Schutz der Kundenrechte!

Gemäß Artikel 23 Absatz 5 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 darf der Investor eines Immobilienprojekts nur eine Anzahlung von höchstens 5 % des Verkaufspreises verlangen und Häuser, Bauvorhaben oder Geschossflächen innerhalb von Bauvorhaben im Mietkaufverfahren erwerben, wenn alle vorgeschriebenen Bedingungen für deren Geschäftsaufnahme erfüllt sind.

Neben den Regelungen zu Anzahlungen legt Artikel 25 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 auch die Zahlungsmodalitäten für den Kauf, Verkauf oder die Mietkaufvereinbarung von Immobilien fest. Demnach leisten die Parteien Zahlungen in mehreren Raten, wobei die erste Rate 30 % des Vertragswertes, einschließlich der Anzahlung, nicht übersteigen darf (die alte Regelung sah die Anzahlung nicht vor).

Die Folgezahlungen müssen dem Baufortschritt entsprechen, dürfen jedoch vor der Übergabe des Hauses, des Bauprojekts oder der jeweiligen Wohnfläche innerhalb des Bauprojekts 70 % des Vertragswertes nicht überschreiten. Handelt es sich beim Verkäufer um ein Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital, darf die Zahlung 50 % des Vertragswertes nicht übersteigen. Liegt dem Käufer oder Pächter noch keine Eigentumsurkunde vor, dürfen maximal 95 % des Vertragswertes eingezogen werden. Der Restbetrag wird nach Erhalt der Eigentumsurkunde fällig.

Eine Anzahlung ist der erste Schritt beim Kauf und Verkauf von Immobilien und wird vor Vertragsunterzeichnung geleistet. Bevor es Regulierungen für Immobilieneinlagen gab, war die Situation auf dem Markt uneinheitlich und mit einigen Risiken verbunden. Viele Bauträger akzeptierten hohe Anzahlungen und Reservierungsvereinbarungen. Manche Projekte boten sogar noch im Bau befindliche Wohneinheiten an und verlangten dennoch Anzahlungen von den Kunden, um zusätzliches Kapital zu beschaffen.

Tatsächlich haben viele Bauprojekte Anzahlungen und Ratenzahlungen von Kunden über Maklerfirmen oder direkt von den Bauträgern eingesammelt. Die Bauträger haben das Projekt dann aber entweder gar nicht erst realisiert oder es nur halb begonnen und dann abgebrochen, sodass die Käufer vergeblich warten mussten.

Die Regelungen zu Anzahlungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien dienen dem Schutz der Rechte von Käufern und verhindern die Erhebung überhöhter Anzahlungen, die zu Betrug und damit zu Verlusten für die Käufer führen könnten. Sie zielen außerdem darauf ab, die Durchführung von Immobilienprojekten strenger zu kontrollieren und Praktiken von Bauträgern mit schwacher Finanzkraft einzuschränken, die beispielsweise „bei Null anfangen“ oder „Grundstücke horten und auf den richtigen Zeitpunkt warten“.

Aus Sicht der Bauträger herrscht in vielen Immobilienunternehmen Unbehagen, da die meisten seit Jahren ihre Investitionen mit Eigenkapital finanzieren. Sie beschaffen sich Kapital von Hauskäufern, um zu investieren… weshalb viele Kunden bereits 95 % des Kaufpreises bezahlt haben, aber nicht wissen, wann sie ihre Eigentumsdokumente erhalten…

Oder noch schlimmer: Der Bauträger gerät in Schwierigkeiten, und die Kunden wissen nicht, wann sie ihre Häuser erhalten! Es gibt sogar Fälle, in denen Bauträger Kapital ohne Anzahlung beschaffen, lediglich mit der „Garantie“ einer Bank. Das bedeutet, dass sowohl der Kunde als auch der Bauträger an der Investition beteiligt sind und sich Gewinne und Verluste teilen, aber der Kunde letztendlich immer die Hauptlast der Verluste trägt!

Um schrittweise einen gesunden Immobilienmarkt aufzubauen, bedarf es neben den bestehenden Regulierungen weiterer Beschränkungen und Sanktionen, die der Realität von Einlagen- und Kapitalmobilisierungstransaktionen angemessen sind, um sowohl die legitimen Rechte der Kunden zu schützen als auch skrupellose Investoren auszusortieren.

DONG GIA

Quelle: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html