Find flere løsninger til fast ejendom.

I de første ni måneder af 2024 oplevede det vietnamesiske ejendomsmarked mange positive udviklinger, som afspejledes i en genopretning af udbuddet, salgspriserne og den øgede efterspørgsel fra købere. Sideløbende med dette satte mange ejendomsprojekter og virksomheder deres præg gennem konkrete aktiviteter, der bragte markedet ny vitalitet.

Positiv forandring

Ifølge en rapport fra Savills Vietnam udgjorde lejligheder med priser over 4 milliarder VND 70 % af det samlede solgte lejlighedsgrundlag i de første ni måneder af 2024. Især fortsatte lejlighedspriserne i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh City med at opleve betydelig vækst. I Hanoi steg prisen på nye lejligheder med 6 % og nåede et gennemsnit på 69 millioner VND/m², mens prisen på nye lejligheder i Ho Chi Minh City nåede 68 millioner VND/m². Denne prisstigning afspejler markedets høje efterspørgsel og aktivitet.

Nylancerede luksuslejlighedsprojekter i Hanoi og Ho Chi Minh City har vakt betydelig kundeinteresse med absorptionsrater på 60%-80%. Disse projekter bidrager ikke kun til at øge udbuddet på markedet, men tiltrækker også et stort antal beboere takket være deres moderne infrastruktur, faciliteter og bekvemme transportforbindelser.

Store ejendomsselskaber som Vingroup, Novaland og Sun Group har gjort betydelige fremskridt inden for projektimplementering og forretningsudvidelse. Et godt eksempel er Hoa Binh Construction Group, en af ​​de største entreprenører i byggesektoren, som modtog støtte fra Vietnam Investment and Development Bank ( BIDV ) med en kreditforlængelse på op til 4.000 milliarder VND. Dette hjalp ikke kun Hoa Binh med at overvinde sine vanskeligheder, men fungerer også som et positivt tegn på genopretning for store ejendomsselskaber.

En række megaprojekter fra Novaland Group, herunder Aqua City (Dong Nai) og NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet), har registreret en vis genopretning med en stabil stigning i transaktioner, efter at juridiske hindringer gradvist er blevet løst.

Den positive forandring af ejendomsmarkedet i de første ni måneder af 2024 stammede ikke kun fra den økonomiske genopretning og den faktiske efterspørgsel fra befolkningen, men også fra fjernelsen af ​​juridiske hindringer. Vedtagelsen af ​​jordloven fra 2024, boligloven fra 2023 og ejendomshandelsloven fra 2023 skabte en mere gennemsigtig juridisk ramme for virksomheder og investorer. Reglerne for vurdering af jord, licensprocedurer og jordrydning blev betydeligt forbedret, hvilket minimerede de juridiske barrierer, som ejendomsvirksomheder ofte støder på.

For eksempel har ejendomsprojekter i Ho Chi Minh City haft vanskeligheder med at få tilladelser til kælderbyggeri løst. Beslutningerne 3803/QD-UBND og 3804/QD-UBND fra Ho Chi Minh Citys folkekomité danner grundlag for godkendelse af den overordnede lokalplan, hvilket fører til færdiggørelsen af ​​opdateringen og justeringen af ​​byggetilladelser til ejendomsprojekter i området... Med disse beslutninger forventes det, at juridiske hindringer for projekter i Ho Chi Minh City gradvist vil blive fjernet.

Ifølge hr. Nguyen Toan Thang, direktør for afdelingen for naturressourcer og miljø i Ho Chi Minh City, har jordloven fra 2024 og dekret 71/2024, der regulerer jordpriser, løst mange problemer relateret til arealanvendelsesgebyrer, som endnu ikke er beregnet for projekter i Ho Chi Minh City. I øjeblikket har byen omkring 200 ejendomsprojekter med problemer med jordfinansiering. I 2024 vil Ho Chi Minh City løse disse problemer for 36 projekter og udstede cirka 17.500 arealanvendelsescertifikater.

En del af Aqua City byområde (305 hektar), der er udviklet af Novaland Group, bliver gradvist løst af problemer. Foto: NGUYEN TUAN

Du vil måske også synes om

Ho Chi Minh City: Boligudbuddet genoprettes, store udviklere lancerer også nyt boligbyggeri.Boligudbuddet i Ho Chi Minh City er steget igen efter flere træge kvartaler, hvilket indikerer forbedret købertillid og likviditet, selvom markedet fortsat er under betydeligt pres på både primære og sekundære markedspriser.

Især for nylig, i erkendelse af at fjernelsen af ​​juridiske hindringer for ejendomsprojekter i Dong Nai går langsommere end i naboprovinserne, understregede formanden for Folkeudvalget i Dong Nai-provinsen, hr. Vo Tan Duc, at der vil blive givet prioritet til at løse vanskeligheder i forbindelse med C4-zoneplanen i Bien Hoa City. Denne zoneplan dækker et område på op til 1.500 hektar med store projekter, herunder: bolig- og byområder såsom Long Hung-boligområdet (227 ha), Phuoc Hung-øens erhvervs- og serviceområde (286 ha) investeret af DonaCoop, Dong Nai Waterfront-byområdet (170 ha) af Nam Long Investment Corporation og Aqua City-byområdet (305 ha) af Novaland Group.

Derudover har kreditpolitikker fra Vietnams statsbank også bidraget til markedsstabilitet. Ifølge en rapport fra Vietnams statsbank var udlån til fast ejendom steget med 4,6 % ved udgangen af ​​juni 2024, hvor udlån til ejendomsvirksomheder steg med 10,3 %, og især udlån til boligkøb steg med 1,2 %. Dette demonstrerer det finansielle systems støtte til ejendomssektoren, samtidig med at det styrker investorernes og boligkøbernes tillid.

Ifølge Dr. Can Van Luc, cheføkonom hos BIDV, er ejendomsmarkedet officielt gået ind i en positiv genopretningsfase. Et stabilt makroøkonomisk miljø, kontrolleret inflation og gradvist forbedrede juridiske politikker har skabt gunstige betingelser for stærkere vækst på ejendomsmarkedet i den kommende periode. Derudover vil investeringer i transportinfrastruktur, især metrolinjer i Hanoi og Ho Chi Minh City, fortsat være en afgørende faktor for markedsvæksten.

Vanskeligheder og udfordringer er der stadig.

I forbindelse med at jordloven fra 2024, boligloven fra 2023 og ejendomshandelsloven fra 2023 netop er trådt i kraft, står ejendomsbranchen dog stadig over for en række vanskeligheder og udfordringer. Uden passende foranstaltninger vil disse forværre langvarige mangler.

Ifølge Byggeministeriet er et af de vigtigste punkter i jordloven fra 2024 afskaffelsen af ​​den gamle ramme for jordpriser. I stedet vil jordprislisten blive opdateret årligt, så priserne fastsættes tættere på markedsværdien. Det betyder, at investeringsomkostningerne til byggeri og udvikling af ejendomsprojekter vil stige, hvilket vil føre til en stigning i ejendoms- og boligpriserne på 15%-20%. Denne ændring kan skabe vanskeligheder for både investorer og boligkøbere. Hvis den nye jordprisliste derimod ikke håndhæves strengt, vil det skabe muligheder for spekulation og markedsmanipulation, hvilket vil føre til øget ulighed i mulighederne for at eje bolig blandt forskellige sociale klasser.

Et andet vigtigt forslag er at overveje at beskatte dem, der ejer flere ejendomme, men dette bør være baseret på princippet om at skabe værdi for samfundet. Dr. Nguyen Van Dinh, næstformand for Vietnam Real Estate Association og formand for Vietnam Real Estate Brokers Association, understregede, at beskatning ikke udelukkende bør baseres på antallet af ejede ejendomme, men også bør tage hensyn til formålet med anvendelsen. De, der køber ejendomme for at leje ud og dermed skaber merværdi for samfundet, bør ikke være bundet af denne skattepolitik.

Fru Do Thu Hang, direktør for Savills Hanoi, mener, at beskatning af sekundære ejendomme kræver grundig forberedelse og sikrer landsdækkende ensartethed. Uden ensartethed i forvaltningssystemet og tekniske foranstaltninger såsom banktransaktioner og formueopgørelser vil skatten ikke opnå den ønskede effekt og kan endda forstyrre markedet.

En central faktor, der bidrager til de stigende boligpriser, er ubalancen mellem udbud og efterspørgsel. I øjeblikket er udbuddet af boliger alt for lavt i forhold til efterspørgslen, især i segmentet for billige boliger, der er egnede til mellem- og lavindkomstgrupper. For at regulere markedet foreslår Byggeministeriet at åbne op for blokeringen af ​​ejendomsudbuddet ved at fjerne juridiske hindringer i forsinkede projekter og fremme lanceringen af ​​nye projekter.

Ifølge fru Ho Thi Thu Mai, direktør for et boligselskab i Vietnam (Hanoi), vil markedet stå over for alvorlige konsekvenser, hvis der ikke kommer afgørende foranstaltninger fra regeringen og virksomhederne til at øge udbuddet, især inden for sociale boliger og billige boliger. Mennesker med reelle boligbehov vil have svært ved at eje en bolig, og "prisstigningen" kan føre til ustabilitet for hele markedet.

Stramme reglerne for jordauktioner.

Du vil måske også synes om

Hvilke ændringer foreslår Landbrugs- og Miljøministeriet til jordloven fra 2024?Landbrugs- og Miljøministeriet foreslår en omfattende revision af jordloven fra 2024 med det formål at forbedre den institutionelle ramme, fjerne flaskehalse i arealforvaltning og -anvendelse og skabe nye muligheder for økonomisk udvikling.

En af de vigtigste metoder til at generere indtægter fra fast ejendom til statsbudgettet er gennem auktioner over brugsrettigheder til jord. Ministeriet for Byggeri mener, at tildeling og udlejning af jord gennem auktioner har begrænset negative praksisser, reduceret favorisering og øget indtægter. Denne proces står dog også over for mange begrænsninger, især fænomenet med "auktionsmæglere", der samarbejder om at skabe "kunstige priser" for at manipulere markedet.

For at imødegå de negative aspekter af auktioner over brugsrettigheder til jord foreslår Byggeministeriet at øge depositumsbeløbet for deltagelse i auktioner og forkorte betalingsperioden efter at have vundet auktionen for at forhindre spekulation og skabelse af kunstige prisniveauer. Denne regulering hjælper med at minimere situationen, hvor folk deltager i auktioner med den hensigt at købe og videresælge med profit; i stedet vil kun dem med reelle behov deltage.

Dagens seminar har titlen "Identifikation af ejendomsmarkedet i slutningen af ​​2024 og begyndelsen af ​​2025".

Seminaret, arrangeret af Nguoi Lao Dong Newspaper, finder sted kl. 8.00 den 10. oktober i auditoriet på anden sal i Nguoi Lao Dong Newspaper-bygningen, 123-127 Vo Van Tan Street, Vo Thi Sau Ward, Distrikt 3, Ho Chi Minh City. Dette er en mulighed for forvaltningsagenturer, virksomheder og eksperter til at mødes og foreslå løsninger til yderligere at fremme markedsudviklingen i fremtiden.

Seminaret fokuserede på følgende emner: den nuværende situation på ejendomsmarkedet og fremtidige prognoser; virkningen af ​​tre nye love relateret til ejendomsmarkedet og implementeringen af ​​vejledende dokumenter; samt spørgsmål relateret til jordprislister og skatter.

Kilde: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm