I Vietnam indleder tendensen med at flytte sig væk fra bycentre, sammen med tilstrømningen af international kapital, en ny fase af markedsudviklingen.
Ifølge Savills' Global Tenant Outlook 2026-undersøgelse forudsiger gennemsnitligt 89 % af de adspurgte fagfolk, at kontorlejepriserne vil stige, hvilket afspejler en klar markedsgenopretning efter en periode med korrektion. De vigtigste drivkræfter for denne vækst er efterspørgslen efter lokaler af høj kvalitet, der opfylder nye standarder for effektivitet, oplevelse og bæredygtighed.
Globalt set er segmentet for kontorer i klasse A fortsat førende på markedet. Virksomheder har en tendens til at nedskalere deres kontorer, men prioriterer moderne, fleksible arbejdspladser, hvilket øger efterspørgslen efter ejendomme af høj kvalitet. Omvendt er kontorer i klasse B under pres på grund af deres vanskeligheder med at opfylde de stadig strengere lejerkrav.
I Asien-Stillehavsregionen forventes lejepriserne for premiumkontorer i arbejdsmarkedscentre som Indien, Vietnam og Malaysia at stige hurtigt, drevet af væksten af multinationale selskaber, der søger adgang til arbejdskraft af høj kvalitet til konkurrencedygtige priser. Især Tokyo forventes at se stigninger på over 5 % på trods af et begrænset udbud og en lav ledighedsprocent på omkring 1,5 %.
I USA har lejepriser for kontorer i klasse A en tendens til at stige på grund af forbedret efterspørgsel, strengere politikker for kontorarbejde og teknologivirksomheders ekspansion. I Europa er stigningen derimod primært drevet af et begrænset udbud og høj efterspørgsel efter bygninger, der opfylder bæredygtighedsstandarder.
Samlet set er det globale kontormarked i stigende grad polariseret mellem ejendomme af høj kvalitet og resten. Fleksible kontormodeller spiller sammen med teknologi-, finans-, jura- og life science- sektorerne fortsat en nøglerolle i at opretholde efterspørgslen efter udlejningsejendomme.
I Vietnam vurderer Savills kontormarkedet som et af de mest lovende og stabile segmenter. Efterspørgslen efter udlejning understøttes af en genopretning af forretningsaktiviteten, tilstrømning af udenlandske direkte investeringer og tendensen til at opgradere til grønnere og mere effektive arbejdspladser. Væksten forventes dog at være selektiv afhængigt af placering, bygningsklasse og evnen til at opfylde nye standarder.
Ifølge William Gramond, Senior Director of Commercial Leasing hos Savills Hanoi , vil kontormarkedet i Hanoi i 2025 opleve en stabil efterspørgsel, især en tendens til at flytte fra det centrale område til udkanten for at få adgang til bygninger af bedre kvalitet til rimelige lejepriser.
"Lejere fokuserer i stigende grad på at afbalancere omkostninger og optimere pladsudnyttelsen, samtidig med at de sikrer et godt arbejdsmiljø," sagde William Gramond og tilføjede, at finans-, forsikrings-, ejendoms-, teknologi- og produktionssektorerne fortsat driver efterspørgslen efter udlejning.
Begrænset tilgængelighed af jord og høje lejepriser i kernedistrikter som Hoan Kiem og Ba Dinh fortsætter med at drive virksomheder til at flytte til forstadsområder som Tay Ho Tay og Cau Giay, hvor infrastrukturen er forbedret, planlægningen er mere integreret, og priserne er mere konkurrencedygtige.
Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm
