriterer pengestrømme, hvilket gør overholdelse af lovgivningen til en afgørende faktor.

Et af de vigtigste punkter, som eksperterne fremhævede på konferencen, var det dramatiske skift i tankegangen hos ejendomskøbere.

Oversigt over seminaret "Identifikation af tendenser inden for ejendomsfinansiering i 2026".

Ifølge fru Pham Thi Mien, vicedirektør for Vietnams institut for ejendomsmarkedsforskning og -evaluering (VARS IRE), oplever markedet et skift fra en tankegang fokuseret på prisstigninger til en, der søger udnyttelsesværdi og potentialet for at generere cash flow.

Ifølge fru Mien satser købere i dag ikke længere udelukkende på fremtidige prisstigninger, men er mere interesserede i effektiviteten af ​​ejendommens udnyttelse, udlejningspotentiale, forretningsmæssig udnyttelse og potentialet for at generere stabil indkomst.

"Ændringen i købernes holdning skyldes ikke, at de er mere pessimistiske, men fordi markedet har tvunget dem til at være mere professionelle," bemærkede fru Mien.

Dr. Ngo Tri Long - tidligere direktør for Instituttet for Markeds- og Prisforskning under Finansministeriet - deler den samme opfattelse og mener, at den kommende periode kræver, at investorer ændrer deres tilgang til fast ejendom. Ifølge Dr. Long er det nødvendigt at betragte fast ejendom som et betinget aktiv, hvis værdi skal vurderes ud fra mange faktorer, såsom beliggenhed, juridisk status, udnyttelsespotentiale og den faktiske markedsefterspørgsel, i stedet for at antage, at fast ejendom er et aktiv, der altid stiger i værdi.

Hr. Long rådede til, at investorer ikke bør investere udelukkende på grund af frygten for at gå glip af noget (FOMO). Før man beslutter sig for at investere, er det nødvendigt omhyggeligt at kontrollere de juridiske dokumenter og sikre, at ejendommen ikke er genstand for tvister, ikke ligger inden for et planlagt udviklingsområde eller har andre potentielle juridiske risici. Samtidig er det vigtigt at prioritere at vurdere potentialet for at generere pengestrømme i stedet for blot at forvente fremtidige prisstigninger.

Hr. Long bemærkede, at investorer bør bruge finansiel gearing inden for kontrollerbare grænser og undgå pres på gældsafdrag, når markedet svinger. At henvise til faktiske markedstransaktionspriser er også en vigtig faktor for at mindske risikoen.

Du vil måske også synes om

De globale guldpriser faldt kraftigt, og råoliepriserne styrtdykkede.TPO - I handelssessionen den 24. juni fortsatte verdens guldpriserne med at falde, og oliepriserne fortsatte også deres fald, da markedet forventede, at olieforsyningen gennem Hormuzstrædet ville blive genoprettet efter positive signaler fra forhandlingerne mellem USA og Iran.

Boligejerskabets rolle i formueskabelsesprocessen.Boliger opfylder ikke blot behovet for husly, men spiller i stigende grad en afgørende rolle som et aktiv i husholdningernes økonomiske struktur. For den yngre generation går rejsen til at finde et sted at slå sig ned ofte gennem mange forskellige faser.

Hvad er den bedste tilgang til at reducere spekulation i fast ejendom og bringe boligpriserne tilbage til deres sande værdi for at skabe et komfortabelt liv?Regeringens plan 1115, der implementerer generalsekretær og præsident To Lams konklusioner om socialt boligbyggeri, sender et stærkt budskab: at bringe boligmarkedet tilbage til dets sande værdi som et sted at bo, gradvist reducere spekulativ tænkning og omforme ejendomsmarkedet i henhold til de faktiske boligbehov.

Dr. Ngo Tri Long analyserer de faktorer, der påvirker markedet i 2026, og mener, at den økonomiske genopretning, strengere kreditkontrolpolitikker for fast ejendom, begrænsede kapitalmobiliseringskanaler til fast ejendom og den uløste ubalance mellem udbud og efterspørgsel vil få kapitalstrømme til at skifte i mere bæredygtige retninger.

Investeringskapital vil gradvist bevæge sig væk fra kortsigtet spekulation og hen imod produkter, der opfylder reelle boligbehov og har langsigtet udviklingspotentiale. I denne sammenhæng vil overholdelse af lovgivningen blive det vigtigste "aktiv", der bestemmer værdien af ​​et projekt.

"Markedet vil gå ind i en fase med dybere differentiering baseret på placering, produktkvalitet og udviklerens omdømme. Virksomheder, der udvikler projekter for at imødekomme reelle behov, vil have flere muligheder end dem, der engagerer sig i kortsigtet spekulation," understregede hr. Long.

Kilde: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo