Efterspørgslen er på næsten 1 million enheder.
Ifølge Vo Khac Thai, næstformand for Ho Chi Minh Citys arbejdstagerforening, viser de indledende undersøgelser foretaget af forbundet blandt arbejdere, at cirka 33.520 personer har et boligbehov. Af disse har 3.181 brug for at leje og 30.339 har brug for at leje for at eje. Dette indikerer, at størstedelen af arbejderne ikke kun har brug for midlertidig bolig, men også et langsigtet behov for stabile levevilkår og engagement i byen. Dette signalerer, at behovet for at udvikle boliger til arbejdere ikke kun er et kortsigtet anliggende, men bør ses som en langsigtet strategi for udvikling af menneskelige ressourcer. I praksis bor de fleste arbejdere i små, trange lejede boliger med begrænsede levevilkår. Mange steder opfylder ikke i tilstrækkelig grad kravene til miljøhygiejne, brandsikkerhed, sikkerhed, fællesområder, skoler, børnehaver, medicinske faciliteter og kulturinstitutioner for at imødekomme arbejdernes langsigtede behov. Hvis man ikke adresserer det grundlæggende problem med boliger til arbejdere, vil det have en direkte indvirkning på moral, arbejdsproduktivitet, arbejdsstyrkens stabilitet og virksomhedernes konkurrenceevne såvel som byen.
Ho Chi Minh City vil øge byggeriet af sociale boliger og lejeboliger.
FOTO: DINH SØN
Hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh Citys ejendomsmæglerforening, udtalte, at efterspørgslen efter sociale boliger i Ho Chi Minh City i 2030 vil være næsten 1 million enheder, men byen vil kun være i stand til at tilbyde omkring 200.000. Arbejdsboliger dækker kun omkring 25 % af efterspørgslen, mens resten skal leje i usikre boligområder. "Efterspørgslen efter lejeboliger er ekstremt høj, så det er det rigtige at gøre at løse problemet med lejeboliger," understregede hr. Chau. For at tilskynde virksomheder til at deltage i sociale bolig- og udlejningsboligprojekter er det dog nødvendigt at fritage arealanvendelsesgebyrer og jordlejegebyrer for det jordareal, som virksomhederne selv skaber i løbet af projektets levetid. Der bør også foretages tilstrækkelige fradrag for kompensation, støtte og genbosættelsesomkostninger for at skabe jord til projektimplementering. Samtidig bør kun 30 % af moms- og selskabsskattesatserne anvendes... På den anden side skal udlejningsboligprojekter implementeres i en periode på mindst 20 år for at være berettiget til præferencepolitikker.
Ifølge Khai Quoc Binh, vicedirektør for Ho Chi Minh Citys byggeafdeling, administrerer byen i øjeblikket over 13.600 lejligheder og værelser til leje og cirka 41.000 studieboliger. Belægningsprocenten er næsten absolut, hvilket indikerer en meget stor og presserende reel efterspørgsel. Den største udfordring i øjeblikket er dog det økonomiske aspekt: Investering i udlejningsboliger kræver en meget lang tilbagebetalingsperiode, typisk 20-30 år, mens virksomheder skal have adgang til kommerciel kapital med høje renter, og der ikke er specifikke præferentielle kreditpakker til udlejningsboliger. Incitamenter vedrørende skatter, jord og støtte til infrastrukturinvesteringer er også begrænsede. Derudover mangler der stadig egnet jord til udvikling af udlejningsboliger i nærheden af industriområder og beskæftigelsesområder, og mange genbosættelsesboliger udnyttes ikke effektivt, mens der fortsat er juridiske hindringer for at omdanne deres funktion.
Udlejningsejendomme vil blive flyttet over i den "grønne kanal".
Som reaktion på ovenstående situation udtalte hr. Khai Quoc Binh, at byen har besluttet at implementere et omfattende sæt af stærke, afgørende og banebrydende løsninger. For det første vil den fortsætte med at gennemgå al offentlig jord og jord, der forvaltes direkte af staten, for at prioritere udviklingen af sociale boliger og udlejningsboliger. Den vil omdanne underudnyttede genbosættelsesboliger til udlejningsboliger, udnytte overskydende jord og kontorlokaler; og prioritere allokering af jord nær industriområder, offentlige transportruter og områder med en høj koncentration af arbejdstagere til udlejningsboliger. Byen vil udvide de økonomiske støttemekanismer for investorer ved at øge det rentesubsidierede lånebeløb fra 200 milliarder VND til 300 milliarder VND pr. projekt med præferencerenter i 7 år. Den vil også yde 100 % finansiering til infrastrukturinvesteringer inden for projektområdet og reducere lejepriserne for arbejdstagere, der har brug for bolig. Byen undersøger også en boligopsparingsfondsmodel for at mobilisere langsigtede sociale ressourcer til udvikling af udlejningsboliger.
Ifølge hr. Khai Quoc Binh fortsætter byen med at fremme reform af administrative procedurer med det formål at minimere behandlingstiden; implementere "grønne baner" og "prioriterede baner"-mekanismer; og tydeligt definere ansvar og frister for behandling af ansøgninger fra hver myndighed. Byens synspunkt er, at problemer bør løses øjeblikkeligt, uanset hvor de opstår; vanskeligheder inden for et bestemt myndighedsniveau skal proaktivt løses af dette niveau uden forsinkelse eller ansvarsfraskrivelse, samtidig med at ansvaret klart tildeles hver afdeling og sektor i implementeringen. Byen anser udviklingen af arbejderboliger ikke kun for at være en boligopgave, men også en løsning til at fastholde arbejdsstyrken, stabilisere produktionen og forbedre byens konkurrenceevne.
I en tale på konferencen udtalte viceminister for byggeri , Nguyen Van Sinh, at Ho Chi Minh City forelægger Nationalforsamlingen en banebrydende mekanisme for særlige byområder og håber, at byen vil inkludere udlejningsboliger i beslutningsprocessen og planlægningen og tildele jord til sociale boliger og udlejningsboliger. Derudover skal byen forhandle med investorer i sociale boliger om at afsætte 10-20 % af jorden til udlejningsboliger og bruge budgettet til at investere i udvikling af udlejningsboliger. "Byen har i øjeblikket 66 industrizoner med en efterspørgsel på over 900.000 boligenheder, men der er ikke nok boliger. Derfor er det nødvendigt at fremme udlejningsboliger og boliger i industrizoner. Der bør implementeres politikker, der opfordrer folk til at deltage i opførelsen af udlejningsboliger. Især bør offentlige aktiver, offentlig jord og genbosættelsesboliger, der står tomme, gennemgås og omdannes til udlejningsboliger for at undgå spild," foreslog hr. Sinh.
Formanden for Ho Chi Minh Citys folkekomité, Nguyen Van Duoc, bemærkede, at selvom kun næsten 30 % af efterspørgslen efter sociale boliger og udlejningsboliger er blevet opfyldt, er dette stadig et meget positivt tegn, da mange virksomheder har registreret sig for at deltage i programmet, og flere virksomheder forventes at registrere sig. Derfor håber Ho Chi Minh City at kunne afslutte programmet hurtigere end generalsekretærens og præsidentens direktiver vedrørende udlejningsboliger. For at nå det fastsatte mål pålagde hr. Nguyen Van Duoc, at der for jord afsat til sociale boliger og udlejningsboliger, både privat udviklet af virksomheder og statsejet jord, skal oprettes en "grøn kanal" i procedurerne. Byen vil fremme justeringer af planlægningen, omdannelse af jord fra landbrugsjord , produktions- og erhvervsjord og omplacering af fabriksjord til sociale boliger og udlejningsboliger. Byen vil også afsætte jord inden for den overordnede planlægning af Ho Chi Minh City til sociale boliger og udlejningsboliger.
"Opførelse af sociale boliger og udlejningsboliger giver kun en profitmargin på 10%. Derfor har centralregeringen brug for en politik, der fritager eller reducerer arealanvendelsesgebyrer i en bestemt periode for udlejningsboliger, og for at reducere eller give afkald på rentesatser for at tiltrække private ressourcer, fordi budgettet til offentlige investeringer stadig er utilstrækkeligt. Samtidig bør der snart udstedes regler og standarder for udlejningsboliger for at fremme offentlig deltagelse...", sagde formanden for Ho Chi Minh Citys folkekomité, Nguyen Van Duoc.
Kilde: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
