Đất lúa trong khu dân cư đã xây nhà có được chuyển sang đất ở?

TPO - Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai.

Theo phản ánh của người dân ở An Giang, khoảng năm 2000, gia đình có gần 10.000 m2 đất nông nghiệp được quy hoạch làm khu dân cư chức năng văn hóa, phần còn lại là gần 500 m2.

Sau khi thu hồi sổ đỏ để bồi thường, địa phương đã trả lại cho gia đình sổ đỏ khác với diện tích gần 500 m2 và trong phần mục đích sử dụng ghi "Lúa", nhưng từ đó đến nay do nằm giữa khu dân cư nên gia đình bà không trồng được gì. Năm 2008, gia đình cất một căn nhà trên phần đất này. Nay gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng thì có được hưởng chính sách ưu đãi không?.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai. Ảnh minh hoạ: Ninh Phan.

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 (được sửa đổi bổ sung tại điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024).

Cụ thể, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Có thể bạn quan tâm

Đà Nẵng thí điểm cấp "Sổ đỏ" trực tiếp tại 6 xã phườngĐà Nẵng thí điểm cấp Sổ đỏ trực tiếp tại 6 xã phường, cụ thể gồm phường Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và xã Thăng Bình, Quế Sơn. Việc thí điểm cấp Sổ đỏ sẽ được Đà Nẵng thực hiện đến hết ngày 15/7/2026.

Bộ Tài chính đẩy nhanh tiến độ xử lý 11.000 cơ sở nhà, đất dôi dưBộ Tài chính triển khai Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính.

Kinh tế biển xanh cần bắt đầu từ khai thác hợp lý tài nguyênBiến đổi khí hậu, ô nhiễm và suy giảm nguồn lợi đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về khai thác, sử dụng hiệu quả tài nguyên biển, hải đảo để phát triển kinh tế biển xanh.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai.

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai.

Trình tự, thủ tục hành chính về đất đai được quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ, theo đó UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có thủ tục về cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai.

Tuy nhiên, do không có hồ sơ cụ thể và trong nội dung kiến nghị có nêu hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 500 m2, mục đích sử dụng là đất trồng lúa nhưng đã chuyển một phần diện tích sang đất ở. Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị gia đình liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn và xem xét, giải quyết theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Hoa Kỳ - Việt Nam: Đừng bỏ lỡ

Việt Nam khuyến khích doanh nghiệp Hoa Kỳ mở rộng đầu tư vào công nghệ caoSáng 26/6, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng tiếp ông Jeff Place, Giám đốc Chuỗi cung ứng của Tập đoàn Coherent (Hoa Kỳ). Tại buổi tiếp, Phó Thủ tướng khẳng định Việt Nam khuyến khích các doanh nghiệp Hoa Kỳ mở rộng đầu tư, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và công nghiệp bán dẫn.

Khuyến khích các doanh nghiệp Hoa Kỳ mở rộng đầu tư trong lĩnh vực công nghệ caoPhó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng cho biết Việt Nam hoan nghênh các doanh nghiệp Hoa Kỳ tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam, nhất là trong các ngành công nghệ cao và lĩnh vực có giá trị gia tăng lớn.

Việt Nam - Hoa Kỳ tăng cường hợp tác khắc phục hậu quả chiến tranhVTV.vn - Ngày 22/6, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Quyền Bộ trưởng Bộ Hải quân Hoa Kỳ Hùng Cao.

​

Nguồn: https://tienphong.vn/dat-lua-trong-khu-dan-cu-da-xay-nha-co-duoc-chuyen-sang-dat-o-post1853049.tpo