Schützen Sie die Kundenrechte!

Gemäß Klausel 5, Artikel 23 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 dürfen Investoren in Immobilienprojekte nur Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises verlangen; Mietkauf von Häusern, Bauwerken und Baugrundstücken in Bauwerken, wenn alle Voraussetzungen für die ordnungsgemäße Inbetriebnahme erfüllt sind.

Neben den Regelungen zu Einlagen regelt Artikel 25 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 auch die Bezahlung beim Kauf und Verkauf sowie bei der Vermietung von Häusern auf dem Papier. Demnach leisten die Parteien mehrere Raten und die erste Rate darf 30 % des Vertragsbetrags inklusive Anzahlung nicht übersteigen (die alte Regelung sah keine Anzahlung vor).

Nachzahlungen müssen dem Baufortschritt entsprechen, dürfen jedoch 70 % des Auftragswertes nicht übersteigen, wenn das Haus, das Bauwerk oder die im Bauwerk befindliche Wohnfläche noch nicht übergeben ist. Handelt es sich bei dem Verkäufer um eine Organisation mit ausländischer Beteiligung, darf der Betrag 50 % des Vertragswerts nicht übersteigen. Wenn dem Käufer oder Leasingnehmer kein Red Book/Pink Book erteilt wurde, können nicht mehr als 95 % des Vertragswertes eingezogen werden. Der Restbetrag wird ausgezahlt, wenn dem Käufer das rosa Buch ausgehändigt wird.

Die Anzahlung ist der erste Schritt im Kauf- und Verkaufsprozess, der vor Vertragsabschluss erfolgt. Da es zuvor noch keine Regelungen zu Kautionen für Immobilienkäufe gab, war die Situation auf dem Markt für Kautionen nicht einheitlich, was einige potenzielle Risiken barg. Viele Anleger akzeptieren Einlagen und Rücklagenvereinbarungen mit hohen Geldbeträgen. Einige Projekte, die nicht einmal für den Verkauf künftiger Wohnungen geeignet sind, werden immer noch zum Verkauf angeboten und fordern die Kunden auf, eine Anzahlung zu leisten, um mehr Kapital aufzubringen.

Tatsächlich haben viele Wohnbauprojekte Anzahlungen und Abschlagszahlungen von Kunden über Maklerfirmen oder direkt vom Investor eingezogen. Der Investor setzte das Projekt jedoch später nicht oder nur halbherzig um und brach es dann ab, sodass die Hauskäufer warten mussten.

Die Regelungen zur Immobilienkaution sollen die Rechte von Hauskäufern schützen und verhindern, dass eine zu hohe Kaution verlangt wird, da dies zu betrügerischem Verhalten führen kann, das den Käufern Schaden zufügt. Ziel dieser Regelung ist es außerdem, die Umsetzung von Immobilienprojekten stärker zu kontrollieren, um die Situation zu begrenzen, dass Investoren mit schwacher Finanzkraft „Diebe mit bloßen Händen fangen“ oder „Land in Besitz nehmen und auf den richtigen Zeitpunkt warten“.

Aus Sicht der Investoren herrscht in vielen Immobilienunternehmen „Unruhe“, denn in Wirklichkeit wirtschaften die meisten von ihnen schon seit Jahren „in ihrem eigenen Fett“. Sie mobilisieren Kapital von Hauskäufern, um zu investieren. Deshalb haben viele Kunden 95 % des Hauskaufpreises bezahlt, wissen aber nicht, wann sie die Hausdokumente erhalten.

Oder schlimmer noch: Der Investor steckt in Schwierigkeiten, und der Kunde weiß nicht, wann er das Haus erhält! Es gibt sogar Fälle, in denen Anleger Kapital ohne Einlage mit einer Bank-„Garantie“ aufnehmen. Das bedeutet, dass Kunden und Immobilienentwickler gemeinsam investieren und „den Gewinn einstreichen und den Verlust tragen“, aber die „Zunge“ gehört immer dem Kunden!

Um schrittweise einen gesunden Immobilienmarkt aufzubauen, sollten zusätzlich zu den aktuellen Vorschriften weitere Beschränkungen und Sanktionen eingeführt werden, die der Realität der Einlagentransaktionen und der Kapitalmobilisierung angemessen sind. So sollen einerseits die legitimen Rechte der Kunden geschützt und andererseits Investoren herausgefiltert werden, die „Diebe mit bloßen Händen erwischen“.

DONG GIA

Quelle: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html